査定方式について

A再調達価格（A1・A2）

査定対象の建物を現在建築した場合の価格
A1＝スケルトン部分60％
A2＝インフィル部分40％

B現価率（B1・B2）

流通耐用年数からみた現在価値を算出する比率
B1＝スケルトン部分50年
B2＝インフィル部分15年

C機能調整率

「収納」「通風」「採光」「機能性」に関しての評価を反映した補正率

D可変補正率

間取りの可変性を評価して反映させる補正率

E外構補正率

外構の状況を評価して反映させる補正率

F観察補正率（F1・F2）

外装・内装・設備等の状態を購入者の視点で観察して評価

Gリフォーム・性能向上工事加算

リフォーム工事＝インフィルに関する工事で、資産価値向上につながり、メンテナンス工事以外で15年以内に行われた工事
性能向上工事＝外装、屋根を対象とした15年以上の償却期間を持ち、従前より価値が向上する工事

H1建物市場性比率：市場ニーズ

売却時の市場への訴求力の差異を評価

H2建物市場性比率：メンテナンスプログラム

メンテナンスプログラムの実施状況による市場への訴求力を評価

H3建物市場性比率：認定住宅

認定住宅であるか否かによって、市場への訴求力を評価

I建築年数調整率

築5年以内の売却物件に対する一般的な取引事情などによる特別補正率

Jメンテナンス調整額

外壁・屋根・バルコニー・防水・防蟻対策に関しては、それぞれの仕様による耐用年数に対し、減価（償却）した分を求め、査定金額から減額

増増築分の価格（増1・増2）

増1＝増築スケルトン部分　増2＝増築インフィル部分