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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県神戸市垂水区小束山２丁目

兵庫県神戸市垂水区小束山２丁目 [ 周辺地図 ]

神戸市西神山手線「学園都市」駅バス乗車10分、学園緑が丘停留所より徒歩4分
神戸市西神山手線「総合運動公園」駅徒歩24分
山陽本線「舞子」駅バス乗車28分、小束山６丁目停留所より徒歩15分

4,590万円

建物価格 2,000万円 / 土地価格 2,590万円

【外観】※完成イメージ図リフォームでより洗練された外観に！２階出窓は腰高窓に新調予定です。

【間取り図】家族みんなで団らんも一人時間もどちらも大切にできる５ＬＤＫ＋ＷＩＣの間取りプランです。

【リビング】※完成イメージ図ジャパンディスタイルにこだわり、床材・壁紙・建具・照明器具など選定！

【区画図】土地面積：195.84㎡建物面積：123.79㎡駐車スペース２台ございます。

【キッチン】※完成イメージ図対面式のキッチンへリノベーション！家族とのコミュニケーションも◎

【リビング】※完成イメージ図陽当たり良好な南東向きのＬＤＫは、家族みんなのくつろぎの場に。

【和室】※完成イメージ図アクセスしやすい位置のため、ゲストルームとしても活躍しそうな和室です。

【洋室４】※完成イメージ図２階和室を洋室へリノベーション！ＷＩＣ付きで主寝室にピッタリです◎

【リビング】※完成イメージ図リビング天井にはダウンライトを設置し、開放感のある空間に。

【キッチン】※完成イメージ図システムキッチンには、新たにPanasonicラクシーナを採用予定。

【洋室１】※完成イメージ図約6帖の洋室はアクセントクロスを貼り、モダンな印象に。

【洋室２】※完成イメージ図備え付けの収納があるため、衣類や寝具もすっきりと片付きます。

【洋室３】※完成イメージ図二面採光で通風・採光ともに良好なお部屋。趣味部屋や書斎としての活用も◎

【地図】周辺には小規模公園が複数。車で10分以内にはショッピングモール・コストコなどがあります。

【地図】学園都市駅からは約23分で神戸駅、約30分で三宮駅へアクセス可能です。

【外観】※完成イメージ図植栽は一部剪定・一部撤去予定。南東面がお庭・道路のため日当たり良好です。

【外観】※完成イメージ図駐車スペースは縦列で２台駐車可能です。来客時にも対応できて安心ですね。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まいです。※参考写真

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、光熱費の節約にも◎※参考写真

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

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セキスイハイム不動産株式会社近畿支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-10434 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
2025年6月末リノベーション工事完了予定
●土地面積：195.84㎡（約59坪）床面積：123.79㎡（約37.4坪）
●南東向き・お庭あり・前面道路幅員約6ｍで明るく風通しの良いおうちです
●垂水ICまで車で約3.5ｋｍ（7分）・遠方へのお出かけの際にも便利です
●学園都市駅から　神戸駅まで約23分・三宮駅まで約30分・兵庫駅まで約20分
●５LDK＋WICの間取りプラン／ＬＤＫは広々約16.3帖！
　ご家族が多くても部屋数にゆとりがございます
●収納も豊富に兼ね備えた間取りとなっています
●内装だけではなく、外壁塗装やタイル貼替・高圧洗浄など外装リフォーム工事も予定！
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まい頂けます
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

リフォーム前の物件となりますが、見学ご希望やご質問等お気軽にお問い合わせください！

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇
【屋外】外壁塗装工事・高圧洗浄・植栽剪定・撤去、タイル貼替、既存塀塗装、玄関・勝手口ドア交換・２階出窓⇒腰高窓へ新調　他
【屋内】クロス貼替、和室⇒洋室変更、畳交換、障子・襖貼替、システムキッチン設置、CF貼替、ユニットバス交換（プラウドバスⅣ・高断熱浴槽・浴室乾燥暖房機取付）、洗面台交換（Panasonicシーライン）、１階2階トイレ交換、エアコン取付（1台）、エコキュート交換、テレビドアホン交換、火災報知器取付、分電盤・パワコン交換、その他営繕工事 etc...
※施工前につき工事内容が一部変更となる場合がございます。

基本情報

商品名: シェモア

間取り内訳: 5LDK 【1階】LDK16.3帖【1階】和室6帖【2階】洋室6帖【2階】洋室6.9帖【2階】洋室5.7帖【2階】洋室8.7帖

建物面積: 123.79 m²(登記)

土地面積: 195.84 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1990 年12月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南東側:幅員6m公道に12.9m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/高台に立地/大型タウン内/開発分譲地内/区画整理地内/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
建築基準法第２２条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、神戸市建築物の確保等に関する条例、神戸市民の住環境等をまもり育てる条例、神戸市都市景観条例、兵庫県建築基準条例、神戸市建築基準法施工細則

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2015年3月全体塗装工事
2015年3月太陽光発電システム設置工事
2015年3月オール電化

周辺環境

グルメシティ　小束山店まで約1,400m(徒歩18分)
神戸市立小束山幼稚園まで約1,300m(徒歩17分)
神戸市立小束山小学校まで約1,000m(徒歩13分)
神戸市立多聞東中学校まで約2,900m(徒歩37分)
小束山認定こども園まで約1,300m(徒歩17分)
ケーズデンキ　ガーデンシティ垂水店まで約1,800m(徒歩23分)
ステーションパーク小束山まで約1,300m(徒歩17分)、ドラッグストア・１００円ショップ・飲食店など
万代　垂水多聞店まで約1,500m(徒歩19分)、併設：スーパースポーツゼビオ　神戸学園南インター店
ブルメール　舞多聞まで約2,100m(徒歩27分)、ショッピングモール
コストコホールセール　神戸倉庫店まで約1,800m(徒歩23分)

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