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セキスイハイムの
スムストック一覧

和歌山県和歌山市黒田

和歌山県和歌山市黒田 [ 周辺地図 ]

紀勢本線「和歌山」駅徒歩18分
阪和線「紀伊中ノ島」駅徒歩15分

3,280万円

建物価格 1,947万円 / 土地価格 1,333万円

【フラット35】S 金利プランA適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランA適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ａプラン技術基準に適合。
借入金利が当初10年間、年0.25％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2019年12月現在

2024-09-13撮影スクエアな形状が印象的なセキスイハイムBJ。連続窓が外観上のアクセントです。駐車スペースは3台分！

吹抜けからの陽光で冬場も明るい3LDKプラン。収納量も豊富です。広いお庭に駐車スペースは3台分！

駐車スペースに加え、お庭のスペースがあることで、十分な日当たりと風通しが確保できます。

吹き抜けがワンランク上の住まいを演出するセキスイハイムBJ。お友達を沢山呼べるゆとりの駐車ペース

道路向かいは緩やかな流れの大門川。春の桜並木は見事！魚など生き物もたくさんおり、自然を身近に感じます

南庭は広々しており、家庭菜園はもちろん、わんちゃんのドッグラン代わりにもなりそうです。

玄関までの高低差もほとんどありませんので、お年を召されてからも安心ですよ！

玄関ホールにはフロートタイプのシューズボックスを備えており、汚れた履き物なども一時的に隠せますね。

開放的な吹き抜からがリビング全体に自然の光が降り注ぎ、ワンランク上の住まいを演出します。

吹き抜けが伸びやかな空間を演出しています。快適エアリー採用ですので冬場も温かさを保ちます。

約16帖のリビングは、開放的な吹き抜けから自然な光が降り注ぐ、ぬくもりあふれる空間を演出します。

お料理に集中しながらリビングの様子がわかる壁付けタイプのキッチンです。収納スペースも充実しています。

３面採光で明るいLDK。オープンキッチンですが、食器棚・カウンター収納などもあり、広々使えますよ！

システムキッチンはクリナップのクリンレディ。鏡面仕上げ扉で汚れてもお掃除楽ちんです。

流し台はオールスライド型の収納下箱を採用していますので、見た目以上に豊富な収納量を誇ります。

お手入れの楽な『洗エールレンジフード』を採用。ぬるま湯をセットしてボタンを押せば自動的に洗浄完了！

キッチンと同色の食器棚・カウンター収納を備えています。

優しい色使いのバスルーム。どなたでも使いやすいバリアフリー仕様。（シャワーヘッド・風呂ふた交換予定）

洗面化粧台は交換予定です。（サイズ・機能は画像の物とほぼ同等となります）

【1階トイレ】手を洗う時に後に振り返らなくて済むサイド手洗器付き。洗浄暖房便座の交換を予定しています

LDKに隣接の和室にはクローゼットと板の間付き。天井クロス貼替と板の間正面のアクセントクロス施工予定

【洋室10.3帖】2面採光に加え、吹き抜けに面した室内窓付きの明るいお部屋です。大型のクローゼット付

【洋室10.3帖】2面採光に加え、吹き抜けに面した室内窓付きの明るいお部屋です。

2階洋室10.3帖の大容量クローゼット。棚板の交換と内部クロスの貼替予定です。

室内窓から吹き抜けをのぞき込んだところです。

道路向かいは緩やかな流れの大門川。春の桜並木は見事！魚など生き物もたくさんおり、自然を身近に感じます

【洋室5.8帖】バルコニーに面した明るいお部屋です。吹き抜けに面して、ステンドグラスを施工しています

2階洋室5.8帖にもクローゼット付き。コンパクトですが奥行きはしっかり。

南西方向を向いたバルコニーですので、干した布団はホカホカで取り込めますね！

【2階トイレ】タンク部がカウンターとなったすっきりデザイン。洗浄暖房便座を交換予定です。

【2階納戸】お手持ちのタンス類や、季節もの家電等、雑多なものの収納にオススメ

上：録画機能付きTVドアホン、中：給湯リモコン（交換予定）、下：快適エアリー（空調）リモコン

LDKのクロスは貼替え予定です（※イメージ図です。家具等は含みません）

洋室5.8帖は一部の壁面にアクセントクロスを施工します（※イメージ図です。家具等は含みません）

洋室10.3帖は一部のクロスを貼替え予定（※イメージ図です。家具等は含みません）

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店阪奈営業所定休日：火曜・水曜日

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お電話でのお問合せ

06-6635-7001

物件番号：30-9907 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆2014年築の美邸です～2024年12月リフォーム工事完了予定～
◆３ＬＤＫ＋Sの間取りプラン！伸びやかな吹き抜けリビングが見どころ！
◆３台分の駐車スペースを確保！お庭もゆったりの明るい住まいです！
◆『あったかハイムが待っている～』のCMでおなじみの快適エアリー（1階）装備。一年中、清浄で快適な温湿度の空気に包まれてお過ごし頂けます！
◆瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です。

◇JR和歌山駅へ徒歩18分、阪和道和歌山インターへのアクセスも良好！
◇コンビニやスーパーなど、生活施設は1ｋｍ圏内に充実しています！
◇桜並木が見事な大門川には魚もたくさん泳いでおり、自然を身近に感じられますよ。

現地リフォーム工事前ですが、見学希望やご質問等お気軽にお問い合わせください♪

担当者小田聡

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店阪奈営業所

担当：小田聡

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください
【屋外】給湯器（エコキュート370L）交換、除草・植栽伐採、外構および配管高圧洗浄
【屋内】ＬＤＫ：クロス貼替、キッチン：IHヒーター交換・水栓金具ヘッド交換・レンジフードフィルター交換、洗面脱衣室：洗面化粧台交換・クロス・CF貼替、洋室①②：一部クロス貼替、１・２階トイレ（ウォシュレット交換）、快適エアリー室外機交換・室内機送風ファン＋熱交換器交換、その他営繕工事　ｅｔｃ…
※施工前につき、リフォーム内容が変更になる場合がございます。

基本情報

商品名: セキスイハイム・ＢＪ

間取り内訳: 3SLDK 【1階】LDK16帖【1階】和室4.3帖【2階】洋室10.3帖【2階】洋室5.8帖【2階】サービスルーム3.7帖

建物面積: 101.50 m²(登記)

土地面積: 222.07 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2014 年4月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 172％

現況: 空家

引渡し: 2024年12月上旬

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(3台)

接道: 北東側:幅員4.3m私道に12.2m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/光ファイバー対応/吹き抜け/バリアフリー住宅/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/床下収納/オートバス/浴室に窓/駐車３台以上可/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
法22条区域・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法
※前面道路：県河川管理道路
※和歌山県（海草振興局）へ河川占用使用料：1000円／年の支払いが必要です
※敷地南西側（庭先間口部分）に接する里道敷は無断使用は出来ません

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2024年12月ＬＤＫクロス貼替、エコキュート・洗面台・洗浄暖房便座・空調機交換、室内営繕等を予定

周辺環境

市立宮北保育所まで約400m(徒歩5分)
市立中之島幼稚園まで約1,330m(徒歩17分)
市立宮北小学校まで約850m(徒歩11分)
市立日進中学校まで約1,820m(徒歩23分)
和歌山生協病院まで約750m(徒歩10分)
コープ中之島店まで約950m(徒歩12分)
ツルハドラッグ出水店まで約550m(徒歩7分)
和歌山黒田郵便局まで約680m(徒歩9分)
紀陽銀行　宮北支店・水道路支店まで約520m(徒歩7分)
ファミリーマート和歌山中之島水道路店まで約520m(徒歩7分)

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