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セキスイハイムの
スムストック一覧

大阪府寝屋川市香里西之町

大阪府寝屋川市香里西之町 [ 周辺地図 ]

京阪電気鉄道京阪線「香里園」駅徒歩8分
京阪電気鉄道京阪線「光善寺」駅徒歩17分

4,720万円

建物価格 2,690万円 / 土地価格 2,030万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

【外観】※施工前(現状) 外壁塗装・オープン外構・カースペース1台→2台へ工事予定となっております。

【間取り図】 4LDK+WIC ご家族がくつろぐLDKは3方採光で日当たりの良い明るい空間です。

【リビング】※完成イメージ図キッチンの向きを反転し、ご家族との会話が弾む対面プランへリノベーション

【リビング】※完成イメージ図 2WAY動線のため、朝の身支度や帰宅後の移動がスムーズ◎

【リビング】※完成イメージ図南向きに面した窓から差し込む光に照らされ、木目調が映える癒しの空間。

【1階洋室】※完成イメージ図 WICのついた約6.5帖の洋室。書斎や趣味部屋にいかがでしょうか。

【2階約8.7帖洋室】※完成イメージ図南向きバルコニーに面した2面採光の明るいお部屋。収納2つ付き♪

【2階約7帖洋室】※完成イメージ図南向き窓から差し込む陽がお部屋を明るく包み込み作業もはかどりそう

【2階約5帖洋室】※完成イメージ図家具配置がしやすく、書斎や子供部屋など多用途にお使いいただけます

【外構図】土地面積：132.23㎡(約39.9坪) 建物面積：116.6㎡(約35.2坪)

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

3口コンロで複数の同時料理可能◎IHでお掃除も手軽で楽々です。※参考写真

モニターで来客を確認可能。録画機能もあるため防犯機能にも。お子様の留守番時にも安心です。※参考写真

浴室乾燥機つきのため天気を気にせず、雨の日でも洗濯物を干していただけます。※参考写真

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすことができる、省エネ給湯器「エコジョーズ」。※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：27-11488 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

★仲介手数料不要！（当社売主物件のため）
＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
リフォーム工事完工前ですが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

◆香里園駅から徒歩約8分！徒歩約5分以内にスーパーやコンビニ有！買い忘れがあっても便利♪
◆回遊性のある2ＷＡＹ動線で生活のしやすさを考えた、4LDK+WICの間取り設計！
◆家族の集まるLDKは3方採光で日当たりの良い明るい空間が魅力！家族がのびのびと暮らせ、コミュニケーションも自然と増えそうです。
◆食洗器付き対面システムキッチンで毎日の料理も楽しく快適に♪
◆洗濯物が良く乾きそうな南面バルコニーはホールからの動線もあり、他の部屋を経由する手間いらずでストレス軽減◎
◆1階ホールには収納スペースが2つ。日用品のストックや掃除用具の置き場に困らず収納可能♪
◆2階約8.7帖の洋室は2つの収納付きで2面採光。朝日を浴びながら気持ちよく目覚められそう♪
◆防犯面で安心なALSOKホームセキュリティ導入予定
◆瑕疵保険（5年）・設備保証（新調設備10年・その他2年）を付保予定。

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

＼2026年5月末リフォーム完工予定！！！／
寝屋川市香里西之町の閑静な住宅街！陽当たり良好◎

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください
【屋外】オープン外構化（カースペース1台→2台へ）、外壁・屋根塗装、ポスト交換、門灯交換、他
【屋内】全部屋クロス貼替(収納内を含む)、1階フローリング上貼り、LDKエアコン1台交換、キッチン交換（パナソニックSクラス）、ユニットバス交換、洗面台交換、給湯器交換、トイレ交換、玄関ドア交換、玄関収納交換、照明交換、住宅用火災警報器交換、他

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承。末永く安心してお住まい頂けます。

基本情報

商品名: セラーノ

間取り内訳: 4LDK + WIC

建物面積: 116.60 m²(登記)

土地面積: 132.23 m²(登記)

私道負担: 18.20 m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造・2階建

築年月: 1997 年4月

用途地域: 第二種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 160.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 北側:幅員4m私道に9m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設株式会社
制限事項:日影規制
景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限、都市再生特別措置法、地造成及び特定盛土等規制法(旧宅地造成等規制法)、私道の変更または廃止の制限、敷地面積の最低限度、特定都市河川浸水被害対策法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年10月屋根塗装
2020年4月キッチン換気扇交換

周辺環境

セブンイレブン寝屋川香里新町店まで約387m(徒歩5分)
ｍａｎｄａｉ香里西店まで約290m(徒歩4分)
ライフ香里園店まで約476m(徒歩6分)
スギドラッグ香里西店まで約226m(徒歩3分)
ＴＳＵＴＡＹＡ　ＢＯＯＫＳＴＯＲＥ　香里園まで約550m(徒歩7分)
しゅとう内科クリニックまで約344m(徒歩5分)
ひまわり保育園（こども園）まで約336m(徒歩5分)
北幼稚園まで約1,100m(徒歩14分)
寝屋川市立木屋小学校まで約1,200m(徒歩15分)
寝屋川市立友呂岐中学校まで約1,200m(徒歩15分)

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