兵庫県明石市西新町２丁目

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スムストック一覧

兵庫県明石市西新町２丁目

兵庫県明石市西新町２丁目 [ 周辺地図 ]

山陽電気鉄道本線「西新町」駅徒歩5分
山陽電気鉄道本線「山陽明石」駅徒歩17分
山陽本線「明石」駅徒歩18分

3,980万円

建物価格 2,453万円 / 土地価格 1,527万円

【外観】２階建て・パルフェＪＸシリーズ街並みにも映えるタイル外壁！駐車スペースもあります。

【間取り図】スッキリとした無駄のない３ＬＤＫの間取り。前面道路もゆとりがあり、陽当りも良好です♪

【ＬＤＫ/約16.6帖】南西向きの大きな窓から取り込む光で、明るく開放的なリビングです。※イメージ図

【ＬＤＫ/約16.6帖】キッチンとつながるダイニングスペース。食事の準備もスムーズに！※イメージ図

【キッチン】ＩＨ・食洗機付きのシステムキッチンへ入替！対面式のため会話も弾みそう♪ ※イメージ図

【主寝室/約8.7帖】２階バルコニーに面する洋室はベッドを置いてもゆとりがあります。 ※イメージ図

【主寝室/約8.7帖】壁のスペースにデスクを配置し、書斎やドレッサーとして活用できそう※イメージ図

【2階洋室/約4.2帖】２面採光の洋室で明るく、風通しの良いお部屋です。 ※イメージ図

【2階洋室/約4.2帖】備え付け収納付きの洋室は、お子様部屋にもピッタリです。 ※イメージ図

【外観】アプローチ部分には舗装工事を施し、より綺麗な玄関前に生まれ変わります。 ※完成イメージ図

【外観】既存の門扉を撤去し、機能門柱を設置予定です。 ※完成イメージ図

【外観】アプローチ部分には舗装工事を施し、より綺麗な玄関前に生まれ変わります。 ※完成イメージ図

【外観】２階建て・パルフェＪＸシリーズ街並みにも映えるタイル外壁！駐車スペースもあります。

【周辺施設】西新町二丁目公園まで徒歩2分。ブランコや滑り台などのほか屋根付きベンチもある公園です。

【周辺施設】ローソン＋フレンズ山陽西新町店まで徒歩5分、約400ｍ。

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、電気代の節約にも◎※参考写真

街並みに映えるタイル外壁はメンテナンスコストも抑えて経済的です。※参考写真

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まいです。※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。

【現地案内図】

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-9265 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼2024年6月リフォーム完了予定／
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保いたします。
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施します！
●山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩 400m(約5分)
●ＪＲ神戸線「明石駅」も徒歩圏内です
●幼稚園や小学校・中学校が徒歩10分圏内、お子様の送り迎えや通学も◎
●西新町駅～ＪＲ三ノ宮駅まで新快速・乗車時間約17分。大阪駅までは新快速・乗車時間約39分。
●明石市は高校三年生まで医療費無料などの子育支援事業が豊富！子育て世代に人気のエリアです。
●小型車なら2台駐車可能！！（車種による）

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店

担当：今田貴士

リフォーム前の物件となりますが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。お客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください　
【屋外】（バルコニー床鋼板交換工事）
【屋内】（全室クロス貼替、ＬＤＫ・ホール等フローリング上貼、建具入替、システムキッチン設置（LIXIL シエラS）、ユニットバス交換（プラウドバス1421・高断熱浴槽・浴室乾燥暖房機取付）、洗面台交換（Panasonicシーライン）、１階トイレ交換（ウォシュレット取付）、2階トイレ新設（ウォシュレット取付）、エアコン取付（リビング1台）、テレビドアホン交換、スイッチコンセント交換、分電盤交換、火災報知器取付、その他営繕工事）

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅「Beハイム」◆
セキスイハイムの強靭な住宅性能を引き継ぎ、先進リノベーションによる品質向上をおこなった、価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。
一般的な中古住宅で不安とされる安全性・品質・性能を見える化し、新築住宅ではなしえないお値打ち感とともに安心してお住まいいただける「第3の家」です。

基本情報

商品名: パルフェＪＸ

間取り内訳: 3LDK

建物面積: 85.89 m²(登記)

土地面積: 106.53 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造・2階建

築年月: 2001 年3月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南西側:幅員6.1m公道に7.9m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 陽当り良好/前道6m以上/南道路/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/床下収納/浴室乾燥機/浴室に窓/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
第4種高度地区、建築基準法第22条区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、兵庫県建築基準条例、景観法、都市再生特別措置法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年8月エコキュート交換工事
2018年6月屋根塗装工事

周辺環境

マルアイ　硯町店まで約220m(徒歩3分)
セブン－イレブン　明石硯町店まで約350m(徒歩5分)
キリン堂明石硯町店まで約380m(徒歩5分)
西新町二丁目公園まで約110m(徒歩2分)
ボサナ保育園まで約190m(徒歩3分)
王子幼稚園まで約550m(徒歩7分)
明石市王子小学校まで約500m(徒歩7分)
明石市立衣川中学校まで約650m(徒歩9分)
王子回生病院まで約400m(徒歩5分)
明石西新町郵便局まで約290m(徒歩4分)

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