滋賀県大津市国分2丁目

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

情報更新日2026/10/08
次回更新日2026/10/22

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※現況写真等を元にCG合成をした画像の場合、画像に描かれている家具やリフォーム費用等は販売価格に含まれません。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。

販売価格

Price

2,980万円
建物価格1,881万円
土地価格1,099万円

※販売価格は物件の代金総額を表示しており、建物の消費税が課税される場合は税込み価格です。
※先着順販売につき、申込済の場合はご容赦ください。詳しくは掲載の販売会社担当までお問い合わせください。

PRポイント

Selling points

●建物価格1881万円/土地価格1099万円
●メーターモジュール設計です。
●北東・南東角地に建つ、軽量鉄骨造2階建。
●2階LDKは、畳コーナーを含め約19.9帖です。
●1階キッチンは、IHクッキングヒーター搭載。
●各階に、キッチン・洗面化粧台・トイレの設置有。
●2面バルコニー付きです。

基本情報

Basic information

商品名 大津市国分二丁目
交通 京阪電気鉄道石坂線「石山寺」駅より徒歩22分(1700m)
築年月 1999年10月
間取り 間取:3LDK 間取詳細:3LLDDKK
建物面積 126.04 ㎡(登記)
土地面積 139.58 ㎡(登記)
土地権利 所有権
構造・階建 建物構造:軽量鉄骨 建物構造詳細:軽量鉄骨造瓦葺2階建 ・2階建
用途地域 第二種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
現況 空家
引渡し 現況渡し 要相談
取引態様 売主
駐車場 駐車場:空有2台カースペース 駐車場詳細:(カースペース/車種制限有)
接道 北東側:幅員6.0m公道に12.8m接道/南東側:幅員6.0m公道に5.4m接道
インフラ ガス:都市ガス 排水:下水道・本下水・側溝 水道:上水道・公営水道
特徴・設備 IHクッキングヒーター/ガスコンロ付/コンロ三口/グリル/カウンターキッチン/対面キッチン/システムキッチン/オートバス/追焚機能/浴室に窓/温水洗浄便座/トイレ2箇所/洗面所独立/モニタ付インターホン/LDK15畳以上/シューズボックス/上水道/下水道/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/2面バルコニー/一部フローリング/2階建/2面採光/駐車2台可能/前道6m以上/東南側道路面す/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/始発駅
特記事項 高度地区、隅切有、日影制限有、景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
■メーターモジュール(1帖=1.62m2)
■角敷地の為、建ぺい率は10%緩和され、60%から70%になります。
■隅切り部分が、約3.9m接道しています。
■第二種中高層住居専用地域のため北側斜線制限「有」ですが、日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制は受けません。
■カースペース2台分(車種制限有)
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性能

Performance

フラット35適合物件

フラット35適合物件

住宅金融支援機構が定める独自の技術基準(耐久性や耐震性など)をクリアした住宅のことです。この基準を満たし、専門機関から「適合証明書」を発行してもらうことで、長期固定金利の住宅ローンである「フラット35」を利用できるようになります。※スムストックは「適合証明書」の発行を省略することができます。

担当者名

Manager

担当者

積水ハウス不動産株式会社 滋賀営業所

難波 正和

【【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価】
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

周辺環境

Environment

周辺施設

幼稚園保育園:石山くじら保育園まで約940m

小学校:晴嵐小学校まで約1300m

中学校:北大路中学校まで約1200m

スーパー:フレンドマート石山寺辺店まで約1890m

コンビニ:セブンイレブン大津国分1丁目店まで約490m

ドラッグストア:ツルハドラッグ大津石山店まで約1650m

郵便局:大津国分簡易郵便局まで約610m

メンテナンス情報

Maintenance information

リフォーム

【水回り】2015年03月/キッチン/浴室/洗面所/給湯器/カップボード/【水回り】
●2015年3月:
ユニットバス・浴室換気乾燥暖房機新調
●2024年12月:
システムキッチン・給湯器・カップボード新調
●2026年8月:
洗面台新調(1階)
【内装】2024年12月/壁/床/【内装】
●2024年12月:
クロス張替え(1階:LDK・洋室(1)・ホール・収納)、
フロアタイル重ね貼り(1階:LDK・洋室(1)・収納)、
クッションフロア張替え(階段下収納)
●2026年8月:
クロス張替え(1階:洗面所・2階:LDK・洋室(2)(3)・納戸)、
クッションフロア張替え(1階洗面所・2階トイレ)、
畳表替え(畳コーナー)
【外装】2015年03月/外壁/【外装】
●2015年3月:
外壁塗装
【その他】2015年03月/【その他】
●2015年3月:
玄関ドア交換、太陽光発電設備設置
●2024年12月:
モニター付きインターホン新調、
床下断熱(床下ヒートカバー)設置、
防蟻工事

お問い合わせ

Contact

積水ハウス不動産株式会社

滋賀営業所

077-564-9411

物件番号:B02864-000121

お問い合わせの際に物件番号をお伝えください

TEL 077-564-9411
FAX 077-564-9421
定休日 火曜・水曜・祝日
住所 〒525-0032 滋賀県草津市大路1丁目12番7号 草津フロント1階
免許番号 国土交通大臣免許(13)第2343号
加盟協会 (一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟