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イベント・お客様のご自宅を適正に評価し、大切な資産価値を守ります。
思い出が詰まった我が家を次の世代へ住み継ぎます。
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スムストックで売却するメリット
資産価値の高い建物を適正に評価します。
お建ていただいたご自宅は、耐久性・耐震性に優れた「資産価値」の高い建物です。その価値を知り、宅地建物取引士を保有する有資格者「スムストック住宅販売士」が皆様のご自宅を適正に評価し、その価値を購入検討者へ伝えます。
購入検討者に適切な情報を開示します。
購入を検討される方は、新築の建物同様、その建物の構造や性能、アフターサービス等が気になります。建物の構造、性能、特性を誰よりも知る「スムストック住宅販売士」が建物の情報を正しくお伝えすることで、購入を検討される方にご安心いただけます。
専用瑕疵保険付で安心・安全。
売主様・買主様双方の不安を解消する「スムストック専用瑕疵保険」。お引き渡し後の万一の不具合も、補修費用を保険でカバーします。売主様の金銭的負担を軽減し、買主様には確かな安心をお約束する手厚いサポート体制です。
想い出の家を紡ぎます。
スムストックは、耐久性、耐震性が高く、私たちが責任を持って保守しますので、皆様の家は、これからも永く住み継がれ、懐かしい想い出と共に街の景色の一部として残っていきます。スムストックは、私たちにとっても自慢の家なのです。
簡単30秒
「スムストック」
建物価格シミュレーション
今住んでいる自宅の価値ってどのくらい？そんな疑問を気軽にチェックしてみませんか？大切なお住まいを売却するなら「スムストック査定」をご利用ください。「建物価格シミュレーション」では、建物価格の概算が把握できます。こちらから確認してみてください。
01
「ご購入時の建物本体の価格」を
入力します。
02
「ご自宅が完成した年」を
入力します。
03
「シミュレーションする」を
クリックします。
無料
詳しく査定するなら査定依頼
土地を含めた、建物の構造躯体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）の詳細な査定も依頼できます。「優良ストック住宅推進協議会」による試験に合格した資格保有者「スムストック住宅販売士」が対応いたします。
一般の査定と
スムストック査定の違い
一般的な査定では、どんなに手入れをしていても「築年数」だけで建物の価値が大きく下がってしまうことが少なくありません。大切なご自宅を適正に評価する、スムストックならではの違いをご覧ください。
比較内容
一般の査定
スムストック
の査定
の査定
「優良なストック住宅」としての独自の基準がある
✕
○
詳細
優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。
点検済みの物件を査定
△
○
詳細
一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。
建物と土地を分けて価格の表示をする
✕
○
詳細
売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。
スケルトン(構造躯体)とインフィル(内装や設備機器等)に分けて査定する
✕
○
詳細
スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。
付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定
△
○
詳細
付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価いたします。
再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする
✕
○
詳細
購入時の請負契約時価格を査定の算定基本として査定いたします。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。(但し、請負契約時価格が不明等の場合、予め定められた基準価格で査定します。)
査定者の資格
✕
○
詳細
宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。
買取サービスも対応
以下のようなお悩みをお持ちの方は、買取サービスもご検討ください。
早く売却して現金化したい。
相続や転勤などにより現金化を急がれる方に向いています。
周囲に知られず売却したい。
売却完了まで周囲に知られるような広告をすることなく売却が可能です。
買取サービスでは、仲介手数料は不要となり、お客様のご要望に合わせたお引越し等のスケジュールが組みやすく、相続財など現金化を急がれるお客様には便利なサービスです。尚、買取サービスは、全ての地域や物件が対象でございませんので、査定依頼される際に営業担当にご相談ください。
売却までの流れ
ご相談からお引き渡しまでの具体的なステップを、
「仲介」と「買取」の2つの流れでご紹介します。
仲介
買取
STEP 01
ご相談・査定依頼
Webサイトのフォーム、またはお電話にてお気軽にご相談ください。担当のスムストック住宅販売士が、ご売却の時期やご希望の条件などを丁寧にお伺いします。
STEP 02
建物点検・スムストック認定
スムストック住宅販売士が実際に物件へ訪問し、独自の基準に基づいた点検（建物診断）を実施。建物の状態を正確に把握し、スムストックとしての認定を行います。
※「買取」の場合は手続きが異なり、ハウスメーカー独自の買取査定となる場合がございます。
STEP 03
査定価格のご提示・プラン提案
点検結果と「構造・内装の分離評価」に基づき反映した適正な査定価格をご提示します。あわせて、お客様のご事情に合わせた最適な売却プラン（仲介・買取）をご提案します。
STEP 04
媒介契約のご締結
査定価格にご納得いただけましたら、正式に売却をお任せいただくための「媒介契約」をご締結いただきます。
STEP 05
売却活動のスタート
各種Webサイトへの掲載やチラシ配布など、物件の魅力を最大限に引き出す多角的なプロモーションを展開し、購入希望者を探します。
STEP 06
売買契約のご締結
購入を希望される方が見つかりましたら、価格や引き渡し日などの条件を調整し、双方ご納得の上で売買契約をご締結いただきます。
売買契約のご締結
提示価格や条件にご納得いただけましたら、売買契約をご締結いただきます。
STEP 07
残代金の受領・物件のお引き渡し
買主様（買取の場合は不動産会社）から売買代金の残代金をお受け取りいただくと同時に、物件の鍵をお渡しし、お引き渡し完了となります。
スムストックで売却した
お客様の声
大手ハウスメーカーの良質な住宅を、独自の基準で正しく査定する「スムストック」。実際に売却を経験された皆様からは、86%もの方が「査定額に納得できた」というお声をいただいております。
