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セキスイハイムの
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滋賀県湖南市宝来坂４丁目

滋賀県湖南市宝来坂４丁目 [ 周辺地図 ]

草津線「石部」駅徒歩29分
草津線「石部」駅バス乗車6分、石部中学校停停留所より徒歩2分

4,280万円

建物価格 2,640万円 / 土地価格 1,640万円

2024-08-24撮影広い敷地に駐車場とお庭がしっかり確保され、重厚感ある外観が特徴のセキスイハイムの住まいです。

ゆとりがあり、収納スペースも十分確保。更には１年中心地良い温度で暮らしていただける快適な住まいです。

ナチュラルな色で統一感があります。家電収納付きで炊飯器やケトルの蒸気を排出できる機能があります。

窓が多く設けてあり明るいLDKです。キッチンLDK側には収納あり、小物を入れていただけます。

色味に統一感のあるインテリアが特徴です。大黒柱がアクセントでおしゃれな空間に仕上がっています。

屋根付きバルコニーのため、突然の雨でも洗濯物が濡れにくく安心です。幅があるのでたくさん干せますね。

日当たり良好！日中は照明に頼ることなく生活ができます。エアコンも設置不要なためスッキリした空間です。

壁面収納が設けてあり、お気に入りのDVDや本、大切な思い出の写真を飾っていただけます。

リビング内階段を採用しており、家族の気配を感じながら生活ができます。壁掛けラックも活用できますね。

正面ニッチが家族を迎えてくれます。季節のインテリアを飾って家族の楽しみにしてもよいですね。

大容量のシューズクロークには鏡も完備。ハンガーが付いており、傘やレインコートも乾かしながら収納可能。

可動棚が設けてあり、タオルや洋服を自由に収納可能。大容量の階段下収納もあります。

BBQや家庭用プール、テントを張って屋外遊び等、季節を通して、お庭遊びを楽しんでいただけます。

砂利のスペースが残っているので、駐輪スペースや趣味の物置を増やしたりと自由に活用いただけます。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

LDKに隣接しており畳数以上に広々と感じます。大容量の収納にはお布団も収納可能です。

カーポートと玄関ポーチがついているので雨の日にも助かります。

お庭スペースの中心には立水栓が完備。庭と駐車場の間にフェンスがあり、万が一の時も安心ですね。

物置も完備されており、タイヤやケルヒャー、BBQ用品など、収納可能です。

お隣の建物とも十分な距離が保たれています。掃き出し窓はリビングにつながり、アクセス良好です。

キッチンと背面収納の幅も１ｍあり、料理中も家族がすれ違うことができ効率的です。

ホースが伸縮してすみずみまで水が届くシャワー水栓で、シンクのお手入れもラクラク♪※参考写真

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

収納はもちろんゴミスペースも確保されており、作業効率もあがります。

リモコンニッチがキッチン横に完備されており、急な来客にも対応可能です。屋根の形でおしゃれですね。

寝室として十分な広さで大容量のウォークインクローゼットが完備されています。

子供部屋や趣味の部屋として最適です。天井付近の開口がエアコン機能となり、お部屋もスッキリします。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

２Fのトイレにもサイド手洗い完備。清潔感のある空間ですね。

２Fのホールは広々としており読書スペースや部屋干し収納スペース、活用方法が様々です。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まい。

帰りた～い♪のCMでお馴染み、あったかさわやか通年型空気調節システム「快適エアリー」搭載。※イメージ

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※リフォーム提案は参考情報であり、取引の条件ではありません。

購入費用とリフォーム費用をまとめて借りる、リフォーム一体型、スムストック専用住宅ローンをご用意しています。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-9864 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムの長期優良住宅　◆耐震性に優れたBOXラーメン構造とベタ基礎で地震にも安心
◆外装は磁器タイル外壁とステンレス屋根で塗り替え不要　◆太陽光発電9.45ｋｗと蓄電池12ｋｗで災害時も安心
◆土地は94.57坪もあり、大型キャンピングカーも余裕で置けるゆとりあります
◆メーカー保証（新築後30年保証）および60年間長期アフターサポート
●『帰りた～い！』のCMでおなじみの『快適エアリー』装備。夏場は全館さらっとした空気に包まれ、夏は涼しく、冬はポカポカ！
●熱交換型第一種換気システム装備。花粉やPM2.5・NOxなど、微粒子の大半を3層のフィルターで除去した清浄な室内でお過ごし頂けます。

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

－物件のおすすめポイント－
■立地
・お子様に人気のじゅらくの郷・キャンプ場まで車で約6分
・分譲地ならではの美しい街並み
■特徴
・敷地は約94坪とゆとりの広さ
・太陽光発電9.45kwと蓄電池12ｋｗ装備で光熱費を大幅に低減
・高耐久タイル外壁仕様
・高耐久ステンレス鋼板葺屋根

総区画38区画の分譲地で、新しく美しい街並みを形成しております。小中学校が近く、閑静で落ち着いた生活環境は子育て・教育に適しています。周辺環境はお子様に人気の大型遊具があるじゅらくの郷や雨山文化運動公園が近く、お子様の習い事や運動、ＤＡＹキャンプなど気軽にアウトドアを楽しんで頂けます。

建物は耐震性と耐久性が非常に高いセキスイハイムのボックスラーメン構造。太陽光発電と蓄電池装備により災害全般に強く、メンテンス費用を抑えつつ長く安心して暮らして頂けます。間取りはリビング中心の設計となり、オープンで開放的な間取り。敷地にゆとりがあり、キャンピングカーやジェットスキー、オートバイ、キャンプなど多趣味な方に、様々な活用方法あり。維持費が少なく高い性能の家を新築より安く購入したいと合理的にお考えの方にお勧めです。

基本情報

商品名: ＳＰＳ－ＦＲ

間取り内訳: 4SLDK

建物面積: 116.35 m²(登記)

土地面積: 312.64 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造・2階建

築年月: 2019 年9月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 80％

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(3台)

接道: 西側:幅員6m公道に接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/開発分譲地内/前道6m以上/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/床下収納/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車３台以上可/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

石部南小学校まで約1,000m(徒歩13分)
石部中学校まで約240m(徒歩3分)
平和堂石部店まで約1,400m(車4分)
ローソン石部中学校前店まで約160m(徒歩2分)
コメリ石部店まで約1,600m(車4分)
じゅらくの里まで約3,000m(車8分)、大型遊具やキャンプ施設もあるお子様に人気の公園

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