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セキスイハイムの
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奈良県奈良市西登美ヶ丘８丁目

近鉄難波・奈良線「学園前」駅バス乗車12分、西登美ヶ丘５丁目停留所より徒歩6分
近鉄けいはんな線「学研北生駒」駅バス乗車10分、西登美ヶ丘５丁目停留所より徒歩6分
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅バス乗車9分、西登美ヶ丘２丁目停留所より徒歩15分

5,480万円

建物価格 2,860万円 / 土地価格 2,620万円

セキスイハイム「ドマーニ」土地116.20坪（傾斜地約30.32坪含む）

5SLDK 各部屋や廊下に収納があり、納戸もある為、収納力のある間取りです。

カウンターキッチン IHコンロ食器洗浄乾燥機付き

浴室浴室暖房換気乾燥機付きです。

洗面台シンク下の収納と吊戸棚があり、物が多くなりがちな洗面台まわりをスッキリ保つことができます。

洗面所換気扇・窓があり、空気がこもらずカビ防止にも有効です。

2階洗面洗面台が混みあっても安心です。また2階の掃除の際に便利です。

1階トイレタンクレスの洋式トイレと壁掛小便器、手洗いが設置されています。

2階トイレタンクレスの温水洗浄暖房便座付きです。

LDK約23.8帖リビングとダイニングにガス床暖房が設置されています。

LDK約23.8帖ビルトインエアコンが設置されています。

LDK約23.8帖南東側の窓から日が差し明るいです。（天候によります。）

1階洋室約6.5帖ビルトインエアコンが設置されています。

1階洋室約6.5帖収納間口2間分の収納があり、お部屋をスッキリ保つことができます。

2階洋室約7.5帖南東側の窓から日が差し明るいです。ビルトインエアコンが設置されています。

2階洋室約7.5帖南東側の窓から日が差し明るいです。

2階洋室約7.5帖収納間口2間分の収納があり、お部屋をスッキリ保つことができます。

2階洋室約6帖（西側）ビルトインエアコンが設置されています。南東側の窓から日が差し明るいです。

2階洋室約6帖（西側）南東側の窓から日が差し明るいです。

2階洋室約6帖（東側）ビルトインエアコンが設置されています。

2階洋室約6帖（東側）間口2間分の収納があり、お部屋をスッキリ保つことができます。

2階納戸約3.8帖書斎としての使用も可能です。

2階納戸約3.8帖窓があり換気が可能なので、収納物の湿気も軽減できます。

和室約4.5帖リビングと少し段差がある為、立ち上がりやすくなっています。

玄関明るく広い玄関です。下駄箱と収納があります。

玄関南東向きの玄関です。明るく開放的です。

キッチンから洗面に向かっての廊下。写真左は食器棚、右は収納になっています。

階段下収納写真には写っていませんが、写真右奥へも収納スペースが続いています。

キッチン水洗には、アルカリイオン整水器が設置されています。

浴室窓・換気扇があり換気ができます。空気がこもらずカビ防止にも有効です。

外観写真建物53.66坪 2004年6月30日建築 3方角地太陽光発電システム搭載

外観写真大変綺麗に使用されています。空家となっておりますのでお気軽にご覧いただけます。

外観写真再塗装不要のタイル外壁の為、メンテナンス費用が抑えられます。北西側には花壇があります。

駐車場駐車2台可（車種によります） 2台分のシャッターゲートとカーポートが設置されています。

バルコニー南東向きの為、日当たり良好です。（天候によります。）

バルコニーバルコニーへは、洋室約6.5帖・洋室約6帖（西側）・廊下から出入りが可能です。

庭南東側の庭です。 3方角地の為、明るく開放的です。

前面道路含めて外観写真南東側前面道路幅員約5.5ｍ

前面道路含めて外観写真北東側前面道路幅員約3.0ｍ

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店阪奈営業店定休日：火曜・水曜日

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06-6635-7001

物件番号：29-10155 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆鉄骨ボックスラーメン構造のセキスイハイム「ドマーニ」
◆鉄骨ユニット構造で高い耐震性・耐火性能を有します。工場で生産するからこその精密さ、品質の高さ。
◆劣化や汚れに強くメンテナンス費用が抑えられるタイル外壁
◆土地116.20坪（傾斜地約30.32坪含む）、建物53.66坪
◆2004年（平成16年）6月建築
◆太陽光発電システム2.2kWh搭載
◆5LDK＋納戸　◆LDK約23.8帖
◆リビングダイニングにガス床暖房あり
◆リビングダイニングと各洋室にビルトインエアコンあり
◆駐車2台可（電動シャッターゲート）
◆南東向きで庭があり、南からの日が差します。（天候によります。）
◆3方角地のため、日当たり良好です。（天候によります。）
◆2014年9月1階トイレ交換
◆2014年11月エコウィル交換
◆2014年12月2階トイレ交換
◆2015年4月屋根・バルコニー内側塗装工事
◆2016年3月浴室交換
◆一部電動シャッター
◇メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断）の継承可能。末永く安心してお住まい頂けます。

担当者小林基起

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店阪奈営業店

担当：小林基起

スーパーやコンビニ、小学校、中学校、公園等が徒歩圏内にある立地が魅力的です。
閑静な住宅街で3方角地の為、明るく開放的です。
建物についても玄関から明るく開放的で、収納力があり、すっきりとした空間でお住まいいただけます。
ユニットを組み合わせてできるセキスイハイムの建物。
工場でつくるからこその精密さと品質の高さ。
地震に強く、安心して快適にお住まいいただけます。
リフォーム履歴があり、大変綺麗に使用されております。
ぜひ一度現地及び周辺環境をご覧ください！
現況空家となっており、お気軽にご覧いただけます！
内覧希望等ございましたら、担当「小林」までお気軽にお問い合わせください！
リフォームやローンのご相談等も承っております！

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 5SLDK

建物面積: 177.39 m²(登記)

土地面積: 384.16 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2004 年6月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 80％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(2台)

接道: 南東側:幅員5.5m公道に14.4m接道
北西側:幅員6.5m公道に14.8m接道
北東側:幅員3m公道に26m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/外壁タイル/60年長期・長期サポート/床暖房/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/庭/床下収納/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿
傾斜部分100.23平米

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2014年9月１階トイレ交換
2014年11月エコウィル交換
2014年12月２階トイレ交換
2015年4月屋根・バルコニー内側塗装工事
2016年3月浴室交換

周辺環境

ラ・ムー奈良二名店まで約920m(徒歩12分)
ハーベス松陽台店まで約970m(徒歩13分)
ファミリーマート西登美ヶ丘店まで約750m(徒歩10分)
奈良登美ヶ丘郵便局まで約900m(徒歩12分)
堀池医院まで約450m(徒歩6分)
二名幼稚園まで約620m(徒歩8分)
二名小学校まで約460m(徒歩6分)
二名中学校まで約840m(徒歩11分)

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