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セキスイハイムの
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滋賀県栗東市下鈎

滋賀県栗東市下鈎 [ 周辺地図 ]

東海道本線「栗東」駅徒歩25分

3,480万円

建物価格 1,530万円 / 土地価格 1,950万円

大きな玄関ポーチが印象的で、鮮やかなイエローの外壁が綺麗な外観です。

写真奥のタタミスペースはセキスイタタミ仕様なので、傷・汚れに強いので、お子様の遊び場に最適です。

約2.7mの掃出し窓と吹抜けからの太陽光がLDKを明るく照らしてくれます。

ダイニング部分のタイルがLDKに素敵な変化をもたらしてくれています。また、お手入れがし易く快適です。

ダイニングテーブルは、写真のような配置もできますし、キッチンカウンター越しに配置することもできます。

アクセントクロスが部屋に変化を与えてくれて、ステキな空間に仕上がっていますね。

寝室に隣接しているリモートワークスペースです。今の時代には欲しいスペースですね。

2階4.5帖に隣接のウォークインクローゼットです。棚があるので衣類だけでなくカバン等も収納可能！

ライトウッド色のフローリングが、明るさと柔らかな雰囲気を演出してくれています。

ドアが2つあるのは、将来2室に仕切れる設計です。

オープン型のライト色のキッチンは明るく清潔感がありますね。

玄関からリビングに向かう動線に手洗いがあるので、帰宅してすぐに手洗いの習慣がつきそうですね！

トイレの右側は、階段下収納があります。意外と収納力があるので便利です。

2階にある浴室は、文句無しの明るさです！

スッキリとホワイトでまとめられた清潔感のある洗面台です。三面鏡の裏側は全て収納になっています。

ホワイト色でまとめられていて明るく清潔感がありますね。

玄関スペースからは、居室が見えないので、玄関先の来客対応時にプライバシー性が高いです。

玄関に入って左側の扉を開けると大きな収納になっていて、収納力があるので便利ですね。

玄関の収納内部です。靴やベビーカー・ゴルフバッグ等が収納できて便利です。

本物件裏側には、巨大なテラスがあるので雨が降っても濡れずに作業ができて快適です。

ウッドデッキスペースと砂利のスペースがあるので、使い分けができて便利です。

屋根が半透明の素材なので、雨から守られながら、太陽光はしっかり取り入れることができます。

東向きのバルコニースペースは、朝日がしっかりと当たってくれて、しっかり乾きます。

物件裏側（北側）は、水路と通路があるので、風通し良好です。

前面道路：西側からの視点写真左側に本物件があります。約10.3ｍあるので、ゆったりしています。

前面道路：東側からの視点写真右側に本物件があります。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※リフォーム提案は参考情報であり、取引の条件ではありません。

購入費用とリフォーム費用をまとめて借りる、リフォーム一体型、スムストック専用住宅ローンをご用意しています。

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セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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PRポイント

【セキスイハイムの木造（2×6）住宅】

【土地の特徴】
・南向きにつき日当り良好
・前面道路：幅員約10.3m
・平坦地

【建物の特徴】
・太陽光発電システム（3.72kw）
・ペアガラス（全居室）
・浴室交換（2024年2月）
・空気工房（全館空調・換気システム）
・エコキュート
・吹抜け有
・メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承可能ですので、末永く安心してお住まい頂けます。
・２×６工法で壁や床を厚くすることで断熱材も厚いものを使用し耐震性能や遮音性能も大きく向上させています。

担当者三島一良

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：三島一良

『空気工房』（全館空調・換気システム）の特徴
■「高い快適性」と「省エネ・経済性」を両立
『空気工房』では「除湿ユニット」を装備し、梅雨時や夏は「除湿換気」を、冬の夜は冷え込みを和らげる「空調」を稼働。建物の高い気密・断熱性能の効果と合わせて、冷暖房を使わなくても過ごせる時間と空間を拡大します。
■高性能換気システムで業界最高水準の空気清浄性
空気清浄フィルターを採用することで、花粉除去率99.9％以上、カビ菌除去率96％以上、排ガス等に含まれる二酸化窒素除去率80％以上等、業界最高水準の空気清浄性を備えます。健康的な室内空気環境へのご要望に高いレベルで対応いたします。

【間取の特徴】
2階に浴室・洗面脱衣室を配置することで、1階にゆとりを持たせた設計が特徴です。
約22.5帖のLDKは、広々としているのは、もちろんですが、吹抜けを加えることで、更なる開放感と明るさを与えてくれています。
2階のホールは、ゆったりとした設計なので、単なるホールではなく、室内物干しスペースやソファを置いて、セカンドリビングのような使い方も可能です。

基本情報

商品名: グランツーユーＷＳ

間取り内訳: 3LDK

建物面積: 111.30 m²(登記)

土地面積: 153.99 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造（2×6工法）・2階建

築年月: 2009 年7月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南側:幅員10.3m公道に8.6m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 陽当り良好/前道6m以上/南道路/平坦地/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/吹き抜け/バリアフリー住宅/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウッドデッキ/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/床下収納/浴室に窓/駐車２台可/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿（株）
栗東市景観条例・栗東市屋外広告物条例・建築基準法第２２条区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

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周辺環境

しもまがりゆずの木保育園まで約400m(徒歩5分)
治田西小学校まで約1,000m(徒歩13分)
栗東西中学校まで約1,900m(徒歩24分)
スーパーマーケットバロー　栗東苅原店まで約1,300m(徒歩17分)
フレンドマート・Ｄ小柿店まで約1,600m(徒歩20分)
ドラッグユタカ　甲西中央店まで約4,000m(車10分)
きづきクリニック（内科・外科等）まで約2,300m(車6分)
滋賀銀行　栗東支店まで約1,600m(徒歩20分)

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