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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘３丁目

阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩15分
福知山線「川西池田」駅徒歩17分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅徒歩24分

3,280万円

建物価格 592万円 / 土地価格 2,688万円

2024-11-11撮影建物は耐震性に優れたセキスイハイム軽量鉄骨ボックスラーメン構造の『ドマーニ』です。

収納量豊富で５SLDKのプラン！新築後無料60年長期サポートシステム継承可能

家族団らんの時間が増えるゆったりとくつろげる約19.6帖のLDK。採光と風通しにこだわった間取りです

暮らしを快適に彩る、清潔感のある使い勝手のよい水まわり。並んで料理をしても余裕のゆとりのキッチン。

2020年11月入替済。バリアフリー考慮もなされています。浴室乾燥・暖房付きで年中快適なお風呂空間！

脱衣所・洗面所です。幅が広く使いやすいです。

白を基調とした清潔感のあるトイレです。窓から明るい光が入ってきます。

対面キッチンになっており、家事をしながら家族にも目が届きます。

新築後60年の長期にわたるアフターサービス

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

工場内建築で高品質・高性能を実現

直下型地震にも余裕のある太い鉄骨柱

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

南向きのバルコニーは眺望が良く、陽当りも良好で、たっぷりのお洗濯物もよく乾きます！

広縁付きの和室です。床の間や押し入れもあります。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店阪神営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-10161 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆鉄骨ボックスラーメン構造のセキスイハイム『ドマーニ』
◆鉄骨ユニット構造で高い耐震性・耐火性能を有します。工場で生産するからこその精密さ、品質の高さ。
◆土地：５１坪　建物：４６坪　◆広々５ＳＬＤＫ+屋根裏収納
◆2020年11月ユニットバス新調済み
◆セキスイハイムの新築後無料60年長期サポートシステムの継承可能です。
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セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を自然環境に影響されない工場で仕上げてしまうユニット工法を採用しています。ハイムのラーメン構造ユニットは、柱に100mmの角形鋼管。天井梁は200mm。床梁は150mmのたわみの生じにくい形鋼で構成されています。鋼材はねばり強いSS-41鋼。この頑強な鉄骨材を溶接により剛接合させたハイムのラーメン構造ユニットは、100年に一度といわれる震度6以上の力に対しては、建物自体は崩壊せず人身に被害を与えない強さを目標にしています。地震に対して万全の住まいです。

売主様からのメッセージ

5年に一度、セキスイファミエスが定期診断を無料で行ってくれます。築60年まで続くアフター体制と住宅履歴情報の保有があり、安心感が一般住宅とは全く違います。空家ですので、いつでもご内覧頂けます。ご検討頂けますと幸いです。

担当者浦野隆

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店阪神営業店

担当：浦野隆

◆土地：５１坪　建物：４６坪　
◇閑静な住宅街で叶える穏やかな生活。
暮らしを快適に彩る、使い勝手のよい水まわり。リビングに面した大きな窓から太陽の光射しこむ、あたたかな住空間です。
◇道通りに緑も多く自然が身近な環境なので、気持ちもリラックスして穏やかな気持ちで毎日を過ごすこともできます。
会社や学校などとのメリハリもついてリフレッシュもできそうです。
◇些細な質問や疑問はもちろん、資金計画など気になることはお気軽になんでもご相談下さい。
人生の大きなお買い物ですので、不安点を払しょくして安心して家を購入していただけるようサポートさせて頂きます。

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 5SLDK + 屋根裏収納

建物面積: 155.30 m²(登記)

土地面積: 171.07 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1990 年5月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(1台)

接道: 北側:幅員4m公道に13.5m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/リビングダイニング15畳以上/庭/床下収納/屋根裏収納/浴室乾燥機/浴室に窓

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2020年11月ユニットバス入替

周辺環境

万代　南花屋敷店まで約450m(徒歩6分)
やぶき内科クリニックまで約600m(徒歩8分)
ツルハドラッグ　南花屋敷店まで約450m(徒歩6分)
川西加茂二郵便局まで約550m(徒歩7分)
花屋敷幼稚園まで約400m(徒歩5分)
クレア・サン保育園まで約800m(徒歩10分)
長尾南小学校まで約1,050m(徒歩14分)
南ひばりガ丘中学校まで約240m(徒歩3分)
ウエルシア川西加茂店まで約600m(徒歩8分)
ローソン　宝塚平井店まで約750m(徒歩10分)

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