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セキスイハイムの
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京都府福知山市荒河東町

京都府福知山市荒河東町 [ 周辺地図 ]

福知山線「福知山」駅徒歩24分
京都丹後鉄道宮福線「福知山市民病院口」駅徒歩12分

2,380万円

建物価格 755万円 / 土地価格 1,625万円

2025-01-31撮影凹凸感のある外観と重厚なタイルが高級感を引き立てる、セキスイハイムの住まいです。

4SLDKと部屋数も多く、ゆとりある間取りです。個室の畳数も広々しており、模様替えも楽しめそうです。

落ち着いた雰囲気の空間で大容量の靴箱完備。右側は綺麗な壁が有り、家族写真等を飾っても素敵ですね。

広々とした作業スペースと充実した収納で、LDKとの繋がりを保ちつつスッキリとした空間が印象的です。

キッチンには勝手口が設けられており、ごみ捨て等考えられた導線となっております。

立派な８畳の和室空間。収納も充実しており、客間や将来の寝室としても活躍しそうです。

ホールだけでなくLDKとも導線が確保されております。（左側扉）プレイルームや趣味部屋にもなりますね。

採光が入り、日中は明るい浴槽空間です。

洗面台は横幅にゆとりがあり、ドライヤーや小物を一旦置ける天板スペースがあるのも嬉しいですね

クッションフロアや壁紙の貼替可能です。自分好みの空間にアレンジしても良いですね。

２F和室も８畳と広々しております。押入も完備されており収納量が有ります。

２F和室に隣接する書斎兼納戸です。衣裳部屋、在宅ワーク、趣味部屋と使用幅が広がりますね。

左奥の通路が書斎へ繋がっています。導線がしっかり考えられていますね。

２Fの納戸には蓄電池が採用されています。左右に収納を設けられるようこの位置に配置されています。

奥行き、幅とゆとりがある空間。日当たり良好な為、洗濯物も乾きそうですね。

２F窓にも雨戸が有り、台風時や長期で外出される際も安心できますね。

２Fにもトイレがあるのは嬉しいですね。

蓄電池のパワーコンディショナーがこちらに接続されています。屋根が有る位置に取付られており安心ですね。

蓄電池のパワーコンディショナー。電気を直流から交流に変換させる機械です。

太陽光発電量や蓄電池の電力を確認でき、貯蓄量の設定でライフスタイルに合った使い方ができます。

カーポートが完備されているのは嬉しいポイントです。

南側の大きな窓で、良好な日当たりが確保されています。

縦列駐車にて自動車２台駐車可能です。

電気の引込ポールが玄関の位置にあります。

玄関は道路側から避け、北側に設けられています。

勝手口側には立水栓があり、汚れ物等を洗ったりゴミボックスを設置可能です。

カーポートは１台分となっております。

災害時もお水が貯蓄できるエコキュートを採用されており、嬉しいポイントですね。

お庭には物置も完備されており、タイヤやケルヒャー、BBQ用品など、収納可能です。

将来、親族の住まいを建築していただくことも可能です。整形地のため、建築プランも自由自在です。

お庭中央から道路を確認した写真です。

南側の家は1階に窓がないため、視線をあまり気にせずに活用できそうです。

２Fからお庭を眺めるとこの景色です。広々した土地で活用方法が広がります。

整形地で前面道路も広々。商業施設も近く便利な立地です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まいです。※参考写真

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。※参考写真

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-10425 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆土地約117.86坪
◆セキスイハイム自慢のボックスラーメン構造で優れた耐震性
◆太陽光発電4.41kw、蓄電池4.0kwトライブリッドパワコン
◆EVやプラグインハイブリッドも充電可能
◆外壁はメンテナンスフリーのタイル外壁
◆築６０年目まで無償のアフターサポート（建物定期診断サービス）承継可

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

土地の広さが約117.89坪もあり、駐車場の拡張や広大なお庭として、離れや事務所の建築など様々な用途でお使い頂けます。

荒河東町は徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、コインランドリーが揃う日常生活において利便性の高い場所です。また公園や緑地も多く四季を感じられる自然環境豊かな生活環境。医療施設も充実しており、子育てをされるにも適した立地ですね。

建物は高い耐久性や耐震性を誇るセキスイハイムのボックスラーメン構造。築30年以上経過しておりますが、外壁はメンテナンスフリーのタイル外壁に、屋根も2020年に塗装され、されには太陽光発電、蓄電池まで備えます。新築建売住宅と比べて頂いても構造が強固で、外装のメンテナンス費用が少なく済み住宅です。また、安心してセキスイハイムにお住まい頂けるサポートとして、築60年まで無料で定期診断を受けて頂けるアフターサービスも承継して頂けます。

室内は築年数相応に使用感や汚れがございます。セキスイファミエスよりリフォームのご提案もさせて頂きますので合わせてご相談くださいませ。

基本情報

商品名: セラーノ

間取り内訳: 4SLDK

建物面積: 136.52 m²(登記)

土地面積: 389.74 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1993 年7月

用途地域: 工業地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(2台)

接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 区画整理地内/前道6m以上/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/ＩＨクッキングヒーター/床下収納/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）/外装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2011年3月タイル外壁施工・塗装工事・ペアガラス施工・エコキュート工事
2012年6月太陽光発電工事（４．４１ｋｗ）
2020年7月蓄電システム（ニチコン４．０ｋｗトライブリッド）施工
2023年6月屋根塗装・棟木桟交換

周辺環境

修斉小学校まで約2,000m(徒歩25分)
成和中学校まで約1,100m(徒歩14分)
ニシヤマ荒河店まで約240m(徒歩3分)
コスモス荒河東店まで約270m(徒歩4分)
ウエルシア福知山荒河東店まで約350m(徒歩5分)
セブンイレブン福知山荒河東店まで約110m(徒歩2分)
コインランドリーＷＡＳＨ　ＰＬＡＮＴ荒河店まで約110m(徒歩2分)

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