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セキスイハイムの
スムストック一覧

大阪府高槻市日吉台三番町

大阪府高槻市日吉台三番町 [ 周辺地図 ]

東海道本線「高槻」駅バス乗車8分、中央公園停留所より徒歩4分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅バス乗車10分、芝谷古墳前停留所より徒歩10分
阪急電鉄京都線「上牧」駅車17分(6.7km)

5,670万円

建物価格 3,090万円 / 土地価格 2,580万円

セキスイハイム施工物件をリノベーション！ゆったりとした街並みの周辺環境が良好な住環境です。 ※施工前

【間取り図】５ＬＤＫ＋２ウォークインクローゼット＋マルチスペース＋書斎と、部屋数も豊富です。

【ＬＤＫ】リビングの壁はヴィンテージストーンのデザインで高級感のあふれる空間に。 ※イメージ図

【ＬＤＫ】一体感のあるＬＤＫは広さ約25帖あり、家族団らんの場に◎ ※イメージ図

【キッチン】システムキッチンにはPanasonic・ラクシーナを採用予定です。 ※イメージ図

【洋室２・主寝室】ウォークインクローゼットや書斎が備わった約9.2帖の主寝室です。 ※イメージ図

【洋室３】２階洋室はバルコニーに面する大きな窓があり、明るくあたたかな空間です ※イメージ図

【洋室４】２面採光のため風通しがよく陽当りも良好！お部屋でのひとり時間も快適に。 ※イメージ図

【洋室５】各居室には収納もついていますので、お子様部屋にもぴったり◎ ※イメージ図

車の出し入れがしやすくなるように、玄関前の階段は一部工事予定です。 ※施工前

【周辺地図】高槻駅からは大阪・京都の２方向へのアクセス良好です。

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、電気代の節約にも◎※参考写真

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

「創エネ」を担う太陽光発電システム6.48ｋｗ。家計にも環境にも優しい住まいです。※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：27-9537 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
2024年9月リノベーション工事完了予定
●ＬＤＫはゆとりのある広さ約25帖！！
●電気料金節約にも寄与する太陽光発電　大容量6.48kw設置のオール電化仕様。
●高槻駅からは大阪と京都の両方面へアクセス良好で通勤にも便利◎
　大阪駅まで乗車約15分、京都駅まで乗車約12分
●５LDK+２WIC＋書斎＋マルチスペースの間取り
　ご家族が多くても部屋数にゆとりがございます。
●１階と２階の２か所にウォークインクローゼットがあるため、収納場所も豊富です。
●パントリースペースやマルチスペース・書斎など、居室以外の空間を確保することで、
　生活の質をワンランクアップ！
●家族構成の変化にも柔軟に対応できる間取りプランです。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まい頂けます。
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保いたします。
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施します！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店

担当：今田貴士

リフォーム中の物件となりますが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください！
お客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇　※工事内容が一部変更になる場合がございます
【屋外】門灯交換・カーポート撤去・高圧洗浄・バルコニーデッキ材交換　他
【屋内】全室クロス貼替、ＬＤＫ・書斎・ホール等フローリング貼替、システムキッチン設置、ユニットバス交換（エイジレスプラウドバス1721・高断熱浴槽・浴室乾燥暖房機取付）、洗面台交換（Panasonicシーライン）・１階2階トイレ交換（ウォシュレット取付）、エアコン取付（1台）テレビドアホン交換、火災報知器取付、その他営繕工事 etc...

基本情報

商品名: パルフェ２１

間取り内訳: 5LDK + ２ＷＩＣ＋書斎＋マルチスペース

建物面積: 188.74 m²(登記)

土地面積: 190.54 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造・2階建

築年月: 1998 年11月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(1台)

接道: 北側:幅員6m公道に11.2m接道
東側:幅員4m公道に12.6m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/ウォークインクローゼット/オートバス/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
第1種高度地区、建築基準法第22条区域、敷地面積最低限度125㎡、外壁後退制限、絶対高さ制限10ｍ、道路斜線制限、北側斜線制限、高槻日吉建築協定、大阪府建築基準法施行条例、高槻市開発事業の手続きに関する条例、高槻市建築基準法施行細則、景観法、宅地造成等規制法、都市再生特別措置法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2018年8月全体塗装工事
2019年8月エコキュート
2021年8月太陽光パワコン交換
2023年10月防蟻処理工事

周辺環境

高槻市立北日吉台小学校まで約400m(徒歩5分)
高槻市立芝谷中学校まで約950m(徒歩12分)
高槻市立日吉台幼稚園まで約800m(徒歩10分)
日吉台なかよし公園まで約260m(徒歩4分)
日吉台中央公園まで約400m(徒歩5分)
ミートモリタ屋　聖ヶ丘店まで約700m(徒歩9分)
川部医院まで約550m(徒歩7分)
ローソン　高槻芝谷町店まで約1,300m(徒歩17分)
高槻警察署まで約4,000m(車10分)
日吉台保育園まで約750m(徒歩10分)

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