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セキスイハイムの
スムストック一覧

大阪府高槻市芝谷町

大阪府高槻市芝谷町 [ 周辺地図 ]

東海道本線「高槻」駅バス乗車19分、芝谷古墳前停留所より徒歩3分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅バス乗車10分、芝谷古墳前停留所より徒歩3分
東海道本線「摂津富田」駅車14分(5.3km)

6,970万円

建物価格 3,190万円 / 土地価格 3,780万円

【外観(施工前)】セキスイハイムの軽量鉄骨造『ドマーニ』シリーズ駐車場スペースございます。

【間取り図】５ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ. 防音室やパントリーの他、ウォークインクローゼット２か所あり。

【リビング】※イメージ図和モダンの中に北欧テイストを合わせたジャパンディスタイル住宅をプランニング

【配置図】土地面積：188.21㎡（約56.9坪）建物面積：179.59㎡（約54.3坪）

【外観（完成イメージ図）】タイル貼り替え、植栽撤去、機能門柱新設などの外構工事を予定しております。

【リビング】※イメージ図リビングには格子で区切った「ヒュッゲ」があり、心地のいい時間を過ごせそう。

【ダイニング】※イメージ図テーブルを縦・横、自由に配置できるダイニングエリアを設計しました。

【ＬＤＫ】※イメージ図キッチン正面にはパントリーを新設し、ストック用冷凍庫などの配置も可能に。

【洋室④】※イメージ図主寝室としても利用可能な約9.7帖のウォークインクローゼット付き洋室です。

【洋室③】※イメージ図セカンドリビングや二世帯用のＬＤＫ用途などへリフォームも可能です。

【書斎】※イメージ図洋室横に位置する書斎スペース。個人の時間を楽しむことができます。

【防音室】※イメージ図約8.6帖の防音室は、レッスン室やシアタールームなど多様な用途で利用可能です

【洋室①】※イメージ図備え付け収納付きの洋室で、衣類や寝具もすっきりと収納可能です。

【洋室②】※イメージ図南東角部屋につき、通風採光が良好なお部屋です。お子様部屋にピッタリ◎

【外観（完成イメージ図）】リノベーション工事は2025年4月に完了を予定しております。

【外観（完成イメージ図）】玄関ドア交換、門扉・カーポート撤去予定です。詳細は担当者まで！

【外観(施工前)】フェンス新設・機能性門柱取付・カーポート撤去・植栽撤去等の外構工事予定あり。

【周辺地図】ミートモリタ屋聖ヶ丘店（スーパー）までおよそ160m(徒歩2分)です。

【周辺地図】高槻JCTまでおよそ2.6ｋｍ車で約10分のため、遠くへのお出かけの際も便利です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、光熱費の節約にも◎※参考写真

断熱材をサンドイッチ構造で高い断熱性を実現。一歩足を踏み入れた時から心地よさを体感できます。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

断熱性に優れたペアガラスです。結露も防げて、節電効果も高まります※イメージ図

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：27-10208 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
2025年4月下旬リノベーション工事完了予定！
●1階には防音室が併設されており、音楽や映画など思う存分お楽しみいただけます♪
●ＬＤＫはゆとりのある広さ約25.4帖！
●高槻駅からは大阪と京都の両方面へアクセス良好で通勤にも便利◎
　大阪駅まで乗車約15分、京都駅まで乗車約12分
●5SLDK+２WICの間取り。
　ご家族が多くても部屋数にゆとりがございます。
●２階・２か所にウォークインクローゼットがあるため、収納場所も豊富です。
●カースペース縦列２台分ございます。もちろんバイクや自転車を置くスペースとしても◎
●家族構成の変化にも柔軟に対応できる間取りプランです。二世帯住宅への間取り変更も可能。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まい頂けます。
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保いたします。
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施します！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

現地リフォーム工事施工前ではございますが、ご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください！

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。

◇リフォーム概要◇　※詳細は営業担当まで
【屋外】玄関ドア交換、高圧洗浄、目隠しフェンス取付、タイル貼り替え、カーポート・門扉撤去、植栽撤去、部分塗装、機能門柱新設他
【屋内】防音室リフォーム工事、和室→洋室変更、洗面化粧台交換（Panasonicシーライン）、インターホン交換、エアコン1台取付（富士通ゼネラルnocria）、1階トイレクリーニング（ウォシュレット交換）、2階トイレ交換（セキスイシステムトイレ）、火災警報器取付、クロス貼替、CF貼替、網戸貼替、シャッターメンテナンス、システムキッチン交換（Panasonicラクシーナ）,ユニットバス交換（ｾｷｽｲﾌﾟﾗｳﾄﾞﾊﾞｽⅣ1721サイズ・高断熱浴槽・浴室乾燥暖房機取付）、その他営繕工事他
※施工前につき一部変更になる場合あり

基本情報

商品名: ＮＥＷドマーニ

間取り内訳: 5SLDK + ウォークインクローゼット

建物面積: 179.59 m²(登記)

土地面積: 188.21 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1996 年8月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 北西側:幅員6.2m公道に13.2m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/高台に立地/区画整理地内/前道6m以上/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/間取り変更可能/二世帯向け/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/ウォークインクローゼット/オートバス/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
北側斜線制限有、大阪府建築基準法施行条例、高槻市開発事業の手続き等に関する条例、高槻市建築基準法施行細則、敷地面積最低限度有、外壁後退有、高さ制限有、道路斜線制限有

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2019年8月全体塗装工事
2021年7月エコキュート工事

周辺環境

高槻市立芝谷中学校まで約400m(徒歩5分)
芝谷町中央公園まで約250m(徒歩4分)
ミートモリタ屋　聖ヶ丘店まで約160m(徒歩2分)
高槻芝谷郵便局まで約160m(徒歩2分)
高槻市立安岡寺小学校まで約800m(徒歩10分)
高槻市立日吉台幼稚園まで約600m(徒歩8分)
日吉台保育園まで約550m(徒歩7分)
ローソン　高槻芝谷町店まで約650m(徒歩9分)
医療法人　川部医院まで約850m(徒歩11分)
日吉台中央公園まで約700m(徒歩9分)

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