査定方式で
“本当の建物価値”が
わかる！
いい家売るなら、
「スムストック」
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スムストック住宅販売士が適正に評価！
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ご自宅を建てたメーカーのスムストック住宅販売士が
適正に査定します！
スムストック住宅販売士が
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FEATURE
スムストック査定が
建物本来の価値を明確化する3つの手法
01
スムストック住宅販売士が査定から販売まで行う
スムストック住宅販売士が
査定から販売まで行う
不動産のプロであると同時に建物のプロでもある、スムストック住宅販売士が査定から販売まで行います。
様々な試験や研修をクリアし、自社ハウスメーカーの建物の知識が豊富だからこそ住宅の価値を適正に評価することができます。
スムストック査定方式で査定する
スムストック査定方式で
査定する
02
スムストック独自の査定方式で査定を行います。
耐用年数の異なるスケルトンとインフィルを分けて評価することで、建物本来の価値を正しく評価。
これまでのメンテナンス履歴やリフォーム工事などもきちんと評価します。
※スムストック査定方式は特許取得済（特許番号 6636476号 令和1年12月27日）
03
建物価格と土地価格を分けて表示する
建物価格と土地価格を
分けて表示する
スムストックは、一般的な総額表示ではなく、建物価格と土地価格を別々に表示。
購入者に、建物自体の価値を適正に伝えます。
住まいの20年後、30年後を
考えてみると…？
従来の査定方式では、建物の価格は20年でほぼゼロになってしまいます。
しかし、スムストック査定では、建物の構造と内装・設備を分けて評価し、
メンテナンスやリフォームの履歴も適切に評価します。
POINT
何年経っても価値が持続する家、
それがスムストックです。
大手10社のハウスメーカーが
ご自宅を適正に評価する
「スムストック査定」
「スムストック」は、
下記大手ハウスメーカー10社と
各社の
グループ不動産会社が取り扱います
あなたの住まいの価値は、
施工したハウスメーカーが一番良く理解しており、
建物本来の価値を適正に評価します。
TOPIC
実は今が、
物件の売り時？
2024年5月に公表された国土交通省のデータによると、
2018年の価格を100とした場合、不動産価格指数は上昇し続けていることがわかります。
物件売るなら、今が狙い目
国土交通省が全国・ブロック別・都市圏別に物件種類ごとの不動産価格指数を毎月公表している「不動産価格指標」では、グラフの推移から読み取れるように、不動産価格は2020年頃より全体的に上昇傾向です。
特に戸建住宅の価格においても2020年頃より上昇基調となっており2022年以降、高い水準を保っています。引き続き戸建住宅の売却には適している状況と言えるでしょう。
QUALITY
既存住宅の本当の価値を、
売る人から買う人へ。
安心と信頼のブランドで
あるために
スムストック3つの条件
これまで曖昧であった、良質な既存（中古）住宅の基準を明確にするため、優良ストック住宅推進協議会会員各社がこれまで供給してきた建物のうち、下記3つの条件を満たすものを「スムストック」と定義しています。
01
住宅履歴情報の保有
住宅履歴情報の保有
今までどんな修繕をしてきたのか。
それが分かると、これからかかるメンテナンスの計画等にも役立ちます。
新築時の図面、これまでのリフォーム、メンテナンス情報等が管理・蓄積されていることを条件としています。
新耐震基準をクリア
新耐震基準をクリア
02
安心できる住まいには一定以上の耐震性能は欠かせません。
「新耐震基準」レベルの耐震性能があることを最低限の条件としています。
03
50年以上のメンテナンスプログラム
50年以上の
メンテナンスプログラム
永く住み続けることができる住宅であるために、建築後50年以上の長期点検制度・メンテナンスプログラムがあり、計画通りの点検・修繕を実施していること。 または、査定時点検を実施し、基準を超える劣化事象がないことを確認していること。
これからは家を
「住み継ぐ」時代。
転職や転勤、介護に子どもの独立と、ライフスタイルも変化する中で、住まいのカタチも変わるはず。
そんなとき、「きちんと手入れした家を売り、買う」スムストックをご活用ください。
FAQ
よくある質問
-
Q
査定金額はどのように決まるのですか。
A
スムストック査定の詳しい内容については、こちらをご確認ください。
-
Q
スムストック査定は、一般査定と比べて物件を高く評価してもらえると思って良いですか。
A
スムストック査定は、高い値段をつけるための査定ではありません。
あくまでも建物の価値にふさわしい「適正価格」の算定を目指しています。
査定の詳しい内容についてはこちらをご確認下さい。 -
Q
スムストック査定の際、準備しておくものはありますか。
A
新築時の図面・契約書、増改築・リフォーム・メンテナンス工事の時期と金額等が確認できる資料をご用意ください。
-
Q
今まで点検を受けてきませんでしたが、スムストックに該当させることはできますか。
A
現在の建物の状態を確認する「査定時点検」を実施し、判断させていただきます。
協議会会員各社により対象条件が異なりますので、詳しくはお建てになったメーカーにお問合せください。 -
Q
過去に増改築をしましたが、その金額も評価されますか。
A
一定のルールに基づき加算するしくみとなっています。
-
Q
転勤が迫っているので、なるべく早く売却したいのですが売れるまでに
だいたいどれくらいかかりますか。A
通常販売開始から三ヶ月で売却できるよう販売活動を行います。
協議会会員の中には独自に買取制度を実施している会社もありますので、お急ぎの場合はご相談ください。 -
Q
スムストック住宅販売士の方は、どうしたら紹介してもらえますか。
A
お近くのスムストック住宅販売士をご紹介しますので、協議会会員各社までお問合せください。
-
Q
スムストック査定にはどれくらいの日数がかかりますか。
A
お客様のご希望に合わせて迅速に対応いたしますが、建物をしっかり査定するのがスムストック査定の特徴です。
-
Q
近所の方に知られないように査定してもらいたいのですが大丈夫ですか。
A
ご事情により査定をご近所の方に知られたくない場合は、その旨を事前にご相談ください。
-
Q
査定料金はかかりますか。
A
査定にかかる費用はいただいておりません。無料で行っておりますのでご安心ください。