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滋賀県近江八幡市鉄炮町

滋賀県近江八幡市鉄炮町 [ 周辺地図 ]

東海道本線「近江八幡」駅徒歩35分
近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩36分
東海道本線「近江八幡」駅バス乗車15分、鍛冶屋町停留所より徒歩4分

3,680万円

建物価格 2,800万円 / 土地価格 880万円

モダンな外観が印象的。磁器タイル外壁採用で汚れに強くメンテナンス費も安心な仕様。屋根には太陽光完備◎

3LDK+納戸+ロフト導線が考えられた設計。各フロアにトイレや各所に収納が有ります。

広々とした玄関ホール。アクセントクロスを採用し上品な空間◎カウンター式収納にインテリアを飾るも良し◎

正面にはデザイン性のあるグラスワークスを採用し奥行きを感じさせます。

広々としたリビングルーム。大きな窓からの採光が心地よい空間◎床材を貼替え空間にメリハリをつけます。

手元を隠しながら、空間に繋がりを持たせ、家族とのコミュニケーションが取りやすい設計。

備付家具はＴＶ台にも。作業机や収納として活用も◎床のガラリは全館空調です。快適な室温で過ごせます

凹凸が少なくラインが揃った気持ちの良い設計。和室を合わせると約23帖の大空間へ◎

来客時等で締め切ることも可能。光が抜ける仕様で締め切ってもＬＤＫは明るく心地よいです。

将来の寝室やプレイルール、来客用等、活用幅が広がります。

和室にも全館空調が設置されており、締め切っても換気と冷暖房が備わって快適です。

光沢感のある上品なキッチン。カウンター式で手元を隠し、生活感を抑えられます。

勝手口がありゴミ捨てに便利。食器棚にはゴミスペースもあり◎

カウンターから日光が差込み明るい空間へ。お気に入りのインテリアや観葉植物等を飾っても素敵です。

たっぷり収納できる食器棚。面材は光沢感があり上品です。

Panasonicの3連型IHは天板と段差が少なく、拭き掃除が容易。作業スペースとして広く使えます。

一気に３品作ることができます。IHは直接火が出ないためお子様から年配の方まで安全◎

シンクは丸みが有り可愛らしい印象。

明るい洗面所。収納スペースが充実しており、使い勝手◎引出式収納で使いやすく、三面鏡裏も活用可能。

広々としたバスルーム。リラックスできる空間が広がります。

清潔感のあるトイレ。シンプルで使いやすいデザインです。

グラスワーク先は玄関で抜け感があります◎階段の上下りも楽しみになりますね。

【2階WIC】使用用途はそれぞれで、洋服収納や書斎、大型家具収納スペース等、有効活用可能です。

【洋室約5.4帖】落ち着いた雰囲気の個室。

【洋室約5.4帖】シンプルで使いやすく収納も完備◎アクセント小窓には小物を飾っても素敵です。

【洋室約7.1帖】明るい個室。大きな窓からの自然光が心地よい空間を演出します。

【洋室約7.1帖】シンプルで使いやすく収納も完備◎

【主寝室】約8.2帖の空間に吹抜けとロフト付き。バルコニーにも繋がり、導線も◎

遊び心をくすぐるはしご付きロフト。多目的に利用できる空間が魅力です。

約7.6帖のロフト空間は使い道様々。季節物等の収納スペースや趣味部屋、個室としても◎

凹凸の無い壁側にはプロジェクターを利用して映画鑑賞やゲームをしたり、特別空間にも◎

清潔感のあるトイレ。シンプルで使いやすいデザインです。

モダンな外観が印象的なエントランス。洗練されたデザインが魅力です。

広々としたバルコニー。洗濯物を干すスペースとしても◎

カーポート2台分付き嬉しいポイント◎電動ゲート付きで安心、便利です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-11611 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

・セキスイハイムの長期優良住宅
・耐震性に優れたBOXラーメン構造とベタ基礎で地震にも安心
・外壁は磁器タイル外壁で塗り替え不要
・2032年12月まで新築時保証承継可
・築60年目まで長期のアフターサービス承継可
・1Ｆ空調快適エアリー、第1種換気装備
・太陽光発電と蓄電池で災害時も安心！！日々の光熱費も助かります
　　（ソーラー定格容量4.5Kw　大容量蓄電池7.5Kw)

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店京滋営業店

担当：林晃司

●メーカー保証（新築後20年保証）および長期サポート（新築後60年目まで5年ごとの無料定期診断サービス等）継承可能ですので末永く安心してお住まい頂けます！
●軽量鉄骨造ボックスラーメン工法の耐震性と総タイル外壁をまとった耐久性に優れた住まいです！
●『帰りた～い！』のCMでおなじみの『快適エアリー』えお1階に装備。夏場はさらっとした空気に包まれ、冬場の1階は足元からあったか！
●熱交換型第一種換気システム装備。花粉やPM2.5・NOxなど、微粒子の大半を3層のフィルターで除去した清浄な室内でお過ごし頂けます。

室内は使用感が本当に少なく、築年数を考慮すると大変綺麗な状態を維持されています。駐車場は並列で3台可能、電動ゲート付きのカーポートまで完備。耐震性・耐久性・快適性・信頼性の高いセキスイハイムの家をぜひご検討ください。

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 3LDK+S(納戸) + ロフト

建物面積: 115.39 m²(登記)

土地面積: 161.98 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2012 年12月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(3台)

接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/バリアフリー住宅/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/床下収納/屋根裏収納/浴室に窓/駐車３台以上可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器/蓄電池

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
景観条例（風景計画区域: 伝統的風景ゾーン）、屋外広告物条例

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

近江八幡市立八幡小学校まで約913m(徒歩12分)
八王子保育園まで約486m(徒歩7分)
近江八幡市立八幡中学校まで約694m(徒歩9分)
アル・プラザ近江八幡まで約1,380m(徒歩18分)
業務スーパー近江八幡店まで約1,300m(徒歩17分)
ローソン近江八幡多賀店まで約450m(徒歩6分)
ウエルシア近江八幡多賀町店まで約620m(徒歩8分)
近江八幡出町郵便局まで約760m(徒歩10分)
近江八幡市役所まで約1,680m(徒歩21分)
滋賀銀行八幡支店まで約650m(徒歩9分)

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