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セキスイハイムの
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滋賀県大津市杉浦町

滋賀県大津市杉浦町 [ 周辺地図 ]

東海道本線「石山」駅徒歩17分
京阪電気鉄道石坂線「瓦ヶ浜」駅徒歩7分
京阪電気鉄道石坂線「粟津」駅徒歩7分

5,980万円

建物価格 3,430万円 / 土地価格 2,550万円

2024-03-03撮影白を基調とした清潔感ある佇まい。縦のラインが美しく揃った外観、まるで新築のようです。

土地を最大限に生かした間取りです。収納が所々に設けて有ります。書斎やオープン階段も特徴です。

白×グレー×ダーク色を基調としたモダン風インテリア。吹き抜けにオープン階段を設けることで採光確保。

ソファからキッチンの視界も良好でどこにいても家族の気配を感じられる安心な間取りです。

アイランドキッチンは導線抜群です。東の開口から朝日が差し込み、気持ちよく朝食タイムを過ごせます

セキスイハイムの特徴、快適エアリーがあれば吹き抜けの温度差も心配不要です。快適にお住まいいただけます

高級感漂うブラックのキッチン。キッチン収納とパントリーが横並びにあり、たっぷり収納いただけます。

キッチンとダイニングテーブルが横並びになっているので配膳も楽で人気な間取りとなっています。

奥行き感のある間取りになっており、畳数以上に広く感じます。

背面収納が標準より高いカウンターとなっており、収納量も多いです。更に床下収納も使用可能です。

お手入れがしやすく、美しさを長く保てるガラストップコンロ。火力が強いのも嬉しいですね。※参考写真

キッチンと背面収納の幅も１ｍあり、料理中も家族がすれ違うことができ効率的です。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

壁にシャワー水栓が付いている為、水栓の周りお掃除がしやすい仕様です。

清潔感ある空間です。ＴＯＴＯシステムトイレ。お掃除が簡単です。

白を基調とした清潔感ある玄関です。靴収納も隠れておりスッキリしております。

向かいの収納にはコート等も収納いただけます。玄関に鏡が完備されており、身支度を確認できます。

コンパクトでもしっかりとした書斎があり、在宅スペース、趣味部屋として活用いただけます。

書斎の後ろには書籍を入れていただける棚が備わっており、スッキリしています。

２階にもトイレ完備されており、朝の渋滞時も助かります。

現状は広々と使っていただけ、子供の成長に合わせて部屋を分割いただけます。天井付近の開口はエアコンです

白を基調とした清潔感のある空間です。趣味部屋や来客時のお部屋としてもいいですね。

寝室は落ち着いたインテリアです。ウォークインクローゼットも完備されております。

大容量のウォークインクローゼット。衣替えの心配も不要ですね。

格子を設けることで道路からの視界を配慮しています。

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まい。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、電気代の節約にも◎※写真は参考写真です。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※建物完成後、極めて短いためリフォームは不要です。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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お電話でのお問合せ

077-562-1101

物件番号：25-9366 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◇セキスイハイムの長期優良住宅
◆耐震性に優れたBOXラーメン構造とベタ基礎で地震にも安心
◇外装は磁器タイル外壁とステンレス屋根で塗り替え不要。
◆太陽光発電と蓄電池で災害時も安心！！日々の光熱費も助かります。
　　（ソーラー定格容量8.1Kw　蓄電池4Kw)
◇リビングの吹抜けにある階段は開放的で2階からの採光も良好！！

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

●メーカー保証（新築後30年保証）および長期サポート（新築後60年目まで5年ごとの無料定期診断サービス等）継承可能ですので末永く安心してお住まい頂けます！
●軽量鉄骨造ボックスラーメン工法の耐震性と総タイル外壁・ステンレス屋根をまとった耐久性に優れた住まいです。
●『帰りた～い！』のCMでおなじみの『快適エアリー』装備。夏場は全館さらっとした空気に包まれ、冬場の1階は足元からあったか！
●熱交換型第一種換気システム装備。花粉やPM2.5・NOxなど、微粒子の大半を3層のフィルターで除去した清浄な室内でお過ごし頂けます。

基本情報

商品名: ＳＰＳ－ＦＲ

間取り内訳: 3LDK

建物面積: 99.43 m²(登記)

土地面積: 145.66 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2022 年5月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(3台)

接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 開発分譲地内/前道6m以上/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/吹き抜け/バリアフリー住宅/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室１坪以上/浴室に窓/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
高度地区、景観条例、屋外広告物条例、文化財保護法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

杉浦第２児童遊園地まで約100m(徒歩2分)
膳所小学校まで約1,000m(徒歩13分)
膳所幼稚園まで約1,000m(徒歩13分)
粟津中学校まで約1,100m(徒歩14分)
フレンドマート膳所店まで約1,000m(徒歩13分)
マツヤスーパー　大津美崎店まで約700m(徒歩9分)
業務スーパー　大津美崎店まで約650m(徒歩9分)

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