よくある質問

お客様からお問い合わせいただいた主なご質問に回答しています。

売却に関するご質問

査定金額はどのように決まるのですか。
スムストック査定の詳しい内容については、こちらをご確認ください。
スムストック査定は、一般査定と比べて物件を高く評価してもらえると思って良いですか。
スムストック査定は、高い値段をつけるための査定ではありません。
あくまでも建物の価値にふさわしい「適正価格」の算定を目指しています。
査定の詳しい内容についてはこちらをご確認下さい。
スムストック査定の際、準備しておくものはありますか。
新築時の図面・契約書、増改築・リフォーム・メンテナンス工事の時期と金額等が確認できる資料をご用意ください。
今まで点検を受けてきませんでしたが、スムストックに該当させることはできますか。
現在の建物の状態を確認する「査定時点検」を実施し、判断させていただきます。
協議会会員各社により対象条件が異なりますので、詳しくはお建てになったメーカーにお問合せください。
過去に増改築をしましたが、その金額も評価されますか。
一定のルールに基づき加算するしくみとなっています。
知合いの工務店でリフォームをしたのですが、スムストックとして支障がありますか。
実施したリフォーム工事が、建物の構造部分を変更していないか等、確認させていただきます。
転勤が迫っているので、なるべく早く売却したいのですが売れるまでにだいたいどれくらいかかりますか。
通常販売開始から三ヶ月で売却できるよう販売活動を行います。
協議会会員の中には独自に買取制度を実施している会社もありますので、お急ぎの場合はご相談ください。
スムストック住宅販売士の方は、どうしたら紹介してもらえますか。
お近くのスムストック住宅販売士をご紹介しますので、協議会会員各社までお問い合わせください。
スムストック査定にはどれくらいの日数がかかりますか。
お客様のご希望に合わせて迅速に対応いたしますが、建物をしっかり査定するのがスムストック査定の特徴です。
近所の方に知られないように査定してもらいたいのですが大丈夫ですか。
ご事情により査定をご近所の方に知られたくない場合は、その旨を事前にご相談ください。
査定料金はかかりますか。
査定にかかる費用はいただいておりません。無料で行っておりますのでご安心ください。
協議会会員以外のメーカーが建てた物件なのですが査定してもらえますか。
スムストック査定以外(従来査定方式)の査定方式になりますが承っております。お気軽にご相談ください。

購入に関するご質問

現在スムストックは、どれくらいの物件数があるのですか。
2015年1月23日現在、448件の物件がホームページ登録されております。 日々情報が更新されておりますので登録物件数も日々変わります。詳細につきましてはホームページでご確認ください。
スムストックは、一般の中古住宅よりも価格相場が高いのですか。
スムストックは相場価格を基準にするのではなく、その建物の「適正価格」を評価しています。 販売にあたり、土地・建物それぞれの価格を表示しておりますので、近隣の物件と比較してください。
スムストックの内見はできますか。
可能です。売主の方がお住まいになっている場合もありますので、事前にご相談ください。
過去のリフォームの状況は、どの程度教えてもらえるのですか。
これまでに蓄積された履歴情報(点検・リフォーム等)をお知らせします。また、購入後のメンテナンスやリフォームに必要な情報についてもお知らせします。
中古住宅の耐震性には多少不安があります。新築物件と比べても耐震性能で劣ることはないのでしょうか。
1981年改正の建築基準法で定められた「新耐震基準」を満たすことが、スムストックとしての条件となっています。 新築物件と比較して、耐震性能が劣ることはありません。
購入後メーカーの点検や補修を受けられると聞きましたが、 その内容にはどのようなものがありますか。またいつまで受けられますか。
点検・保証制度の内容はメーカーにより異なりますので、各社までお問合せください。
購入後にリフォームを検討しています。リフォームも合わせて相談できますか。
承ります。これまでに建物の点検、メンテナンスを担当してきた部署が対応いたしますのでご安心ください。
購入後のリフォームは知り合いの工務店に頼んでもいいのですか。
リフォーム工事は建物の構造や仕様を把握して行うことが必要です。 工事内容によっては建物の保証等に影響を及ぼす場合もありますので、必ずお建ていただいたメーカーにご相談ください。
購入するスムストックを将来的に売却するかもしれません。その時、査定評価額はどのように決まるのですか。
各社が定めたメンテナンスプログラムに則り、点検・補修を継続して実施すれば、 売却時にもスムストックとして査定・評価できます。

スムストック全般に関する質問

スムストックの情報は、各メーカーに聞けばわかりますか。
スムストックや物件の詳細情報等については協議会会員各社までお問合せください。
スムストックに関する TV 放映があると聞きました。どの局の番組で見られますか。
これまで、テレビや雑誌等で取り上げられた内容をこちらにまとめておりますので、是非ご覧ください。
スムストックに関する資料や本などを教えてください。
スムストックについてわかりやすく説明したリーフレットや、書籍「三つ星流通住宅−安心して中古戸建が買える世の中に(プレジデント社)」がございます。詳しくは協議会会員各社、または事務局までお問合せください。
今後、協議会会社が増える事はありますか。
協議会の趣旨に賛同していただける会社が増えていくことを目指しています。 ただし、協議会加盟に関する基準を満たしていただくことが条件となります。