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セキスイハイムの
スムストック一覧

滋賀県野洲市野洲

滋賀県野洲市野洲 [ 周辺地図 ]

東海道本線「野洲」駅徒歩21分
東海道本線「守山」駅徒歩28分

3,980万円

建物価格 1,980万円 / 土地価格 2,000万円

【フラット35】S 金利プランB適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランB適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ｂプラン技術基準に適合。
借入金利が当初5年間、年0.25％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2019年12月現在

洋風の2トーン外壁にエンブレムやフラワーバルコニーが映える、おしゃれで上質な外観が魅力です。

【区画図】土地167.02㎡２台分の駐車場を確保。ゆとりあるお庭と物干しポーチが備わった物件です。

【間取り図】4LDKのゆとりある設計。廊下を減らし、生活動線を工夫。全室収納付きで快適な住空間です。

【ダイニング】※イメージ図手元を隠すカウンターで生活感を抑えつつ、LDKとの繋がりを大切にした設計

【LD】※イメージ図大きな開口から光が差し込み、明るいリビングダイニング空間。

【LD】※イメージ図 LDKは木のぬくもりが感じられ、家族が集う温かな空間です。

【洋室/約11.1帖】※イメージ図３面採光で通風・採光共に良好。枕元に小物が置けるカウンター有り。

【洋室/約6.9帖】※イメージ図二面採光で通風・採光ともに良好。趣味部屋や書斎としての活用も◎

【洋室/約6帖】※イメージ図収納力と快適さを備えた洋室。お子様部屋にもふさわしい一室です。

車などの高精度で安全が必要な物は屋根の下で造ります。セキスイハイムも工場でその大半を造っています。

震度7を観測した過去の地震においても、ツーユーホームの高い耐震性が確認されました。

セキスイハイムでは家作りの大半を屋根のある工場内で行い、現場での工事を短期間で済ませます。

日本は非常に雨が多い国です。木材が濡れると腐食やカビ、部材の反り返りが発生しやすくなります。

セキスイ独自の外壁材・シンセライトは、強度はもちろん耐火性に大変優れており、炎と熱の侵入を防ぎます。

コンピューターが読み込む設計図に沿って、先進機械が邸別に住まいを組み立てます。

ツーユーホームでは、屋根を構成する木材一本一本を独自の金具で壁と緊結。大型台風にも強さを発揮します。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会まで。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

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セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：25-11030 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、グッドデザイン賞を受賞（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）
◇耐震性能・断熱性・気密性の高いセキスイハイムの木造２×４住宅

◇実際の大規模地震にも耐えたツーユーホームの強さ【高強度耐力壁】
　地震などの力は「パネル面」全体に分散して受け止め建物全体を支えます

◇住まいの性能と品質を最大限に高める先進の工場生産
　大切な「木の家」だからこそ、屋根の下でつくる

◇熱交換型第一種換気システム「空気工房」搭載

◇ALSOKのホームセキュリティを導入予定！

◇リビング内階段の間取りはご家族のふれあいを大切にしたい方にオススメです。

◇２階窓から近江富士を望める環境です。

◇瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）付保予定です。

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：杉原聡一

セキスイハイムの工場で作る木造住宅
●熱交換型第一種換気システム「空気工房」搭載で快適に暮らしていただける家です。
●セキスイハイムの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承し、末永く安心してお住まい頂けます。
●瑕疵保険（5年）・設備保証を付保いたします。

◇リフォーム概要◇
■草刈り・植栽伐採、門柱・宅配ボックス取付、高圧洗浄
■キッチン新調、全室クロス張替
■LDKフローリング、洗面所・トイレCF貼替
■畳新調、襖・障子・網戸（浴室・和室・DK２面分・勝手口）張替
■浴室設備（浴乾・換気ファン・シャワーヘッド・鍵・ブラインド）交換
■トイレ設備（ウォシュレット・紙巻器・タオル掛け・換気扇・収納）交換
■洗濯水栓・排水トラップ交換
■空気清浄システム清掃
■照明、給湯器、分電盤、インターホン交換
■寝室カーテンレール、玄関ニッチカウンター取付
■取手交換（玄関収納・トイレ・ホール２か所）
■ハウスクリーニング実施（浴室・トイレ・洗面台・エアコン５台・床下収納）その他営繕工事 etc...
※施工前につき工事内容は変更の可能性あり

基本情報

商品名: ミオーレ

間取り内訳: 4LDK

建物面積: 113.75 m²(登記)

土地面積: 167.02 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造（2×4工法）・2階建

築年月: 2004 年3月

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南東側:幅員6m公道に10.8m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/開発分譲地内/前道6m以上/南道路/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/バリアフリー住宅/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/庭/床下収納/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
建築基準法22条区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、景観計画、屋外広告物条例

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年9月全体塗装（シリコン）
2023年6月電気メーターポール交換工事
2024年12月エアコン改装、防蟻処理

周辺環境

ゆきはたこども園まで約1,200m(徒歩15分)
野洲小学校まで約1,400m(徒歩18分)
野洲中学校まで約2,800m(徒歩35分)
西友　野洲店まで約1,400m(徒歩18分)
アル・プラザ野洲まで約1,900m(徒歩24分)
スーパーマーケットバロー守山駅東店まで約2,000m(車5分)
ファミリーマート野洲川橋店まで約255m(徒歩4分)
野洲市役所まで約1,800m(徒歩23分)
市立野洲病院まで約1,400m(徒歩18分)
ミカミクリニックまで約650m(徒歩9分)

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