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岡山県岡山市中区高島新屋敷３６５番４

岡山県岡山市中区高島新屋敷３６５番４ [ 周辺地図 ]

山陽本線「高島」駅より徒歩10分（730ｍ）

2,580万円

建物価格 1,650万円 / 土地価格 930万円

重説・敷地等と道路の概略図

【家具、調度品は販売価格に含まれません】

内装

【家具、調度品は販売価格に含まれません】

キッチン

洋室

【２階北側洋室】

洋室

【家具、調度品は販売価格に含まれません】

バルコニー

【家具、調度品は販売価格に含まれません】

その他画像

【高島小学校】（１５００ｍ）

【高島中学校】（１５５０ｍ）

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社岡山営業所定休日：毎週土・日曜日・祝日

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お電話でのお問合せ

086-242-6303

物件番号：C14805262256 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

■積水ハウスの一戸建て　■駐車スペース３台あり

■積水ハウスリフォーム（株）にて施工（純正リフォームです）■新耐震基準レベルの耐震性の保持

≪リフォーム内容≫２０２４年４月上旬リフォーム工事完了

【内装】・１階、２階床フローリング重ね張り（階段はそのまま)・洗面所とトイレはクッションフロア貼り替え・天井下地からやり替え断熱材敷設・間仕切壁位置変更・床下断熱材敷設(ＬＤＫ・洗面所)・全面クロス貼替・巾木交換・建具交換・窓額縁交換・配線関係やり替え・ガス給湯器新設

【内装設備】・キッチン交換・浴室交換・洗面化粧台交換・便器交換・防蟻工事

【外装】・屋根葺き替え(SH-AⅡ瓦)・樋交換・外壁塗装(ハーモカラーズM30)・開口交換(サッシ・玄関ドア）
※勝手口はシリンダーのみ交換・横引き雨戸撤去・照明交換・玄関インターホン交換

【外構】・カーポート撤去・土間コンクリート新設・樹木・塀・ポスト・表札新設

※弊社の定休日は『土曜・日曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて、定休日の日でも御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さい。

積水ハウス不動産株式会社
岡山営業所

担当：神﨑　翔太

【積水ハウスの一戸建て、リフォーム（２０２４年４月上旬完了）】

基本情報

商品名: ＢＷ

間取り内訳: ３ＬＤＫ

建物面積: 99.74 m²

土地面積: 173.78 m²(登記)

私道負担: -

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造セメント瓦葺・2階建

築年月: 1985 年12月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100.00％

現況: 空家

引渡し: 現況渡し　相談

取引態様: 売主

駐車場: 有3台　屋根無し　（縦列２台・並列１台：混合３台）

接道: 東側：幅員4ｍ公道に11ｍ接道

インフラ: 電気：有　ガス：都市ガス　水道：公営水道

特徴・設備

特記事項: 建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法

※越境有り（現状渡し）
・西側隣接地から本物件へ雨樋の一部、樹木が越境
・本物件から南側隣地へ電線の一部が越境

周辺環境

小学校：高島小学校まで1500ｍ（徒歩19分）
中学校：高島中学校まで1550ｍ（徒歩20分）
教育施設：高島第一保育園まで1400ｍ（徒歩18分）
スーパー：マルナカ　八幡店まで660ｍ（徒歩9分）
コンビニ：ローソン　岡山高島新屋敷店まで620ｍ（徒歩8分）
医療施設：籔内小児科医院まで880ｍ（徒歩11分）
公園：高島公園まで390ｍ（徒歩5分）
教育施設：旭川こども園まで1300ｍ（徒歩17分）
スーパー：天満屋ハピーズ　国府市場店まで1200ｍ（徒歩15分）
コンビニ：セブン－イレブン　ＪＲ高島駅西店まで680ｍ（徒歩9分）
医療施設：ドラッグストアコスモス　高島店まで520ｍ（徒歩7分）
その他商業施設：岡山高島団地郵便局まで300ｍ（徒歩4分）

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