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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府宇治市宇治半白

京都府宇治市宇治半白 [ 周辺地図 ]

近鉄京都線「小倉」駅徒歩12分
奈良線「ＪＲ小倉」駅徒歩14分

4,980万円

建物価格 2,380万円 / 土地価格 2,600万円

【外観】※完成予想図セキスイハイム『ドマーニ』外構工事を施し、洗練された外観へ生まれ変わります。

【区画図】土地面積：165.29㎡建物面積：160.01㎡駐車スペース1台ございます。

【間取り図】 5SLDK + シューズクローゼットの間取りプラン。ＬＤＫは25.4帖と広々空間です。

【ダイニング】※完成イメージ図ダイニングテーブルを配置してもゆとりのある広さ。南向きで日当たり良好

【ＬＤＫ】※完成イメージ図ゆったりくつろげる約25.4帖空間。ストック品等の収納にもこだわりました

【キッチン】※完成イメージ図フルフラット仕様採用。家族と会話を楽しみながら作業いただけます

【ＬＤＫ】※完成イメージ図キッチンとつながるダイニングスペース。食事の準備もスムーズに！

【ＬＤＫ】※完成イメージ図リビング横には和室が隣接しているため、広々と感じることができる空間です。

【洋室１】※完成イメージ図約6帖の洋室はアクセントクロスを貼り、モダンな印象に。

【洋室/約5.3帖】※完成イメージ図二面採光で通風・採光ともに良好。趣味部屋や書斎としての活用も◎

【洋室４】※完成イメージ図２階和室を洋室へリノベーション！クローゼット付きで主寝室にピッタリです◎

【和室】※完成イメージ図アクセスしやすい位置のため、ゲストルームとしても活躍しそうな和室です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会まで。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：26-10718 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
2025年7月末リノベーション工事完了予定
●IOT（HomeLink）導入しました！安全や利便性を向上します。
（家電やデバイスの制御、玄関ドアの開閉センサー、スマートロック、屋外カメラ等）
●土地面積：165.29㎡（約50坪）床面積：160.01㎡（約48.4坪）
●南面のお庭は日当たり良好！
●５LDK＋WICの間取りプラン／ＬＤＫは広々約25.4帖！
　ご家族が多くても部屋数にゆとりがございます
●収納も豊富に兼ね備えた間取りとなっています
●内装だけではなく、外壁塗装やタイル貼替・高圧洗浄など外装リフォーム工事も予定！
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まい頂けます
●時を越えて続く価値を紡いでいく～セキスイハイムの第３の住宅『Ｂｅハイム』
●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です
●耐震性・耐久性の高いセキスイハイム軽量鉄骨住宅にリノベーションを実施！

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店近畿Beハイム営業店

担当：杉原聡一

リフォーム前の物件となりますが、見学ご希望やご質問等お気軽にお問い合わせください！

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇
【屋外】塗装工事・高圧洗浄・玄関ドア交換・タイル貼替・植栽剪定・撤去、開口工事（防火シャッター取付含む）
【屋内】浴室・トイレクリーニング、床ワックス施工、クロス貼替、網戸張替、扉交換、畳交換、障子・襖貼替、システムキッチン設置（食洗器付）、CF貼替、洗面所暖房機取付、洗面台交換（Panasonicシーライン）、１階2階ウォシュレット交換、エアコン取付（1台）、照明取付、テレビドアホン交換、防犯カメラ取付、火災報知器取付、分電盤・パワコン交換、その他営繕工事 etc...
※施工前につき工事内容が一部変更となる場合がございます

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 5SLDK + シューズクローゼット

建物面積: 160.01 m²(登記)

土地面積: 165.29 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1989 年4月

用途地域: 準工業地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(1台)

接道: 北側:幅員6m公道に10.4m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/庭/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
第4種高度地区、準防火地域、特定大規模小売店舗制限地区、立地適正化計画居住誘導区域、景観計画区域(一般区域)市街地地区

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年1月バルコニー防水工事
2017年3月浴室改装工事
2017年4月ガス給湯器工事
2018年11月トイレ交換工事
2021年11月防蟻処理工事

周辺環境

小倉小学校まで約1,400m(徒歩18分)
北宇治中学校まで約1,300m(徒歩17分)
宇治幼稚園まで約900m(徒歩12分)
南浦くすのき幼保連携型こども園まで約400m(徒歩5分)
ｍａｎｄａｉ宇治樋ノ尻まで約308m(徒歩4分)
フレンドマート宇治店まで約370m(徒歩5分)
宇治川病院まで約720m(徒歩9分)

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