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京都府京都市西京区上桂御正町

京都府京都市西京区上桂御正町 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄嵐山線「上桂」駅徒歩10分
阪急電鉄京都線「桂」駅徒歩17分
阪急電鉄嵐山線「桂」駅徒歩17分

5,770万円

建物価格 2,790万円 / 土地価格 2,980万円

前面道路とフラットな敷地は使いやすく、また、車通りも非常に少ないので、静かで落ち着いた環境です。

２階南東側の洋室は、将来、リフォームで中央に仕切り壁をつけると２部屋に分けられる設計です。

ライトウッド色のフローリングが、明るさと柔らかな雰囲気を演出してくれています。

リビング・ダイニングを中心にキッチンやリモートスペースからアクセスが良いので自然と家族が集まる設計！

LDKに隣接したリモートスペースは、お子さまの勉強や作業スペースとしてもお使い頂けます。

アクセントクロスが部屋に変化を与えてくれて、ステキな空間に仕上がっていますね。

２階の書斎スペースは、落ち着いたダーク色でまとめられていて、仕事に集中できそうな空間です。

リビングには約2.7mの掃出し窓があるので、たっぷりと太陽光が注ぎ込んでくれます！

キッチンとダイニングの間には仕切壁があるので、ダイニング側からキッチン作業スペースが隠れて良いですね

浴室乾燥機付きなので、梅雨の時期でも安心ですね！また、ダークカラーのアクセントパネルが高級感を演出！

スッキリとホワイトでまとめられた清潔感のある洗面台です。三面鏡の裏側は全て収納になっています。

室内干しができるようになっていて、快適ですね！

２階トイレは引戸仕様！ホワイト色でまとめられていて明るく清潔感がありますね。

２階廊下スペース：ライトウッド色でフローリングと建具が統一されていて、とても明るいですね。

玄関スペースからは、居室が見えないので、玄関先の来客対応時にプライバシー性が高いです。

バルコニースペースは、幅が約5.4mあります！日当り・風通し良好なので洗濯物がしっかり乾きます。

前面道路：北側からの視点写真左側に本物件があります。

前面道路：南側からの視点写真右側に本物件があります。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※建物完成後、極めて短いためリフォームは不要です。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-9058 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

■セキスイハイム施工の鉄骨住宅■

【主な建物仕様】
・太陽光発電システム（6.3KW）
・蓄電池
・ペアガラス（全箇所）
・樹脂サッシ（全箇所）
・高耐久タイル外壁
・高耐久ステンレス鋼板（屋根）
・ベタ基礎
・基礎断熱工法
・快適エアリー（全館空調）
・エコキュート（2021年製）
・IHヒーター
・オール電化

【土地の特徴】
・平坦地
・整形地
・閑静な住宅街

担当者三島一良

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：三島一良

令和3年10月新築で、たいへん丁寧にお使いです。
リモートスペースが2カ所（1階・2階）あるので、ご夫婦で在宅ワークをされている方に便利です。また、1つはリモートスペース、もう１つは、お子さまの勉強スペースとしてもお使い頂けます。

基本情報

商品名: スマートパワーステーション

間取り内訳: 3LDK + 書斎・リモートスペース・WIC

建物面積: 95.54 m²(登記)

土地面積: 119.63 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（プレハブ工法）・2階建

築年月: 2021 年10月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(1台)

接道: 北側:幅員5m公道に7.2m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/バリアフリー住宅/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/ウォークインクローゼット/床下収納/浴室乾燥機/浴室に窓/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿（株）
第1種高度地区、準防火区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

桂川小学校まで約950m(徒歩12分)
桂中学校まで約800m(徒歩10分)
マツモト上桂店まで約500m(徒歩7分)
サンディ上桂店まで約950m(徒歩12分)
ローソン上桂御正町店まで約290m(徒歩4分)
三菱京都病院まで約260m(徒歩4分)
京都中央信用金庫桂支店まで約800m(徒歩10分)

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