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セキスイハイムの
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和歌山県和歌山市栄谷

南海電鉄南海本線「和歌山大学前」駅徒歩20分

2,800万円

建物価格 1,700万円 / 土地価格 1,100万円

建物は耐震性・耐久性に優れたセキスイハイム軽量鉄骨造。外装コンディションも良好です。

家族構成に変化があっても安心な可変性のあるプランです。多様で豊富な収納も魅力です。

駐車スペースは、普通車（縦列駐車）＋小型車（直角駐車）の2台分となります。

平坦でクルマ通りも少ない前面道路。車庫入れも落ち着いて出来ますし、お子様が遊んでいても安心ですね！

玄関まわりはスペースにゆとりがあるため、自転車・バイク置き場にも困りません。

南庭です。まだ作り込まれていませんので、買主様の希望に合わせた庭造りができますよ！

タイル部分がゆったりしたエントランス。ベビーカーや傘立てを置かれても狭苦しくなりません。

ホワイト基調の明るい内装材でまとめられたLDK。家具配置がしやすい縦長レイアウトです。

LDKに和室が隣接。引き違い戸で繋がっていますので、程よい連続性を感じますね。

南面に2室のレイアウトですので、明るく過ごせるLDKとなります。

対面キッチン背面には食器棚とカウンター付き。窓もあるので日中は明るく調理が楽しめます。

丁寧ご使用のシステムキッチン。IHヒーターを採用のオール電化住宅です。家事負担を軽減する食洗器も装備

LDKに隣接する和室は琉球畳敷き。２WAY動線ですので個室としても活用できますよ！

人目が気にならない、南庭に向いた浴室です。大きな窓からは日差しが注ぎますので日中の入浴もお勧めです。

3面鏡収納付きのシャンプードレッサーですので、見た目以上に収納量は豊富です。丁寧にご使用です。

洗面室内にはご覧のリネン庫を備えています。タオル類や週末に買い込んだ洗剤のストックに重宝ですね。

ロータンク一体カウンターを採用した1階お手洗い。ウォシュレット付きです。

1階トイレ入口前には壁厚を利用した本棚があります。A4サイズの書籍までは収納できます。

ゆったりとした2階東側洋室です。3面開口につき、明るく風通しが良いお部屋です。

クローゼットはごらんの大容量。

2階西側の洋室は、左右対称に建具や収納を備えていますので、家族構成の変化に合わせて間仕切りを検討可能

バルコニーは2階の2部屋から出入り可能。2.5ｍほどの奥行きですのでお布団干しの際には大助かりです。

2階のフリースペースです。リモートワークスペースとしてはもちろん、雨天時の室内物干し場にも転用可能！

2階お手洗いは通常便座のみのシンプル設計です。

2.94kwの太陽光発電システムを装備。光熱費の低減に貢献してくれます。

『もしも』の災害発生時の電力確保に大活躍の家庭用蓄電池システム（5.53kWh）も備えています。

電気自動車の充電用コンセントを備えていますので、気軽にガソリン車から乗り換えできますね！

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

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セキスイハイム不動産株式会社近畿支店阪奈営業店定休日：火曜・水曜日

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物件番号：30-9440 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

●公園の緑が多く、明るく落ち着いた街づくりが魅力のふじと台住宅地内
●プライバシーを守りやすい南庭の住まい。2台分の駐車スペースあり
●建物は2013年築・セキスイハイム軽量鉄骨造『ドマーニLX』
●太陽光発電・蓄電池システム・HEMS採用のオール電化住宅
●4LDKにも分割可能な子育てファミリーにおススメのプランニング

担当者小田聡

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店阪奈営業店

担当：小田聡

●イオンモール和歌山まで約1100ｍ。毎日のお買い物が楽しめますね！
●耐震性（新築時耐震等級3取得）・耐久性（SFC塗装外壁・ZAMメッキ鉄骨等採用）に優れたセキスイハイム軽量鉄骨造。
●高騰する電気料金節約にも寄与する太陽光発電2.94kw＋災害時にも安心の蓄電池5.53kWh設置＋HEMS装備のオール電化仕様。
●メーカーの長期保証継承可能。60年長期サポート制度（新築後60年目までの5年ごと無料定期診断等）も引き継ぎますので、末永く安心してお過ごし頂けます。
●室内、大変丁寧にご使用です。空き家で気兼ねなくご覧いただけますので、ご内見はお気軽にお問合せ下さい！

基本情報

商品名: ドマーニＬＸ

間取り内訳: 3LDK + フリースペース

建物面積: 113.97 m²(登記)

土地面積: 155.94 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2013 年5月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(2台)

接道: 北側:幅員6m公道に13.9m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/個別浄化槽

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/高台に立地/大型タウン内/開発分譲地内/前道6m以上/平坦地/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/光ファイバー対応/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/庭/床下収納/オートバス/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）

特記事項

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

藤戸台小学校まで約250m(徒歩4分)
パルテノン公園まで約450m(徒歩6分)
イオンモール和歌山まで約1,100m(徒歩14分)
南海本線・和歌山大学駅（ふじと台ステーションビル　エスタシオン）まで約1,500m(徒歩19分)
ふじと台郵便局まで約1,500m(徒歩19分)
セブンイレブン　和歌山ふじと台店まで約1,800m(徒歩23分)
貴志中学校まで約2,800m(徒歩35分)
和歌山認定こども園（わかば園）まで約2,700m(徒歩34分)
ドラッグストアコスモス　梅原店まで約3,300m(車9分)

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