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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府長岡京市滝ノ町２丁目

京都府長岡京市滝ノ町２丁目 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄京都線「西向日」駅徒歩15分
阪急電鉄京都線「東向日」駅徒歩23分

5,790万円

建物価格 2,400万円 / 土地価格 3,390万円

【フラット35】S 金利プランB適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランB適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ｂプラン技術基準に適合。
借入金利が当初5年間、年0.25％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2019年12月現在

セキスイハイム3階建『デシオ』。角地の広々敷地で駐車場や将来の活用も◎

1階は広々LDKに改装し家族集う空間に。2・3階は居室や納戸で多用途対応◎

南側は建物なく日当たり良好。邸宅感ある窓並びと庭先に自転車も置けます。

土地：161.13㎡建物：125.25㎡駐車約4台可能なゆとりの敷地。お庭スペースも確保！

【ＬＤＫ】※完成イメージ図ゆとりある空間。家具配置も自在でインテリアを楽しんでいただけます。

【LD】※完成イメージ図空間を仕切る収納は書類関係や薬など日用品の収納に役立ちます。

【DK】※完成イメージ図キッチンの手元を隠し生活感を抑えつつ、LDKとの繋がりを大切にした設計

【キッチン】※完成イメージ図ダイニング、リビングと視界が開けており、帖数以上の広がりを感じます。

【２階洋室/約8.8帖】３面採光とWIC完備。モダンな内装が魅力！バルコニー隣接で解放感ある空間に。

【３階洋室/約6.７帖】※完成イメージ図３階のお部屋は特に明るく気持ちの良い空間です。

【３階洋室/約8.1帖】※完成イメージ図 3面採光で明るく風通し◎バルコニー出入りで布団干しも楽々！

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会まで。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

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セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：26-10958 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムの３階建て鉄骨住宅／

●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施！

●セキスイハイムの鉄骨ボックスラーメン構造は阪神淡路大震災以降、全壊・半壊ゼロで安心です。

●LDKは約19.2帖と広々空間！アイランドキッチン採用で導線がスムーズです◎

●ALSOKのホームセキュリティを導入予定！

●角地で駐車場として最大４台駐車可能（車種による）将来の土地活用としても幅が広がります！

●生活スペースと居室を自然と分けられるため、来客時も安心しておもてなしができます。

●３階からの景色は川が眺められ、眺望が良いです◎

●スーパーや商業施設が徒歩圏内に点在し、利便性が高いです。

●メーカー無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まいいただけます

●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）付保予定です

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：杉原聡一

●セキスイハイムの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

●瑕疵保険（5年）・設備保証を付保いたします。

◇リフォーム概要◇
■キッチン新調、全室クロス貼替、玄関部エコカラット貼付
■LDKフローリング、１・２階ホール、各洋室、２階納戸・WIC、洗面所・トイレCF貼替
■全窓網戸貼替
■浴室シャワーヘッド交換
■洗面台１階新設・２階交換
■１階トイレ新規交換（紙巻器・タオル掛け・収納）交換
■２階トイレ設備（ウォシュレット・紙巻器・タオル掛け）交換
■照明、分電盤交換
■LDKエアコン新設
■ハウスクリーニング実施、その他営繕工事 etc...
※施工前につき工事内容は変更の可能性あり

リフォーム前の物件となりますが、見学ご希望やご質問等お気軽にお問い合わせください！

基本情報

商品名: デシオＧＸ

間取り内訳: 3LDK + ２S（納戸）

建物面積: 125.25 m²(実測)

土地面積: 161.13 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・3階建

築年月: 1999 年8月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(4台)

接道: 西側:幅員4.3m公道に21.4m接道
南側:幅員6m公道に4.1m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/南道路/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室に窓/駐車３台以上可/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
準防火地域・第２種高度地区・道路斜線制限・隣地斜線制限・景観法・文化財保護法・都市再生特別措置法・宅地造成等工事規制区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2023年3月屋根・外壁塗装工事

周辺環境

市立滝ノ町保育所まで約500m(徒歩7分)
あかね幼稚園まで約900m(徒歩12分)
市立長岡第十小学校まで約750m(徒歩10分)
市立長岡第二中学校まで約1,200m(徒歩15分)
ほう内科医院まで約300m(徒歩4分)
スーパーマツモト大原野店まで約650m(徒歩9分)
神崎屋本店まで約900m(徒歩12分)
コーナン向日町大原野店まで約750m(徒歩10分)

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