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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県西宮市南甲子園２丁目２－２３

兵庫県西宮市南甲子園２丁目２－２３ [ 周辺地図 ]

阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩12分
阪急電鉄今津線「今津」駅徒歩22分
阪神電鉄本線「久寿川」駅徒歩15分

7,980万円

建物価格 2,464万円 / 土地価格 5,516万円

セキスイハイムのBeハイム外壁塗装・メンテナンス工事完了済みです！

LDKと水廻りを1階にまとめ、家事動線に優れた間取り。駐車スペース2台有！

【LD?／21帖】 2面採光の明るいリビング！ご家族団らんにもピッタリです！

【LD?／21帖】対面型のキッチンを備えたダイニングは食事の準備もしやすい！

【LD?／21帖】家具を配置しても窮屈感が少ない21帖のLDK！隣に和室があるのも嬉しいですね◎

白を基調としたシステムキッチン。対面式ですのでダイニングのご家族とも会話がはずみそう！

キッチン背面にはカップボード付き！食器は勿論、食料のストックも十分に保管できそうですね！

豊富な収納のある洗面台。横に洗濯機を置けるのは、下洗いができて便利ですね！

一日の疲れを癒す1721サイズのバスルーム。追い炊き機能と断熱材で包みこまれた高断熱浴槽で、快適に。

【お手洗い／1階】白を基調としたお手洗いは、清潔感のある空間です。

【和室／7.5帖】 2面採光の明るい和室。寝具類もしっかり収納できる収納付きで、お泊りの際も便利◎

【和室／7.5帖】LDKとの間に段差がない続き間として、お子さまのプレイルームや休憩の場にぴったり。

タオルや下着類の収納に便利な洗面室の収納！収納物によって高さを変えられる可動棚ですので便利です。

お車複数台所有のご家庭に嬉しい2台分のカースペースを確保。前面7.8m道路で、駐車もラクラク。

【お手洗い／2階】木目が明るい印象を与えるお手洗い。手洗いボウル付き！

【洋室西側／8帖】納戸とバルコニーを備えたお部屋です。納戸は季節家電等の収納にピッタリです！

【洋室／7.9帖】 2面採光の明るいお部屋。南側にバルコニーがあるので、布団等が干しやすいですね。

【洋室／7.9帖】豊富な収納を備えておりますので、お部屋を広くお使いいただけます。

2階ホールは十分な広さがありますので、趣味スペースやキッズスペースとしても利用できそう！

家の顔と呼ばれる玄関は木のぬくもりが感じられる空間。段差をなるべく低くし、加齢に配慮した住まい。

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できる、TVモニター付きインターホン。

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。

ビルトインタイプの浄水器。蛇口をひねればいつでも美味しい水が飲めます◎※写真は参考写真です。

水道代や食器洗いに費やす時間を節約できる、食器洗い乾燥機付きです。

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、電気代の節約にも◎※写真は参考写真です。

車などの高精度で安全が必要な物は屋根の下で造ります。セキスイハイムも工場でその大半を造っています。

日本は非常に雨が多い国です。木材が濡れると腐食やカビ、部材の反り返りが発生しやすくなります。

セキスイハイムでは家作りの大半を屋根のある工場内で行い、現場での工事を短期間で済ませます。

コンピューターが読み込む設計図に沿って、先進機械が邸別に住まいを組み立てます。

セキスイ独自の外壁材・シンセライトは、強度はもちろん耐火性に大変優れており、炎と熱の侵入を防ぎます。

ツーユーホームでは、屋根を構成する木材一本一本を独自の金具で壁と緊結。大型台風にも強さを発揮します。

震度7を観測した過去の地震においても、ツーユーホームの高い耐震性が確認されました。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-7993 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◇新たな価値を生み出す「第3の住宅」セキスイハイムのアップサイクル住宅
◇阪神本線「甲子園」駅徒歩約12分の立地、周辺には生活利便施設が多数！
　南甲子園小学校まで徒歩5分、お子様の通学も安心です。
◇使い勝手の良い4LDK＋納戸の間取り
　ダイニング横に和室のある人気のプラン。
　1階は段差の少ないバリアフリー仕様で、エイジングに配慮
◇全室アルミ樹脂複合サッシ「アルプレックス」を採用した高気密・高断熱の住まい
　冷暖房で快適な温度にした室内の空気が逃げにくく、外の寒さや暑さの影響を受けにくい。
◇2020年12月室内改修工事済
　浴室、洗面等交換済み
◇外壁塗装、他メンテナンス工事完了済み！
◇ＬＤＫ約21帖×１階天井高2.6ｍ！一般の天井高より20㎝高い広々空間！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店

担当：今田貴士

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行なう為、長期にわたり安心です。
●メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

◇リフォーム概要◇※詳細は担当までお尋ねください。
【屋内】一部クロス貼替、ハウスクリーニング、防蟻処理工事、ウォシュレット交換、その他営繕工事
【屋外】塗装工事、高圧洗浄、外構タイル石貼り工事、15年保証延長コーキング工事　etc...

基本情報

商品名: ミオーレ

間取り内訳: 4SLDK

建物面積: 136.76 m²(登記)

土地面積: 192.39 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造（2×4工法）・2階建

築年月: 2007 年10月

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

用途地域２: 第一種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カーポート(2台)

接道: 北西側:幅員7.4m公道に8.3m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/陽当り良好/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/床下収納/オートバス/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
景観計画区域・高度地区第2種、第3種、建築基準法第22条区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2020年12月改修工事

周辺環境

ちどり保育園まで約831m(徒歩11分)
南甲子園幼稚園まで約255m(徒歩4分)
西宮市立南甲子園小学校まで約393m(徒歩5分)
西宮市立真砂中学校まで約864m(徒歩11分)
ららぽーと甲子園まで約750m(徒歩10分)
ローソン　西宮南甲子園店まで約160m(徒歩2分)
網引公園まで約170m(徒歩3分)
ビバ　甲子園店まで約290m(徒歩4分)
ツルハドラッグまで約160m(徒歩2分)
南甲子園郵便局まで約400m(徒歩5分)

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