「蔵のある家」に魅力を感じて建てた我が家を、僅か5年足らずで、転勤という事情により売却されることとなった茨城県のH様。施工したハウスメーカーだからこそ、自分でも気付かなかったマイホームの価値を掘り越してくれたと高い評価を頂いております。

私は以前雑誌でスムストックの記事を見かけた事がありました。しかし、当時は家を売ることなど想像していなかったため、詳細について気にすることも無く、本当に名前を知っている程度だったのです。

ところが突然、転勤の辞令が会社からおり、通勤できる場所ではなかったことから、「売る」という選択肢が浮上してきました。しかし「売る」といっても不動産売買などの専門的な知識も乏しく、転勤準備によって仕事が忙しくなってしまい、思うように下調べが出来ずにいました。 当然のことながら過去に売った経験が無いため、漠然とした不安を抱えていたと思います。また、売却後のローン返済や税金についても心配はありました。

そうした時に、雑誌の記事を思い出し、施工してくれたハウスメーカーに連絡をとり、相談することにしました。

はじめてスムストックの言葉を聞いた時は、漠然と高級ブランド車の認定中古車のようなイメージしかありませんでした。しかし、スムストック住宅販売士の方から、スムストックの説明を詳しく聞き、家の査定方法からして従来とはまったく違うことがわかりました。
この査定は土地と建物に分けて別々に査定することはもちろんですが、建物についても更に、“躯体（スケルトン）と内装（インフィル）に分けて定量的に査定する”という方式をもっており、従来の方法に比べて極めて納得できるものだと思いました。内装・外壁等の経年劣化は避けられませんが、骨組みに関しては「100年住宅」とか各ハウスメーカーは長寿命や耐久性を売りにしていますよね。それをキチンと評価してもらえる制度なのではないかと感じました。
実際、土地はこの時代背景もあり、買った時よりは査定が下がっていましたが、建物については正しく評価されていたと思っています。もし、この家がスムストックでなければ、売却自体がままならない状況だったかも…と思うと、スムストックで良かったと本当に実感しています。

私の場合、築５年足らずで売却したのですが、保証の残りの期間を次のオーナーさんに継承できるのは物件に安心感をプラスしてくれるものだと思います。実際、購入された方も、新築建売など幅広い選択肢がある中から比較検討されていたと思いますが、こうした点も高く評価して頂けたからこそ、選んで頂けたのだと思っています。

今は土地勘のない地域に転勤となりましたので、しばらくは賃貸住宅で生活し、土地勘を養ってから新築を建てるか、中古住宅を購入するかを考えたいと思っていますが、中古住宅なら、ぜひハウスメーカーから保証を継承できるスムストックを購入したいと思っています。

今後、マイホームの購入を検討される上で、スムストック査定や
長期優良住宅制度等が、選択決定のポイントとなるところはございますか？

長期優良住宅制度によりフラット５０のような超長期ローンが利用できたり、税制優遇を受けられるようになってきましたので検討の価値はあると思います。 また、今回のようにやむなく売る場合も他の物件よりも良い条件で売れるのではないでしょうか。

これからマイホームの売却をお考えの方にアドバイスがあればお願いします。

施工したハウスメーカーさんであれば、自分でも気付かなかった「マイホームの売りとなるポイント」を掘り起してくれるかも知れません。私の場合は、私が気付かないリフォームする時の可変性。例えば、この壁は構造上とれるとか、採光・風通しまで査定し評価してもらえました。施工したメーカーだからこそ気づく家の価値だと思います。今後、売却される方は、気軽に相談してみるのが一番だと思います。

子供の進学が決まり、通学のことを考えて本格的にマイホーム探しをスタートすることになりました。

いろいろと物件を探してはみたものの、なかなか私たちの条件を満たすものに巡り会えなかったのですが、そんな中、紹介してもらったのが、今回購入したスムストック住宅。
本当にタイミングが良かったと思います。

紹介された建物は、部屋数や陽当たり、使い勝手など、まさに私たちの条件を満たしてくれるものでした。
子供達にはそれぞれ独立した部屋を与えることができますし、何より、女房が気に入ってくれたことが購入を決めたポイントになりました。

実際に売り主さんが生活されているところを見学できたのも良かったと思いますね。
自分たちが暮らした場合のイメージをつかむことができましたから。

中古住宅の購入には多少不安がありましたが、ミサワホームの建物は丈夫で地震に強いというイメージがありましたし、保証制度や定期点検のお話をお聞きしたことで、さらに安心できました。新築ではないからこそ、ブランドで選んだところもありますね。

この家には長く住むつもりでおりますが、将来どのようになるかは誰にもわかりません。
ですから万が一、という時に「スムストック」という制度があることは非常に安心できます。
このような取り組みを住宅メーカーが共同して成されていることも非常に意義のあることだと思います。

人生のシミュレーションと言ってしまうと大袈裟かもしれませんが、家族の年表を作っておおまかな予定を入れておく。また、いつ位にどれくらいのお金の出入りがあるかも考えておく。
そんな中でマイホームを持つにはどのタイミングが良いのか、また、そのタイミングに向けて準備をすることなど、計画を練ることがとても大切だと思います。