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セキスイハイムの
スムストック一覧

滋賀県東近江市幸町

滋賀県東近江市幸町 [ 周辺地図 ]

近江鉄道本線「八日市」駅徒歩22分
近江鉄道本線「八日市」駅バス乗車9分、南部御園線八日市南高校停留所より徒歩2分

3,480万円

建物価格 2,130万円 / 土地価格 1,350万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

2023-07-28撮影大きめの建物ながら、角地の利点を生かした効率良いお庭計画。駐車場、お庭、物置スペースとバランス良し。

6LDKにもなるゆったりした間取り。2世帯同居やお子様4人にも対応可能。

LDK24帖と広い作り。リビングで宿題をしたり、家計簿をつけるテーブルを置いてもゆとりあり。

カフェ風のフラットカウンターキッチンです。背面にはカップボードがあり収納力大。

外壁は塗装の必要がないタイル外壁。築年数が経過しても美しい状態を保てます。

樹脂製のウッドデッキはメンテナンスフリーなのが嬉しいですね。

ワイドバルコニーには洗濯物やお布団が一気に干せます。

主寝室にはウォークインクローゼットとバルコニーあり。

子供部屋は2部屋に仕切れるようドアとクローゼット、窓がそれぞれ独立しています。

2階には洋室や第2リビングとしても使えるフリースペースあり。壁一面の本棚もあります。

2階のフリースペース。

2階ホールは洗面化粧台あり。

主寝室にはウォークインクローゼットとバルコニーあり。

リビングに面して和室あり。仕切れますのでお子様の昼寝部屋として、来客用の寝室としてもお使い頂けます。

１階玄関前の洋室です。

１階は３面鏡タイプの洗面化粧台。

脱衣室には棚もあります。

明るくゆったりとした浴室。お子様と一緒に入浴できます。

1階トイレはシックなデザイン。タンク一体式のすっきりとしたデザイン。

2階トイレは可愛らしいクロスをチョイスされています。

玄関には下駄箱と土間クロークあり。

玄関アプローチ右にはウッドデッキもあります。

2階ホール

廊下には壁の窪みを生かした飾り棚あり。

1階の洋室。

広いリビング。

キッチンはアイランド式で回りをぐるっと回れる動線。

食器洗乾燥機付きシステムキッチン。

キッチン背面にはカップボードあり、たっぷり収納できます。

ビルトインの浄水器あり。

高機能で手入れが楽なグリル付きIHクッキングヒーター。

リビングには備え付けのテレビボードあり。見たい角度に回転できる優れもの。

リビングからウッドデッキに出られます。

明るく広い使い勝手の良いリビング。家族みんなが居心地よいスペースです。

角地のため陽当たりがとてもよく開放的ですね。

建物がゆったり大きいので限られたお庭スペースですが効率よく砂場もあります。

強固なボックスラーメン構造。外観も重厚感があります。

将来的に２部屋に仕切れる子供部屋。

物置もあり、キャンプ用品やお庭プールなどたっぷり収納できますね。

主寝室のウォークインクローゼット。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※建物完成後、極めて短いためリフォームは不要です。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-8605 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイム自慢の強固なボックスラーメン構造
◆耐震等級３、断熱等性能等級３、劣化等級３
◆太陽光発電7KW、EV用コンセント
◆高耐久タイル外壁、20年保証、60年アフターサービス継承可
◆長期優良住宅、建設住宅性能評価付

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

－物件のおすすめポイント－
■立地
・八日市駅徒歩約22分
・スーパー・ドラッグストア等揃い生活至便
■特徴
・南東角地のため陽当たり良好
・太陽光発電7kwで光熱費を大幅に低減
・高耐久タイル外壁仕様
・快適エアリー（冷暖房機能付空調）1階完備

閑静で落ち着いた生活環境ながら、スーパーなど買物施設や外食施設が充実。

建物は耐震性と耐久性が非常に高く、太陽光発電装備・タイル外壁装備により光熱費とメンテンス費用も経済的で長く安心して暮らして頂けます。間取りはリビング中心の設計となり、オープンで開放的な間取り。2階には多目的なオープンルームと間仕切り可能な子供部屋があり、間仕切りをすれば6LDKにもなります。お子様3人～4人、またはご両親との同居を前提の方で、維持費が少なく高い性能の家を新築より安く購入したいと合理的にお考えの方にお勧めです。

基本情報

商品名: ＢＪ

間取り内訳: 5SLDK

建物面積: 140.84 m²(登記)

土地面積: 177.00 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2016 年5月

用途地域: 第二種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南側:幅員6m公道に接道
東側:幅員6m公道に接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/開発分譲地内/前道6m以上/南道路/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/床暖房/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/バリアフリー住宅/間取り変更可能/二世帯向け/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/庭/ウッドデッキ/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
景観条例、屋外広告物条例

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

八日市南小学校まで約1,800m(徒歩23分)
聖徳中学校まで約550m(徒歩7分)
ＭＥＧＡドンキホーテＵＮＹ東近江店まで約1,500m(徒歩19分)
マックスバリュ東近江店まで約550m(徒歩7分)
ＤＡＩＳＯ東近江ＳＣ店まで約450m(徒歩6分)
ファミリーマート八日市ひばり丘店まで約450m(徒歩6分)
キリン堂　東近江店まで約400m(徒歩5分)
クスリのアオキ東近江幸町店まで約350m(徒歩5分)

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