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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県伊丹市山田１丁目

兵庫県伊丹市山田１丁目 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅バス乗車5分、寺本東停留所より徒歩7分
福知山線「伊丹」駅バス乗車18分、寺本東停留所より徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅バス乗車19分、山田停留所より徒歩5分

5,990万円

建物価格 2,640万円 / 土地価格 3,350万円

【外観】※外構工事施工前三方向接道で日当たり・風通し良好！カーポート及びテラスは撤去予定です。

【間取り図】 3 LDK + ２WICの間取りプラン！１階には家事室約3.4帖がございます。

【配置図】建物東側部分に外構工事を施し、駐車場を造作予定。車種により２台の駐車が可能となります！

【リビング】※完成イメージ図ご家族が集う約17.7帖のLDKは、柱のない広々とした空間です。

【キッチン】※完成イメージ図キッチン・ダイニングの頭上にはライティングダクトを設置しました。

【リビング】※完成イメージ図ライティングダクトには、自分好みのデザインの照明器具追加も可能です。

【家事室】※完成イメージ図食品や消耗品ストック類の収納や室内干しスペースに活躍しそうな空間です。

【洋室①】※完成イメージ図バルコニーに面する二面採光の明るく風通しの良い、約7.6帖のお部屋です。

【洋室①】※完成イメージ図 WIC付きのため、お洋服や荷物の収納場所もしっかりと確保できます。

【洋室②/約5.3帖】※完成イメージ図ドア・床・収納・窓ともに新しく生まれ変わったお部屋です。

【洋室③/約5.5帖】※完成イメージ図お子様部屋としても活躍しそうなお部屋。WIC付きで収納力も◎

【2階ホール】※完成イメージ図のんびりできるライブラリースペース利用などはいかがでしょうか？

【外観】※外構工事施工前現況はお庭ですが、花壇や植栽を撤去し、駐車場の造作を予定しております。

【周辺地図】小学校・中学校が徒歩2分圏内でお子様の通学も安心。また、公園も近いので便利ですね。

【周辺地図】イオンモール伊丹昆陽店まで、車で2100ｍ（約6分）。休日のショッピングも楽しめそう♪

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

断熱材をサンドイッチ構造で高い断熱性を実現。一歩足を踏み入れた時から心地よさを体感できます。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすことができる、省エネ給湯器「エコジョーズ」。※参考写真

断熱性に優れたペアガラスです。結露も防げて、節電効果も高まります※イメージ図

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

お手入れラクラクのIHクッキングヒーター。小さなお子さまがいるご家庭でも安心。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

洋室3からの眺望（向かいには昆陽南公園が広がっています）

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-10565 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
2025年8月末リノベーション工事完了予定
●土地面積：147.21㎡（約44.5坪）建物床面積：102.97㎡（約31坪）
●西・北・東の三方接道で、日当たり風通しが良好な立地です！
●物件東側には昆陽南公園が徒歩1分（約30ｍ）の距離にございます
　広場や遊具がありますので、お子様の遊び場にピッタリです
●小学校・中学校まで徒歩約2分、スーパーまで徒歩約6分
●３LDK＋２WICの間取りプラン／ＬＤＫは広々約17.7帖！
　ご家族分の荷物もすっきり片付きます
●家事室を新設しリビング・洗面所にアクセスがしやすいため、家事動線に優れた間取りとなっています
●お庭に外構工事を施し、駐車スペース造作予定
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まい頂けます
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施！

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

リフォーム前の物件となりますが、見学ご希望やご質問等お気軽にお問い合わせください！

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇　施工前につき工事内容が一部変更となる場合がございます。
【屋外】バルコニー鋼板やり替え工事、テラス撤去、機能性門柱新設、カーポート撤去、土間コンクリート工事　他
【屋内】クロス貼替、和室⇒洋室変更、網戸貼替、システムキッチン・カップボード設置、CF貼替、ユニットバス交換（プラウドバスⅣ・高断熱浴槽・浴室乾燥暖房機取付）、洗面台交換（Panasonicシーライン）、１・2階トイレ交換、エアコン取付（1台）、エコジョーズ（ガス給湯器）交換、テレビドアホン交換、火災報知器取付、分電盤交換、照明器具設置、建具工事、その他営繕工事他

基本情報

商品名: ワルツ

間取り内訳: 3LDK + ２ウォークインクローゼット【1階】LDK17.7帖【1階】その他3.4帖【2階】洋室7.6帖【2階】洋室5.3帖【2階】洋室5.5帖

建物面積: 102.97 m²(登記)

土地面積: 147.21 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（プレハブ工法）・2階建

築年月: 1999 年3月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 西側:幅員4m公道に4.2m接道
北側:幅員5m公道に16.6m接道
東側:幅員5m公道に3.6m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/バリアフリー住宅/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/ウォークインクローゼット/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
敷地面積最低限度有100ｍ２、道路斜線制限、隣地斜線制限、伊丹市宅地開発等指導要綱、伊丹市建築基準法施行細則

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2008年12月全体塗装工事
2018年7月全体塗装工事

周辺環境

昆陽南公園まで約30m(徒歩1分)
伊丹市立昆陽里小学校まで約84m(徒歩2分)
伊丹市立松崎中学校まで約84m(徒歩2分)
伊丹おうち保育園まで約650m(徒歩9分)
スーパーオオジ　伊丹店まで約450m(徒歩6分)
Ｃａｎ★Ｄｏ　スーパーオオジ伊丹店まで約500m(徒歩7分)、１００円ショップ
セブン－イレブン　伊丹昆陽８丁目店まで約500m(徒歩7分)
コーナンＰＲＯ伊丹昆陽店まで約550m(徒歩7分)
スギ薬局　昆陽店まで約700m(徒歩9分)
イズミヤショッピングセンター　昆陽店まで約800m(徒歩10分)、スーパー・ドラッグストア・キッズランド他

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