兵庫県姫路市別所町別所4丁目

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

情報更新日2026/08/31
次回更新日2026/09/14

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※現況写真等を元にCG合成をした画像の場合、画像に描かれている家具やリフォーム費用等は販売価格に含まれません。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。

販売価格

Price

4,950万円
建物価格3,197万円
土地価格1,753万円

※販売価格は物件の代金総額を表示しており、建物の消費税が課税される場合は税込み価格です。
※先着順販売につき、申込済の場合はご容赦ください。詳しくは掲載の販売会社担当までお問い合わせください。

PRポイント

Selling points

●建物価格3197万円/土地価格1753万円
●ダインコンクリート外壁・制震システム採用のオール電化住宅です。
●LDKは広さ約25.4帖!
●床暖房(LD部分)・食器洗乾燥機・室内物干し設備(洗面室)有。
●各洋室・2階ホールは収納スペース付き。
●駐車3台可能、内1台分はカーポートです。

基本情報

Basic information

商品名 IS ROY+E
交通 JR山陽本線「ひめじ別所」駅より徒歩12分(940m)
築年月 2019年7月
間取り 間取:3LDK 間取詳細:3LDK
建物面積 105.74 ㎡(登記)
土地面積 181.82 ㎡(登記)
土地権利 所有権
構造・階建 建物構造:軽量鉄骨 建物構造詳細:軽量鉄骨造かわらぶき2階建 ・2階建
用途地域 第二種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
建ぺい率 60%
容積率 150%
現況 空家
引渡し 現況渡し 要相談
取引態様 専任媒介
駐車場 駐車場:空有3台カーポート 駐車場詳細:(内1台分はカーポート/車種制限有)
接道 南東側:幅員6.0m公道に9.9m接道
インフラ 電気:電気・オール電化 排水:下水道・本下水 水道:上水道・公営水道
特徴・設備 BS/CS/省エネ給湯器/浄水器/食器洗浄乾燥機/IHクッキングヒーター/コンロ三口/グリル/カウンターキッチン/システムキッチン/ユニットバス/オートバス/追焚機能/浴室暖房/浴室乾燥機/浴室に窓/温水洗浄便座/タンクレストイレ/トイレ2箇所/洗髪洗面化粧台/洗面所独立/エアコン/床暖房/モニタ付インターホン/ディンプルキー/防犯ガラス/LDK20畳以上/シューズボックス/リビング階段/室内洗濯機置場/室内物干機/電気/オール電化/バルコニー/庭/全居室複層ガラス/三層複層ガラス/全室フローリング/公営水道/上水道/本下水/下水道/浴室1.6×1.6m以上/24時間換気システム/地盤調査済/2階建/天井高2.5m以上/注文住宅メーカー施工/3面採光/駐車3台以上可能/前道6m以上/東南側道路面す/制震構造/年内入居可/フラット35Sに対応/長期優良住宅/建築確認完了検査済証/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/駅まで平坦/スーパーが近い/平坦地/前面棟無/区画整理地内
特記事項 高度地区/景観法/日影制限有/建築基準法第22条指定/地区計画区域/道路斜線制限/隣地斜線制限
■駐車3台可(内1台分はカーポート/車種制限有)
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性能

Performance

フラット35適合物件

フラット35適合物件

住宅金融支援機構が定める独自の技術基準(耐久性や耐震性など)をクリアした住宅のことです。この基準を満たし、専門機関から「適合証明書」を発行してもらうことで、長期固定金利の住宅ローンである「フラット35」を利用できるようになります。※スムストックは「適合証明書」の発行を省略することができます。

オール電化

オール電化

家庭内で使うすべてのエネルギー(調理・給湯・冷暖房など)をガスや灯油に頼らず、電気だけでまかなうシステムのことです。ガス基本料金が不要になり、夜間の安い電力利用でお湯を沸かして貯湯する等のコスト効果があります。

長期優良住宅

長期優良住宅

「国が定めた基準をクリアした、長持ちする質の高い家」のことです。「良い家を建て、きちんと手入れして、長く大切に使う」という目的のもと、2009年に始まった国の認定制度です。

担当者名

Manager

担当者

積水ハウス不動産株式会社 姫路オフィス

藤原 倫紀

【【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価】
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

周辺環境

Environment

周辺施設

小学校:姫路市立別所小学校まで約810m

中学校:姫路市立東中学校まで約540m

スーパー:マックスバリュ姫路別所店まで約470m

コンビニ:ローソン姫路別所店まで約450m

ドラッグストア:ウエルシア姫路別所店まで約900m

郵便局:姫路別所郵便局まで約1530m

銀行:西兵庫信用金庫別所支店まで約700m

病院:医療法人仁寿会石川病院まで約1020m

公園:別所北公園まで約80m

幼稚園保育園:別所まるやまこども園まで約360m

ショッピング施設:イオンタウン姫路別所ショッピングセンターまで約310m

コンビニ:セブンイレブン姫路別所佐土店まで約690m

コンビニ:デイリーヤマザキ姫路別所佐土店まで約790m

ドラッグストア:マツモトキヨシイオンタウン別所店まで約420m

その他:マクドナルド2号線別所店まで約160m

お問い合わせ

Contact

積水ハウス不動産株式会社

姫路オフィス

079-222-8055

物件番号:B02809-000096

お問い合わせの際に物件番号をお伝えください

TEL 079-222-8055
FAX 079-223-5771
定休日 火曜・水曜・祝日
住所 〒670-0961 兵庫県姫路市南畝町2丁目1番地 ファース姫路ビル1階
免許番号 国土交通大臣免許(13)第2343号
加盟協会 (一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟