「メンテナンスの為、11月27日(水)AM07時～AM08時の時間帯のサービスの利用ができません。ご不便をおかけしますがメンテナンス時間を避けてご利用ください。」

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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県西宮市南甲子園２丁目２－２３

兵庫県西宮市南甲子園２丁目２－２３ [ 周辺地図 ]

阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩12分
阪急電鉄今津線「今津」駅徒歩22分
阪神電鉄本線「久寿川」駅徒歩15分

7,980万円

建物価格 2,464万円 / 土地価格 5,516万円

セキスイハイムのBeハイム外壁塗装・メンテナンス工事完了済みです！

LDKと水廻りを1階にまとめ、家事動線に優れた間取り。駐車スペース2台有！

【LD?／21帖】 2面採光の明るいリビング！ご家族団らんにもピッタリです！

【LD?／21帖】対面型のキッチンを備えたダイニングは食事の準備もしやすい！

【LD?／21帖】家具を配置しても窮屈感が少ない21帖のLDK！隣に和室があるのも嬉しいですね◎

白を基調としたシステムキッチン。対面式ですのでダイニングのご家族とも会話がはずみそう！

キッチン背面にはカップボード付き！食器は勿論、食料のストックも十分に保管できそうですね！

豊富な収納のある洗面台。横に洗濯機を置けるのは、下洗いができて便利ですね！

一日の疲れを癒す1721サイズのバスルーム。追い炊き機能と断熱材で包みこまれた高断熱浴槽で、快適に。

【お手洗い／1階】白を基調としたお手洗いは、清潔感のある空間です。

【和室／7.5帖】 2面採光の明るい和室。寝具類もしっかり収納できる収納付きで、お泊りの際も便利◎

【和室／7.5帖】LDKとの間に段差がない続き間として、お子さまのプレイルームや休憩の場にぴったり。

タオルや下着類の収納に便利な洗面室の収納！収納物によって高さを変えられる可動棚ですので便利です。

お車複数台所有のご家庭に嬉しい2台分のカースペースを確保。前面7.8m道路で、駐車もラクラク。

屋根のあるカーポートで、雨の日も濡れることなく乗り降り可能です。また、門扉付きのため防犯面の強化に。

【お手洗い／2階】木目が明るい印象を与えるお手洗い。手洗いボウル付き！

【洋室西側／8帖】納戸とバルコニーを備えたお部屋です。納戸は季節家電等の収納にピッタリです！

【洋室／7.9帖】 2面採光の明るいお部屋。南側にバルコニーがあるので、布団等が干しやすいですね。

【洋室／7.9帖】豊富な収納を備えておりますので、お部屋を広くお使いいただけます。

2階ホールは十分な広さがありますので、趣味スペースやキッズスペースとしても利用できそう！

家の顔と呼ばれる玄関は木のぬくもりが感じられる空間。段差をなるべく低くし、加齢に配慮した住まい。

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できる、TVモニター付きインターホン。

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。

ビルトインタイプの浄水器。蛇口をひねればいつでも美味しい水が飲めます◎※写真は参考写真です。

水道代や食器洗いに費やす時間を節約できる、食器洗い乾燥機付きです。

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、電気代の節約にも◎※写真は参考写真です。

車などの高精度で安全が必要な物は屋根の下で造ります。セキスイハイムも工場でその大半を造っています。

日本は非常に雨が多い国です。木材が濡れると腐食やカビ、部材の反り返りが発生しやすくなります。

セキスイハイムでは家作りの大半を屋根のある工場内で行い、現場での工事を短期間で済ませます。

コンピューターが読み込む設計図に沿って、先進機械が邸別に住まいを組み立てます。

セキスイ独自の外壁材・シンセライトは、強度はもちろん耐火性に大変優れており、炎と熱の侵入を防ぎます。

ツーユーホームでは、屋根を構成する木材一本一本を独自の金具で壁と緊結。大型台風にも強さを発揮します。

震度7を観測した過去の地震においても、ツーユーホームの高い耐震性が確認されました。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-7993 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
◇新たな価値を生み出す「第3の住宅」セキスイハイムのアップサイクル住宅
◇阪神本線「甲子園」駅徒歩約12分の立地、周辺には生活利便施設が多数！
　南甲子園小学校まで徒歩5分、お子様の通学も安心です。
◇使い勝手の良い4LDK＋納戸の間取り
　ダイニング横に和室のある人気のプラン。
　1階は段差の少ないバリアフリー仕様で、エイジングに配慮
◇全室アルミ樹脂複合サッシ「アルプレックス」を採用した高気密・高断熱の住まい
　冷暖房で快適な温度にした室内の空気が逃げにくく、外の寒さや暑さの影響を受けにくい。
◇2020年12月室内改修工事済
　浴室、洗面等交換済み
◇外壁塗装、他メンテナンス工事完了済み！
◇ＬＤＫ約21帖×１階天井高2.6ｍ！一般の天井高より20㎝高い広々空間！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行なう為、長期にわたり安心です。
●メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

◇リフォーム概要◇※詳細は担当までお尋ねください。
【屋内】一部クロス貼替、ハウスクリーニング、防蟻処理工事、ウォシュレット交換、その他営繕工事
【屋外】塗装工事、高圧洗浄、外構タイル石貼り工事、15年保証延長コーキング工事　etc...

基本情報

商品名: ミオーレ

間取り内訳: 4SLDK

建物面積: 136.76 m²(登記)

土地面積: 192.39 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造（2×4工法）・2階建

築年月: 2007 年10月

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

用途地域２: 第一種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カーポート(2台)

接道: 北西側:幅員7.4m公道に8.3m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/陽当り良好/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/床下収納/オートバス/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
景観計画区域・高度地区第2種、第3種、建築基準法第22条区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2020年12月改修工事

周辺環境

ちどり保育園まで約831m(徒歩11分)
南甲子園幼稚園まで約255m(徒歩4分)
西宮市立南甲子園小学校まで約393m(徒歩5分)
西宮市立真砂中学校まで約864m(徒歩11分)
ららぽーと甲子園まで約750m(徒歩10分)
ローソン　西宮南甲子園店まで約160m(徒歩2分)
網引公園まで約170m(徒歩3分)
ビバ　甲子園店まで約290m(徒歩4分)
ツルハドラッグまで約160m(徒歩2分)
南甲子園郵便局まで約400m(徒歩5分)

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