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兵庫県神戸市東灘区住吉台

兵庫県神戸市東灘区住吉台 [ 周辺地図 ]

JR東海道本線「住吉」駅からバス10分「住吉台県住前」から徒歩2分
阪神電鉄本線「御影」駅からバス20分「渦森橋」から徒歩7分

8,264万円

建物価格 4,260万円 / 土地価格 4,004万円

三井ホームの注文住宅。道路から一段上がった位置に建っており、プライバシーと眺望の良さを確保しています。堀込車庫を配し、この高台の土地を最大限に活用しています。

ヨーロピアンな洗練されたデザイン: クリーム色の外壁と濃色の屋根瓦が、優雅で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

ゆとりの広さと贅沢な空間構成、充実した収納と生活動線を備え、家族間のプライバシーに配慮した設計です。洋室約11.5帖は2入口で2部屋利用可能です。（造作別途）

リビング（14帖）とダイニング（9帖）の両方から南側のテラスへ出られる大きな掃き出し窓があり、たっぷりの光を取り込みます。

リビング・ダイニングとテラスがシームレスに繋がる開放的な設計です。

東南方向に位置する和室。障子下には、外部の景色を床面に映し出す地窓が設けられています。空間に奥行きと和の情緒を与えます。

スムーズな家事動線を実現。三井ホームオリジナルキッチン（YAシリーズ）　で面材はお住まいの方のお好みでアレンジされています。

玄関からリビングに入る前に手を洗える配置であるため、帰宅後すぐに手洗い・うがいができる衛生的な動線を実現しています。

幅の広いカウンターにボウル（洗面器）が二つ（ダブルボウル）設けられており、朝の忙しい時間帯でもご夫婦やご家族が並んで支度をすることができます。

身体にフィットする曲線を描いた浴槽が採用されており、ゆったりと足を伸ばしてリラックスできます。浴室乾燥暖房機があり、天候に関わらず洗濯物を干せます。

開放感あるファミリーホール　全館空調が可能にした空間。1階のリビングとは別に、家族だけでゆったりと寛げるプライベートなセカンドリビングとして最適です。

エントランスクローク　収納量も充実しています。靴だけでなく、ゴルフバッグ、ベビーカー、アウトドア用品、防災グッズなど、玄関周りで使うかさばる物を収納するのに最適です。

パントリー　側面には可動式の棚が天井近くまで設置されており、食材、調味料、飲料、調理器具、日用品ストックなどを、量に合わせて効率的に収納・整理できます。

中央の小窓には、ロートアイアン調の装飾が施されたガラスが組み込まれており、優雅な雰囲気を醸し出しています。

門扉から玄関へのエントランス　複雑な色合いを持つ天然石（乱形石張り）が、アプローチ階段に使われています。これは、単なるタイルにはない重厚感、質感を演出しています。

堀込車庫（附属建物）　駐車２台可能です（車種による）。電動シャッター付きで、利便性とセキュリティを大きく向上させます。（2025年９月：防水工事済）

EV用コンセント　環境意識の高まりとともに普及が進む電気自動車やプラグインハイブリッド車に対応しており、将来的なカーライフの変化に柔軟に対応できます。

広々とした解放感あるテラス　白と濃いグレーのコントラストが美しいタイルが洗練されたデザインなっています。南面のLDKと一体利用でき、アウトドアリビングとして楽しめます。

高台から神戸の街並み、そしてその先の神戸港や神戸空港まで見渡せるパノラマビューです。（天候による）

閑静で落ち着いた住環境です。

お問合せ

三井ホーム株式会社　関西支社　オーナーサポートグループ定休日：

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0120-91-4831

物件番号：6954038 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

三井ホームの注文住宅
・ツーバイフォー工法
・全館空調システム
・高台につき日当たり良好
・２階洋室から海を臨む眺望（天候による）
・LD天井高約2.6ｍ
・駐車場３台可（車種による）
・収納充実（エントランスクローク・小屋
　裏収納・ウォークインクロゼット）

売主様からのメッセージ

静かな街並みで落ち着いた住環境です。

三井ホーム株式会社
　関西支社　オーナーサポートグループ

担当：佐野　博康

三井ホームのキープウェル
保証継続中（2035年１月24日まで）
保証継承可（個人の方に限ります）

基本情報

商品名: 三井ホーム施工◆神戸市東灘区住吉台

間取り内訳: 4ＬＤＫ４LDK＋WIC 洋室約11.5帖は2入口で2部屋利用可能（造作別途）

建物面積: 173.79 m²(登記)

土地面積: 497.59 m²(登記)

私道負担: -

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造・2階建

築年月: 2025 年1月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 100.00％

現況: 空家

引渡し: 要相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: 駐車場:有、車庫区分:地下車庫、台数:3台

接道: 接道1 種別：公道、方向：東、幅員：4.50m

インフラ: ガス:都市ガス/水道:公営水道/雑排水:公共下水

特徴・設備: ・全館空調システム採用（別途有料メンテナンス契約要）

特記事項

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

20

30

40

50

60

リフォーム

２０１９年５月
・EV用コンセント増設工事
２０２４年７月
・システムバス再シーリング・再防蟻
・バルコニードレン再防水　各工事
・火災警報器交換
2025年10月
・地下車庫再防水
・外構床一部貼替　各工事

周辺環境

神戸市立渦が森小学校　距離：1574m
神戸市立住吉中学校　距離：1713m
ファミリーマート甲南医療センター店　距離：1700m
コープ渦森台　距離：1519m
Liv(リブ住吉)　距離：2536m
甲南会(公益財団法人) 甲南医療センター　距離：1717m
たなか内科クリニック　距離：2173m
吉田小児科医院　距離：1869m
ふじ歯科医院　距離：1736m
リバティ神戸動物病院　距離：2263m
神戸市東灘区役所　距離：2617m
住吉台公園　距離：659m
赤塚山公園　距離：935m

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