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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府京都市西京区上桂御正町

京都府京都市西京区上桂御正町 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄嵐山線「上桂」駅徒歩10分

5,980万円

建物価格 2,370万円 / 土地価格 3,610万円

【フラット35】S 金利プランA適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランA適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ａプラン技術基準に適合。
借入金利が当初10年間、年0.25％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2019年12月現在

白を基調とした清潔感ある佇まい。塗替不要の磁器タイル外壁です　※ポスト移設予定、宅配ボックス有

【区画図】西側道路は幅員約5.0ｍ、間口は約7.2ｍ。スロープ付きでバリアフリー仕様

3LDK+サービスルーム+書斎+WICの間取り。各部屋に収納完備されており、住みやすさを考えた設計。

ナチュラルな色で統一感有り。靴収納が隠れておりスッキリ。正面の飾棚がアイキャッチになり印象的。

左側の収納には可動式棚が完備。天井まである靴収納には鏡付き。身支度を確認できます。

美しく揃った木目が印象的。サービスルームはLDKに隣接し家族の気配を感じつつ程よい距離感で過ごせます

キッチンの手元を隠すカウンターで生活感を抑えつつ、LDKとのつながりを大切にしたスマートな設計です。

ダイニングスペースに収納を設け、オープン棚と文房具等の日用品収納が充実。

大開口のある明るい空間。全館空調で夏も冬も快適な温度環境でお過ごしいただけます。

LDKに隣接する空間。大容量の収納付き。全館空調で快適に作業していただけます。

背面収納が標準より高いカウンターとなっており、収納量も豊富です。更に床下収納も使用可能です。

カップボードには蒸気排出ユニット付き（スライドで棚が手前に引出し可能）※写真中央部クロス貼替予定

キッチンのワークトップは熱や汚れに強いステンレス。食器洗い乾燥機付きで節水、時短に繋がります。

収納豊富で長さ調整可能な物干しフック2セット付き。全館空調で部屋干しの湿気や臭いを軽減します。

収納がたっぷりある洗面台。三面鏡裏にも収納棚有り。水栓掃除がしやすい壁付水栓仕様。

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽。

清潔感ある空間。ＴＯＴＯシステムトイレ採用。節水型で掃除が容易。

落ち着いたウォールナットのフローリング。アクセントクロスが高級感を演出。

収納内には室内型蓄電池を配置。天井の通風口から快適な空気が注ぎ込みます。

カウンターと埋込収納でスッキリとしたプライベート空間

天井の通風口から快適な空気が注ぎ込みます。※2室に間仕切り壁を施工予定

【2階トイレ】シンプルで清潔感ある印象。ロータンク格納式でお掃除がとっても楽。

帰りた～い♪のCMでお馴染み、あったかさわやか通年型空気調節システム「快適エアリー」搭載。※イメージ

屋外からの空気を浄化。除塵フィルターで花粉99.9％除去。排気ガス等の臭いも抑えます(第一種換気)

家中の使用電力の状況を見える化し、賢く節電できるHEMS「スマートハイムナビ」を搭載。※イメージ図

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まい。

窓枠の外側がアルミ、内側が樹脂。全て断熱性が高く結露しにくいアルゴンガス入りペアガラスサッシです。

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は自動車工場で用いられ、工場生産だからできる技術。高精度と品質管理が特長です。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会まで。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

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セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：26-11054 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
＼セキスイハイムの鉄骨住宅／

●ボックスラーメン構造　⇒　住宅性能評価　耐震等級３取得

●主要構造部は新築時から３０年間のメーカー保証（２０５１年１０月まで継続中）

●長期優良認定住宅　⇒　フラット３５利用時、金利引下げＰ「金利Ａ」適用されます

●全館空調システム快適エアリー搭載　～冬温かく、夏涼しい快適な暮らし～（花粉症の方にも嬉しい）

●ステンレス屋根　×　磁器タイル外壁　塗替えメンテナンス費用削減

●太陽光６.３Kw　×　蓄電池８.０Kw　×　HEMS
　電気を『作って』『貯めて』『節約』する家計に優しい住まい

●ALSOKのホームセキュリティを導入予定！

●セキスイハイムの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まいいただけます

●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です

●北東側の外壁にEV車充電用コンセント有

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：杉原聡一

築４年　セキスイハイム鉄骨住宅のハイスペック住宅

●全館空調システム快適エアリー搭載　安い光熱費で快適に安心して暮らしていただける住まいです。

●ステンレス屋根　×　磁器タイル外壁なのでお住いいただいてからの塗り替え費用削減できます。

●太陽光　×　蓄電池　搭載で光熱費削減で家計に優しい住まいです。

●セキスイハイムの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

●瑕疵保険（5年）・設備保証を付保いたします。

◇リフォーム概要◇
【屋内】玄関シリンダー交換、各所ハウスクリーニング、2階洋室間仕切り追加、浴室シャワーホース交換、クロス部分貼替、第一種換気フィルター交換、洗面引戸・２階トイレ戸車交換、その他営繕工事 etc...
※施工前につき工事内容が一部変更となる場合がございます

基本情報

商品名: ＳＰＳ－スマートパワーステーションー

間取り内訳: 3LDK + サービスルーム+書斎+WIC

建物面積: 95.54 m²(登記)

土地面積: 119.63 m²(登記)

私道負担: 20.39 m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2021 年10月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 西側:幅員5m私道に7.2m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/平坦地/外壁タイル/シックハウス対策/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/シャッター雨戸/光ファイバー対応/バリアフリー住宅/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/高気密高断熱住宅/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池/HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
準防火地域・第1種高度地域・京都市景観計画：山並み背景型建造物修景地区

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

かつらのみや保育園まで約600m(徒歩8分)
川西幼稚園まで約750m(徒歩10分)
京都市立桂川小学校まで約950m(徒歩12分)
京都市立桂中学校まで約800m(徒歩10分)
スーパーフレスコ　上桂店まで約260m(徒歩4分)
マツモト　上桂店まで約600m(徒歩8分)
サンディ　上桂店まで約950m(徒歩12分)
グルメシティー　上桂店まで約1,100m(徒歩14分)
三菱京都病院まで約220m(徒歩3分)
西京都病院まで約500m(徒歩7分)

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