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販売価格
Price
※買取再販物件のため、建物価格に消費税が含まれています。
※販売価格は物件の代金総額を表示しており、建物の消費税が課税される場合は税込み価格です。
※先着順販売につき、申込済の場合はご容赦ください。詳しくは掲載の販売会社担当までお問い合わせください。
PRポイント
Selling points
★仲介手数料不要！（当社売主物件）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
◆西神中央駅からバス約13分！西神中央駅にはスーパーや飲食店多数！帰り道にお買い物が可能です。
◆家族の暮らしやすさを考えた収納豊富な5LDK+S(納戸)+2WICの間取り設計
◆約18.2帖の広々としたLDKが魅力！家族がのびのびと暮らせ、コミュニケーションも自然と増えそうです。
◆食洗器付きシステムキッチンで毎日の料理も楽しく快適に♪
◆LDKと庭をつなげる洋室はフロアタイルのため、ペット空間や洗濯物干しスペースなど多目的にご利用可能。
◆2階約13.7帖の洋室は2つのウォークインクローゼット付きでベットを2台置いても余裕のある空間。
ソファやプロジェクターを置いてミニシアタールームスペースを設けてみてはいかがでしょうか。
◆1階2階に洗面所とトイレがあるため朝の忙しい時間の準備にも大活躍の予感。
◆防犯面で安心なALSOKホームセキュリティ導入
◆瑕疵保険（5年）・設備保証（新調設備10年・その他2年）を付保。
基本情報
Basic information
| 商品名 | パルフェ |
|---|---|
| 交通 | 神戸市西神山手線「西神中央」駅バス乗車13分、樫野台小学校停留所より徒歩1分 神戸市西神山手線「西神南」駅車11分(4.1km) |
| 築年月 | 1991年2月 |
| 間取り | 5LDK+S(納戸) + 2WIC |
| 建物面積 | 133.21 ㎡(登記) |
| 土地面積 | 216.57 ㎡(登記) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・階建 | 軽量鉄骨造（ユニット工法） ・2階建 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
|---|---|
| 取引態様 | 売主 |
| 駐車場 | カースペース(1台) |
| 接道 | 南東側:幅員6.5m公道に12m接道 北西側:幅員14m公道に12m接道 |
| インフラ | 電気/都市ガス/公営水道/下水道 |
| 特徴・設備 | 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/独立型キッチン/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/太陽光発電システム/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション |
| 特記事項 | 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社 制限事項:日影規制 景観法、1種高度地区、建築基準法第22条区域、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法(旧宅地造成等規制法)、敷地面積の最低限度、外壁後退、絶対高さ制限(10ｍ)、道路斜線制限、北側斜線制限、 |
性能
Performance
安心R住宅
既存（中古）住宅の「不安」「汚い」「わからない」というマイナスイメージを払拭するために、国土交通省が定めた基準を満たした高品質な既存（中古）住宅のことです。国が商標登録したロゴマークが広告に表示されるため、購入者が安心して選べる目印となっています。
フラット35適合物件
住宅金融支援機構が定める独自の技術基準（耐久性や耐震性など）をクリアした住宅のことです。この基準を満たし、専門機関から「適合証明書」を発行してもらうことで、長期固定金利の住宅ローンである「フラット35」を利用できるようになります。※スムストックは「適合証明書」の発行を省略することができます。
既存住宅売買瑕疵保険 適合物件
専門家による検査（インスペクション）に合格し、欠陥が見つかった場合の保証（保険）を付けられる状態にある既存（中古）住宅のことです。
オール電化
家庭内で使うすべてのエネルギー（調理・給湯・冷暖房など）をガスや灯油に頼らず、電気だけでまかなうシステムのことです。ガス基本料金が不要になり、夜間の安い電力利用でお湯を沸かして貯湯する等のコスト効果があります。
安心R住宅に係る情報
Anshin R Jutaku
この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。
一般社団法人
優良ストック住宅推進協議会
安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。
※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問い合わせください。
-
リフォーム済み
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リフォーム提案付き
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建築後極めて短いためリフォーム不要
担当者名
Manager
セキスイハイム不動産株式会社 近畿再販営業所
杉原 聡一
＼リフォーム工事完了しました！！！／
西区樫野台の緑豊かで閑静な住宅街！陽当たり良好◎
◇リフォーム概要◇ 詳細は担当までお尋ねください
【屋外】外構工事(1・2階テラス撤去・植栽撤去・草刈り・剪定・ポスト交換、他）
【屋内】玄関ドア交換、クロス貼替(トイレを除く)、フロアタイル張り(1階洋室)、畳表替、フローリング上貼り(2階全洋室)、LDKエアコン1台交換、食洗器交換、1階洗面台交換、1階2階ウォシュレット交換、給湯器交換、玄関収納交換、住宅用火災警報器交換、勝手口ドア交換、他
●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●長期優良認定住宅です。メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承。末永く安心してお住まい頂けます。
周辺環境
Environment
周辺施設
ファミリーマート かすがプラザ店まで約900m(徒歩12分)
コープこうべ コープ西神まで約1,000m(徒歩13分)
かすがプラザまで約700m(徒歩9分)
ふじみ内科医院まで約306m(徒歩4分)
春日台幼稚園まで約1,000m(徒歩13分)
神戸市立樫野台小学校まで約265m(徒歩4分)
神戸市立平野中学校まで約642m(徒歩9分)
樫野台公園まで約480m(徒歩6分)
樫野東公園まで約56m(徒歩1分)
エキソアレ西神中央まで約2,100m(徒歩27分)
メンテナンス情報
Maintenance information
実施済定期点検・診断（年目）
リフォーム
- 2020年1月
- キッチン・トイレ改装
- 2021年1月
- 床下メンテナンス
お問い合わせ
Contact
| TEL | 06-6399-1260 |
|---|---|
| FAX | 06-6399-1261 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 住所 | 〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原1-6-1 新大阪ブリックビル9階 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(10)第3490号 |
| 加盟協会 | （公社）近畿地区不動産公正取引協議会、（一社）大阪府宅地建物取引業協会 |
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