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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県神戸市西区樫野台１丁目

兵庫県神戸市西区樫野台１丁目 [ 周辺地図 ]

神戸市西神山手線「西神中央」駅バス乗車13分、樫野台小学校停留所より徒歩1分

4,180万円

建物価格 1,670万円 / 土地価格 2,510万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

【外観】※完成イメージ図落ち着いた色調と重厚感が魅力。上質さと温かみを備えた街並みに映える住まい。

【間取り】 5LDK+S(納戸)+2WIC 家族の暮らしやすさを考えた収納豊富な間取り設計。

【リビング】※完成イメージ図 LDKがつながっているためどこにいても家族を感じ、会話を楽しめる空間。

【リビング】※完成イメージ図窓から入る光と木の質感が心地良い約18.2帖のLDK。

【リビング】※完成イメージ図隣接する洋室のスライドウォールを開けると約24.8帖の広々空間に。

【リビング】※完成イメージ図 6人掛けテーブルを置いても余裕のある空間。毎日の食事も楽しくなりそう♪

【1階洋室】※完成イメージ図 LDKと庭をつなぐ洋室は子供の遊び場やペット空間など多目的に利用可能。

【和室】※完成イメージ図玄関近くの和室。趣味部屋や寝室などライフスタイルに合わせて柔軟に対応可能。

【洋室1】※完成イメージ図広々とした寝室を活かし、プロジェクターを設けるなど自分好みの理想空間へ。

【洋室1】※完成イメージ図約13.7帖洋室に2つのWICを新設。夫婦で使い分けてお使いいただけます

【洋室2】※完成イメージ図 2階の全洋室収納付きのためそれぞれの部屋で身支度を完結できます◎

【洋室3】※完成イメージ図約5.4帖収納付き洋室。アクセントクロスを使用することでオシャレな印象へ

【外観】※完成イメージ図重厚感のある門構えが毎日の帰宅の楽しみに特別感をプラス。

【外観】※完成イメージ図前面道路約6.5ｍで駐車を楽々していただけます。

【外構図】土地面積：216.57㎡(約65.51坪) 延床面積：133.21㎡(約40.29坪)

【周辺地図】川や公園など自然を感じられるスポットが多くご家族やペットとの散歩も楽しめそうです♪

【周辺地図】三ノ宮駅まで車で約40～55分(高速道路利用なし時)とお出かけにも便利な立地！

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

光熱費が年々上がっていく中でも、ソーラーパネルの電気で生活する事が出来ます。※参考写真

電気でお湯を作る給湯器です。省エネのため従来の約３分の１まで光熱費を節約する事が出来ます。※参考写真

モニターで来客を確認可能。録画機能もあるため防犯機能にも。お子様の留守番時にも安心です。※参考写真

浴室乾燥機つきのため天気を気にせず、雨の日でも洗濯物を干していただけます。※参考写真

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-11293 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
リフォーム工事完工前ですが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

◆西神中央駅からバス約13分！西神中央駅にはスーパーや飲食店多数！帰り道にお買い物が可能です。
◆家族の暮らしやすさを考えた収納豊富な5LDK+S(納戸)+2WICの間取り設計
◆約18.2帖の広々としたLDKが魅力！家族がのびのびと暮らせ、コミュニケーションも自然と増えそうです。
◆食洗器付きシステムキッチンで毎日の料理も楽しく快適に♪
◆LDKと庭をつなげる洋室はフロアタイルのため、ペット空間や洗濯物干しスペースなど多目的にご利用可能。
◆2階約13.7帖の洋室は2つのウォークインクローゼット付きでベットを2台置いても余裕のある空間。
　ソファやプロジェクターを置いてミニシアタールームスペースを設けてみてはいかがでしょうか。
◆1階2階に洗面所とトイレがあるため朝の忙しい時間の準備にも大活躍の予感。
◆防犯面で安心なALSOKホームセキュリティ導入予定
◆瑕疵保険（5年）・設備保証（新調設備10年・その他2年）を付保予定。

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：杉原聡一

＼2026年3月末リフォーム完工予定！！！／
西区樫野台の緑豊かで閑静な住宅街！陽当たり良好◎

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください
【屋外】外構工事(1・2階テラス撤去・植栽撤去・草刈り・剪定・ポスト交換、他）
【屋内】玄関ドア交換、クロス貼替(トイレを除く)、フロアタイル張り(1階洋室)、畳表替、フローリング上貼り(2階全洋室)、LDKエアコン1台交換、食洗器交換、1階洗面台交換、1階2階ウォシュレット交換、給湯器交換、玄関収納交換、住宅用火災警報器交換、勝手口ドア交換、他

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●長期優良認定住宅です。メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承。末永く安心してお住まい頂けます。

基本情報

商品名: パルフェ

間取り内訳: 5LDK+S(納戸) + 2WIC

建物面積: 133.21 m²(登記)

土地面積: 216.57 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1991 年2月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 40％

容積率: 80.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(1台)

接道: 南東側:幅員6.5m公道に12m接道
北西側:幅員14m公道に12m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/独立型キッチン/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/太陽光発電システム/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
景観法、1種高度地区、建築基準法第22条区域、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法(旧宅地造成等規制法)、敷地面積の最低限度、外壁後退、絶対高さ制限(10ｍ)、道路斜線制限、北側斜線制限、

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2020年1月キッチン・トイレ改装
2021年1月床下メンテナンス

周辺環境

ファミリーマート　かすがプラザ店まで約900m(徒歩12分)
コープこうべ　コープ西神まで約1,000m(徒歩13分)
かすがプラザまで約700m(徒歩9分)
ふじみ内科医院まで約306m(徒歩4分)
春日台幼稚園まで約1,000m(徒歩13分)
神戸市立樫野台小学校まで約265m(徒歩4分)
神戸市立平野中学校まで約642m(徒歩9分)
樫野台公園まで約480m(徒歩6分)
樫野東公園まで約56m(徒歩1分)

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