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イベント・スムストックの認定条件
スムストックの３つの原則
世代を超えて受け継がれる家には、明確な理由があります。大手ハウスメーカー10社が知見を結集し、良質な住宅を見極めるための厳しい品質基準を設定。以下の3つの条件をすべて満たした住宅だけが「スムス
トック」として対象物件となります。
①住宅履歴データベースの保有
新築時の設計図面から、これまでの点検・補修の記録に至るまで、住まいの歩みをデータとして大切に保管しています。過去のメンテナンス履歴が透明化されているからこそ、次の住まい手へ「目に見える安心」をお渡しできます。
②新耐震基準レベルの耐震性の保持
家族の命と暮らしを守るため、「新耐震基準」を満たす強靭な耐震性能を備えていることを必須条件としています。地震大国・日本において、見えない部分の構造的な強さは、家を住み継ぐための何よりの安心材料です。
③50年以上のメンテナンスプログラムの保有
永く住み続けることができる住宅であるために、建築後50年以上の長期点検制度・メンテナンスプログラムがあり、計画通りの点検・修繕を実施していること。または、査定時点検を実施し、基準を超える劣化事象がないことを確認していること。
スムストックを支える3つの手法
どれほど優れた品質を持つ家でも、正しく評価されなければ意味がありません。スムストックは、良質な住宅の「本来の価値」を適正に評価、売主様と買主様の双方に納得いただけるお取引を実現するため、独自の3つの手法を採用しています。
①スムストック住宅販売士が
査定から販売まで行う
不動産のプロであると同時に建物のプロでもある、スムストック住宅販売士が査定から販売まで行います。様々な試験や研修をクリアし、自社ハウスメーカーの建物の知識が豊富だからこそ住宅の価値を適正に評価することができます。
②スムストック査定方式で査定する
建物をひとまとめにして価値を下げるのではなく、耐用年数の異なる「構造躯体（スケルトン）」と「内装・設備（イン
フィル）」を分け
て評価。適切に行われた手入れやリフォー
ムの履歴も正当に評価して算出する独自の査定方式です。
スムストック査定方式は特許を取得しています。「特許番号：6636476号 登録日： 令和1年12月27日」
※スムストック査定方式は特許取得済
（特許番号 6636476号 令和1年12月27日）
③建物価格と土地価格を分けて表示する
一般的な既存（中古）住宅のように総額で提示するのではなく、「建物」と「土地」それぞれの価格を明確に分けて表示します。建物の価値がいくらとして評価されているのかがはっきりと分かるため、透明性の高い、安心で納得のお取引が可能になります。
上記の手法の中でも、
スムストックの品質を担保する中心的な存在が
「スムストック住宅販売士」です。
適正な評価と安心の取引を支える
「スムストック住宅販売士」
スムストック住宅販売士は、不動産流通の知識だけでなく、自社で建築した建物の構造や独自のテクノロ
ジーを熟知した「建物のプロ」です。厳しい試験や研修をクリアした専門資格者だからこそ、表面的な築年数にとらわれず、住宅の本来の価値を適正に評価することができます。
ご売却時には「大切な我が家を正しく評価する存在」として、ご購入時には「性能や品質の根拠を明確に説明し、不安を解消するパートナー」として、売る人・買う人双方に、確かな安心と納得をお届けします。
※スムストック住宅販売士は認定証を携行しています。
スムストック住宅販売士が語る
スムストックの魅力
実際にスムストック住宅販売士として活躍する販売士に、スムストックの魅力・ポイント、お客様とのエピソードを語ってもらいました。
