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越谷市の一戸建て

売却相場情報

越谷市における一戸建ての最新相場や売却価格の目安をエリア別にまとめています。「我が家は今、いくらぐらいで売れそうか？」をより具体的に確認するために、まずは下記より該当する地域（市区郡）をお選びください。

越谷市の一戸建て
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埼玉県

越谷市の一戸建て
売却価格から相場を知る

一戸建て売却価格相場

3,300万円

建物面積

100㎡

（中央値）

土地面積

110㎡

（中央値）

築年数

10年

（中央値）

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引価格情報を当サイトにて集計・加工）
※本データは2025年12月時点の集計です。
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※数値算出のためのデータが十分ではない場合「-（ハイフン）」が表示されることがあります。また遷移グラフに点がプロットされない場合があります。

越谷市の一戸建て
最新売却実績

所在地 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 取引時期
越谷市東大沢 4,400万円 100㎡ / 95㎡ - 2026年 2025年10〜12月期
越谷市大字袋山 3,900万円 120㎡ / 100㎡ 4LDK 2026年 2025年10〜12月期
越谷市大字三野宮 3,500万円 170㎡ / 100㎡ 4LDK+S 2025年 2025年10〜12月期
越谷市東越谷 3,100万円 100㎡ / 85㎡ - 2025年 2025年10〜12月期
越谷市東越谷 2,700万円 130㎡ / 100㎡ 4LDK 1995年 2025年10〜12月期
越谷市宮本町 2,400万円 60㎡ / 60㎡ 2LDK 2026年 2025年10〜12月期
越谷市大沢 1,600万円 70㎡ / 80㎡ 3LDK 1991年 2025年10〜12月期
越谷市大字南荻島 1,000万円 100㎡ / 105㎡ - 1981年 2025年10〜12月期

越谷市の一戸建て
売却価格相場の推移

1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2023/1-32023/4-62023/7-92023/10-122024/1-32024/4-62024/7-92024/10-122025/1-32025/4-62025/7-92025/10-12

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引価格情報を当サイトにて集計・加工）
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※グラフの各点は、その時点までの直近1年（4四半期）の中央値です。
※数値算出のためのデータが十分ではない場合「-（ハイフン）」が表示されることがあります。また遷移グラフに点がプロットされない場合があります。

一般の査定と
スムストック査定の違い

一般的な査定では、どんなに手入れをしていても「築年数」だけで建物の価値が大きく下がってしまうことが少なくありません。大切なご自宅を適正に評価する、スムストックならではの違いをご覧ください。

比較内容
一般の査定
スムストック
の査定
「優良なストック住宅」としての独自の基準がある
✕
○
詳細
優良ストック住宅推進協議会各社合意の独自の基準を持っています。
点検済みの物件を査定
△
○
詳細
一般的には、査定する為の検査（インスペクション）を行うケースは少ないですが、スムストック査定で扱う物件は定期点検（もしくは査定時点検）済みとなります。
建物と土地を分けて価格の表示をする
✕
○
詳細
売却時、建物と土地を分けて価格の表示を行います。
スケルトン(構造躯体)とインフィル(内装や設備機器等)に分けて査定する
✕
○
詳細
スケルトンとインフィルに分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年に亘って資産価値を評価します。
付帯物も各ハウスメーカーの特徴に応じて詳細に査定
△
○
詳細
付帯物に関しても、各ハウスメーカー毎に評点を定め、詳細に評価します。
再調達価格は、請負契約時価格を算定基本とする
✕
○
詳細
購入時の請負契約時価格を査定の算定基本として査定いたします。私たちが建てた住宅だからこそ可能となりました。(但し、請負契約時価格が不明等の場合、予め定められた基準価格で査定します。)
査定者の資格
✕
○
詳細
宅地建物取引士の資格を有し、各社ハウスメーカーが規定した試験に合格し、且つ、優良ストック住宅推進協議会が定めた規定により、会員各社が認定した者が査定します。

「スムストック査定」の計算式

査定額=
［｛（A1×B1＋増1）×F1｝＋｛（A2×B2
＋増2）×F2｝+G］
×C×D×E×H1×H2×H3×I－J

※スムストック査定方式は特許を取得しています。「特許番号：6636476号 登録日： 令和1年12月27日」

A再調達価格（A1・A2）
査定対象の建物を現在建築した場合の価格
A1＝スケルトン部分60％
A2＝インフィル部分40％
B現価率（B1・B2）
流通耐用年数からみた現在価値を算出する比率
B1＝スケルトン部分50年
B2＝インフィル部分15年
C機能調整率
「収納」「通風」「採光」「機能性」に関しての評価を反映した補正率
D可変補正率
間取りの可変性を評価して反映させる補正率
E外構補正率
外構の状況を評価して反映させる補正率
F観察補正率（F1・F2）
外装・内装・設備等の状態を購入者の視点で観察して評価
Gリフォーム・性能向上工事加算
リフォーム工事＝インフィルに関する工事で、資産価値向上につながり、メンテナンス工事以外で15年以内に行われた工事
性能向上工事＝外装、屋根を対象とした15年以上の償却期間を持ち、従前より価値が向上する工事
H1建物市場性比率：市場ニーズ
売却時の市場への訴求力の差異を評価
H2建物市場性比率：メンテナンスプログラム
メンテナンスプログラムの実施状況による市場への訴求力を評価
H3建物市場性比率：認定住宅
認定住宅であるか否かによって、市場への訴求力を評価
I建築年数調整率
築5年以内の売却物件に対する一般的な取引事情などによる特別補正率
Jメンテナンス調整額
外壁・屋根・バルコニー防水・防蟻対策に関しては、それぞれの仕様による耐用年数に対し、減価（償却）した分を求め、査定金額から減額
増増築分の価格（増1・増2）
増1＝増築スケルトン部分
増2＝増築インフィル部分

越谷市の一戸建て
売却のよくある質問

Q.
越谷市の一戸建ての売却相場はいくらですか？
A.

2025年10〜12月期時点の越谷市の一戸建ての売却価格は3,300万円です。
一戸建ての売却を検討する際には、より高く・早く売却してくれる担当者と出会えるスムストック査定をご利用ください。

無料で査定を依頼する

※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格は国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている取引データをもとに算出しています。
※数値算出のためのデータが十分ではない場合「-(ハイフン)」が表示されることがあります。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。

Q.
越谷市内で一戸建ての売却相場が高いのはどのエリアですか？
A.

このページの相場は越谷市の取引のみを集計したものです。
同じ埼玉県内でも地域によって相場は大きく異なるため、ページ上部の市区郡一覧から近隣地域の相場もあわせてご確認ください。

地域別の相場を見る
Q.
越谷市の一戸建ての相場は上がっていますか？
A.

直近1年の中央値は3,300万円で、前年の同じ期間（3,300万円）と比べて横ばいとなっています。
価格の動きは「売却価格相場の推移」のグラフ（各時点の直近1年の中央値）とあわせてご確認ください。

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Q.
越谷市ではどのような一戸建てが売買されていますか？
A.

直近1年に取引された一戸建ては、建物面積100㎡・土地面積110㎡・築10年（いずれも中央値）です。
ご所有の一戸建てに近い条件の取引は、「最新売却実績」の一覧をご確認ください。

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