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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府福知山市荒河東町

京都府福知山市荒河東町 [ 周辺地図 ]

山陰本線「福知山」駅徒歩24分
京都丹後鉄道宮福線「福知山市民病院口」駅徒歩12分

1,800万円

建物価格 755万円 / 土地価格 1,045万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

2025-01-31撮影凹凸感のある外観と重厚なタイルが高級感を引き立てる、セキスイハイムの住まいです。

4SLDKと部屋数も多く、ゆとりある間取りです。個室の畳数も広々しており、模様替えも楽しめそうです。

親子扉が備わっており、大きな家具の出し入れや大掃除の時など、開口を広くできるので便利ですね。

落ち着いた雰囲気の空間で大容量の靴箱完備。右側は綺麗な壁が有り、家族写真等を飾っても素敵ですね。

広々とした作業スペースと充実した収納で、LDKとの繋がりを保ちつつスッキリとした空間が印象的です。

立派な８畳の和室空間。収納も充実しており、客間や将来の寝室としても活躍しそうです。

ホールだけでなくLDKとも導線が確保されております。（左側扉）プレイルームや趣味部屋にもなりますね。

洗面台は横幅にゆとりがあり、ドライヤーや小物を一旦置ける天板スペースがあるのも嬉しいですね

採光が入り、日中は明るい浴槽空間です。

クッションフロアや壁紙の貼替可能です。自分好みの空間にアレンジしても良いですね。

奥行き、幅とゆとりがある空間。日当たり良好な為、洗濯物も乾きそうですね。

２F窓にも雨戸が有り、台風時や長期で外出される際も安心できますね。

２F和室も８畳と広々しております。押入も完備されており収納量が有ります。

２F和室に隣接する書斎兼納戸です。衣裳部屋、在宅ワーク、趣味部屋と使用幅が広がりますね。

左奥の通路が書斎へ繋がっています。導線がしっかり考えられていますね。

２Fの納戸には蓄電池が採用されています。左右に収納を設けられるようこの位置に配置されています。

蓄電池のパワーコンディショナーがこちらに接続されています。屋根が有る位置に取付られており安心ですね。

歩道幅にゆとりが有る道路に隣接しているのも嬉しいポイントですね。

カーポートが完備されているのは嬉しいポイントです。

駐車場からは玄関とお庭への２WAYアクセスになっております。

敷地内に電柱や、上空に電線等の障害物はございません。

南側の大きな窓で、良好な日当たりが確保されています。

勝手口側にもポーチを設置されており、雨天時も便利ですね。

勝手口側には立水栓があり、汚れ物等を洗ったりゴミボックスを設置可能です。

災害時もお水が貯蓄できるエコキュートを採用されており、嬉しいポイントですね。

お庭には物置も完備されており、タイヤやケルヒャー、BBQ用品など、収納可能です。

縦列駐車にて自動車２台駐車可能です。

カーポートは１台分となっております。

電気の引込ポールが玄関の位置にあります。

玄関は道路側から避け、北側に設けられています。

キッチンには勝手口が設けられており、ごみ捨て等考えられた導線となっております。

停電時に貯めた電気を使用でき安心。日中の電気代が高い時間帯に蓄電池を活用し、節約にも役立ちます。

蓄電池のパワーコンディショナー。電気を直流から交流に変換させる機械です。

太陽光発電量や蓄電池の電力を確認でき、貯蓄量の設定でライフスタイルに合った使い方ができます。

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。※参考写真

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-10398 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイム自慢のボックスラーメン構造で優れた耐震性
◆太陽光発電4.41kw、蓄電池4.0kwトライブリッドパワコン
◆EVやプラグインハイブリッドも充電可能
◆外壁はメンテナンスフリーのタイル外壁
◆築６０年目まで無償のアフターサポート（建物定期診断サービス）承継可

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

荒河東町は徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、コインランドリーが揃う日常生活において利便性の高い場所です。また公園や緑地も多く四季を感じられる自然環境豊かな生活環境。医療施設も充実しており、子育てをされるにも適した立地ですね。

建物は高い耐久性や耐震性を誇るセキスイハイムのボックスラーメン構造。築30年以上経過しておりますが、外壁はメンテナンスフリーのタイル外壁に、屋根も2020年に塗装され、されには太陽光発電、蓄電池まで備えます。新築建売住宅と比べて頂いても構造が強固で、外装のメンテナンス費用が少なく済み住宅です。また、安心してセキスイハイムにお住まい頂けるサポートとして、築60年まで無料で定期診断を受けて頂けるアフターサービスも承継して頂けます。

室内は築年数相応に使用感や汚れがございます。セキスイファミエスよりリフォームのご提案もさせて頂きますので合わせてご相談くださいませ。

基本情報

商品名: セラーノ

間取り内訳: 4SLDK 【1階】和室8帖【1階】LDK19.1帖【2階】和室8帖【2階】洋室6.2帖【2階】和室6.6帖【2階】サービスルーム3.4帖

建物面積: 136.52 m²(登記)

土地面積: 246.14 m²(登記)

私道負担: m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1993 年7月

用途地域: 工業地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(2台)

接道: 北東側:幅員16m公道に14.4m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 区画整理地内/前道6m以上/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/床下収納/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）/外装リフォーム

特記事項: 施工会社:北近畿セキスイハイム株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2011年3月タイル外壁施工・塗装工事・ペアガラス施工・エコキュート工事
2012年6月太陽光発電工事（４．４１ｋｗ）
2020年7月蓄電システム（ニチコン４．０ｋｗトライブリッド）施工
2023年6月屋根塗装・棟木桟交換

周辺環境

修斉小学校まで約2,000m(徒歩25分)
成和中学校まで約1,100m(徒歩14分)
ニシヤマ荒河店まで約240m(徒歩3分)
コスモス荒河東店まで約270m(徒歩4分)
ウエルシア福知山荒河東店まで約350m(徒歩5分)
セブンイレブン福知山荒河東店まで約110m(徒歩2分)
コインランドリーＷＡＳＨ　ＰＬＡＮＴ荒河店まで約110m(徒歩2分)

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