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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県明石市大久保町緑が丘

兵庫県明石市大久保町緑が丘 [ 周辺地図 ]

山陽本線「大久保」駅バス乗車9分、山手台南停留所停留所より徒歩4分
山陽電気鉄道本線「江井ヶ島」駅徒歩39分
山陽電気鉄道本線「西江井ヶ島」駅車13分(5.1km)

3,380万円

建物価格 1,370万円 / 土地価格 2,010万円

【外観】セキスイハイムのリノベーション住宅『ドマーニ』（施工前） ※カーポートは撤去予定です

【間取り図】２ＬＤＫ＋小屋裏収納付きのコンパクトな間取りプラン！駐車・駐輪スペースもございます。

【ＬＤＫ/約15.8帖】生活同線がまとまっており、快適な新生活を迎えれそうですね ※完成イメージ図

【ＬＤＫ/約15.8帖】階段下収納があるため、リビング内はスッキリと◎ ※完成イメージ図

【ＬＤＫ/約15.8帖】南側と南東側に窓があるため、風通しが良く明るい空間です。 ※完成イメージ図

【洋室/約6.6帖】二面採光の風通しの良いお部屋。嬉しい収納2か所つき！ ※完成イメージ図

【和室/約3.3帖】床の間のある畳のお部屋でゆったりとくつろぐことができそう。 ※完成イメージ図

【小屋裏】秘密基地のような空間で、趣味部屋や書斎としても活用できそうですね。 ※完成イメージ図

【小屋裏】約9帖の広さがある小屋裏のなかには、さらなる収納スペースもございます。 ※完成イメージ図

【外観】駐車・駐輪スペースもございます。（施工前） ※カーポートは撤去予定です

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。※参考写真

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、光熱費の節約にも◎※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

【Ｂｅハイム】はSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

〇当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

【現地案内図】現地リフォーム前となりますが、ご見学をご希望のお客様はお気軽にお問い合わせください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-9604 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／※内容編集
～２０２４年１０月末工事完了予定～
●明石市は様々な子育て支援が充実！
●大久保駅からは乗り換えなしで神戸と大阪の両方面へアクセス良好で通勤にも便利◎
　神戸駅まで乗車約28分、大阪駅まで乗車約1時間
●駅前には大型商業施設が複数あり、お仕事終わりにサッと買い物や休日にはゆったりショッピングも◎
●雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」仕様です。
●洋室と和室のある２ＬＤＫ＋小屋裏部屋が備わった間取りプランです。
　居室や階段下スペースにも収納があるため、荷物を片付けることができ、お部屋も綺麗に整えることができそうです。

●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承されるので、末永く安心してお住まい頂けます。
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保いたします。
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施します！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店

担当：今田貴士

リフォーム前の物件となりますが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください！
お客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇　※施工前につき、工事内容が一部変更になる場合がございます
【屋外】カーポート撤去、テラス屋根撤去、物置・表札撤去　他
【屋内】全室クロス貼替、クッションフロア貼替、設備クリーニング、エコキュート交換工事、エアコン取付（1台）、１階洗面水栓交換、キッチン水栓交換、火災報知器取付、
　　　　コンセントスイッチ・プレート全交換（1・2階）、照明交換（1・2階）その他営繕工事 etc...
　　　　詳細は営業担当まで！

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 2LDK + 小屋裏

建物面積: 85.30 m²(登記)

土地面積: 181.29 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2009 年2月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース

接道: 北側:幅員9m公道に12.8m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 前道6m以上/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/吹き抜け/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/床下収納/屋根裏収納/オートバス/浴室に窓/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
第一種高度地区、地区計画区域、建築基準法第22条区域、敷地面積最低限度有150ｍ２、外壁後退有、絶対高さ制限10ｍ、道路斜線制限有、北側斜線制限有、兵庫県建築基準条例、都市再生特別措置法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2018年8月エクステリア工事

周辺環境

プライスカット明石大久保店まで約1,400m(徒歩18分)
ドラッグストアコスモス　大久保店まで約450m(徒歩6分)
ミニストップ　明石大久保町店まで約750m(徒歩10分)
山手台２号公園まで約180m(徒歩3分)
山手台こども園まで約550m(徒歩7分)
明石市立山手小学校まで約1,000m(徒歩13分)
明石市立大久保北中学校まで約1,400m(徒歩18分)
マルアイ　北大久保店まで約550m(徒歩7分)

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