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販売価格
Price
※買取再販物件のため、建物価格に消費税が含まれています。
※販売価格は物件の代金総額を表示しており、建物の消費税が課税される場合は税込み価格です。
※先着順販売につき、申込済の場合はご容赦ください。詳しくは掲載の販売会社担当までお問い合わせください。
PRポイント
Selling points
★仲介手数料不要！（当社売主物件のため）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
◆香里園駅から徒歩約8分！徒歩約5分以内にスーパーやコンビニ有！買い忘れがあっても便利♪
◆回遊性のある2ＷＡＹ動線で生活のしやすさを考えた、4LDK+WICの間取り設計！
◆家族の集まるLDKは3方採光で日当たりの良い明るい空間が魅力！家族がのびのびと暮らせ、コミュニケーションも自然と増えそうです。
◆食洗器付き対面システムキッチンで毎日の料理も楽しく快適に♪
◆洗濯物が良く乾きそうな南面バルコニーはホールからの動線もあり、他の部屋を経由する手間いらずでストレス軽減◎
◆1階ホールには収納スペースが2つ。日用品のストックや掃除用具の置き場に困らず収納可能♪
◆2階約8.7帖の洋室は2つの収納付きで2面採光。朝日を浴びながら気持ちよく目覚められそう♪
◆防犯面で安心なALSOKホームセキュリティ導入予定
◆瑕疵保険（5年）・設備保証（新調設備10年・その他2年）を付保予定。
基本情報
Basic information
| 商品名 | セラーノ |
|---|---|
| 交通 | 京阪電気鉄道京阪線「香里園」駅徒歩8分 京阪電気鉄道京阪線「光善寺」駅徒歩17分 |
| 築年月 | 1997年4月 |
| 間取り | 4LDK + WIC |
| 建物面積 | 116.6 ㎡(登記) |
| 土地面積 | 132.23 ㎡(登記) |
| 私道負担 | 18.2 ㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・階建 | 軽量鉄骨造 ・2階建 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 売主 |
| 駐車場 | カースペース(2台) |
| 接道 | 北側:幅員4m私道に9m接道 |
| インフラ | 電気/都市ガス/公営水道/下水道 |
| 特徴・設備 | 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション |
| 特記事項 | 施工会社:大阪セキスイハイム建設株式会社 制限事項:日影規制 景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限、都市再生特別措置法、地造成及び特定盛土等規制法(旧宅地造成等規制法)、私道の変更または廃止の制限、敷地面積の最低限度、特定都市河川浸水被害対策法 |
性能
Performance
安心R住宅
既存（中古）住宅の「不安」「汚い」「わからない」というマイナスイメージを払拭するために、国土交通省が定めた基準を満たした高品質な既存（中古）住宅のことです。国が商標登録したロゴマークが広告に表示されるため、購入者が安心して選べる目印となっています。
フラット35適合物件
住宅金融支援機構が定める独自の技術基準（耐久性や耐震性など）をクリアした住宅のことです。この基準を満たし、専門機関から「適合証明書」を発行してもらうことで、長期固定金利の住宅ローンである「フラット35」を利用できるようになります。※スムストックは「適合証明書」の発行を省略することができます。
既存住宅売買瑕疵保険 適合物件
専門家による検査（インスペクション）に合格し、欠陥が見つかった場合の保証（保険）を付けられる状態にある既存（中古）住宅のことです。
安心R住宅に係る情報
Anshin R Jutaku
この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。
一般社団法人
優良ストック住宅推進協議会
安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。
※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問い合わせください。
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リフォーム済み
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リフォーム提案付き
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建築後極めて短いためリフォーム不要
担当者名
Manager
セキスイハイム不動産株式会社 近畿再販営業所
杉原 聡一
＼2026年5月末リフォーム完工しました！！！／
寝屋川市香里西之町の閑静な住宅街！陽当たり良好◎
◇リフォーム概要◇ 詳細は担当までお尋ねください
【屋外】オープン外構化（カースペース1台→2台へ）、外壁・屋根塗装、ポスト交換、門灯交換、他
【屋内】全部屋クロス貼替(収納内を含む)、1階フローリング上貼り、LDKエアコン1台交換、キッチン交換（パナソニックSクラス）、ユニットバス交換、洗面台交換、給湯器交換、トイレ交換、玄関ドア交換、玄関収納交換、照明交換、住宅用火災警報器交換、他
●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承。末永く安心してお住まい頂けます。
周辺環境
Environment
周辺施設
セブンイレブン寝屋川香里新町店まで約387m(徒歩5分)
ｍａｎｄａｉ香里西店まで約290m(徒歩4分)
ライフ香里園店まで約476m(徒歩6分)
スギドラッグ香里西店まで約226m(徒歩3分)
ＴＳＵＴＡＹＡ ＢＯＯＫＳＴＯＲＥ 香里園まで約550m(徒歩7分)
しゅとう内科クリニックまで約344m(徒歩5分)
ひまわり保育園（こども園）まで約336m(徒歩5分)
北幼稚園まで約1,100m(徒歩14分)
寝屋川市立木屋小学校まで約1,200m(徒歩15分)
寝屋川市立友呂岐中学校まで約1,200m(徒歩15分)
メンテナンス情報
Maintenance information
実施済定期点検・診断（年目）
リフォーム
- 2017年10月
- 屋根塗装
- 2020年4月
- キッチン換気扇交換
お問い合わせ
Contact
| TEL | 06-6399-1260 |
|---|---|
| FAX | 06-6399-1261 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 住所 | 〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原1-6-1 新大阪ブリックビル9階 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(10)第3490号 |
| 加盟協会 | （公社）近畿地区不動産公正取引協議会、（一社）大阪府宅地建物取引業協会 |
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