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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府綴喜郡宇治田原町大字岩山小字辻出

京都府綴喜郡宇治田原町大字岩山小字辻出 [ 周辺地図 ]

奈良線「宇治」駅バス乗車25分、維中前停留所より徒歩9分

2,480万円

建物価格 1,710万円 / 土地価格 770万円

セキスイハイムの鉄骨住宅！車4台駐車可能◎玄関にスロープ付き、ベビーカーや自転車等も入れやすい◎

5LDKの間取り。各部屋に収納付き。各フロアにトイレ有り◎導線に配慮された設計です。

広々とした廊下。ゆとりある幅の出入り口。スムーズな動線で使い勝手が向上します。

玄関仕様は親子扉を採用。大型家具の出入や掃除の際に便利◎扉の奥の個室は物置にも活用可能な約4.4帖！

玄関には靴箱と別で個別収納有。日々のストックや外出用品等をコチラへ◎

大開口から日光が差し込み心地良い空間。隣接する和室を含めるとさらに空間が広がります。

手元を隠しながら、空間に繋がりを持たせ、家族とのコミュニケーションが取りやすい設計。

落ち着いた木調で統一感有る空間。水周りが近く、家事導線も考慮された設計です。

LDKと隣接する和室。現代的でカジュアルなデザイン。落ち着いた雰囲気で、ゆったりとくつろげます。

カウンター式で手元を隠し、生活感を抑えられます。ゴミ出し導線の勝手口が有り便利ですね。

たっぷり収納できる食器棚。家電排出ユニットが有り、炊飯器等の蒸気がでる家電にも対応◎

一気に３品作ることができます。IHは直接火が出ないためお子様から年配の方まで安全◎拭き掃除が容易です

明るい洗面所。収納スペースが充実しており、使い勝手◎三面鏡裏も活用可能。

広々としたバスルーム。リラックスできる空間が広がります。

浴室乾燥付きで洗濯物を乾かしたり、冬場の浴室を温めます。

【１Fトイレ】清潔感のあるトイレ。シンプルで使いやすいデザインです。

自然光が差し込み明るい空間。踊り場が広いタイプで落下時も安心。

【2F洋室約10.6帖】広々空間でシングルベッド2台配置でもゆとり有。壁一面の大容量収納付き。

【2F洋室約10.6帖】バルコニーに2面面しており、通風、採光共に良好◎

窓からの景色は周りに障害物もなく、気持ちの良い眺望です。

【2F洋室約10.6帖側バルコニー】しっかり横幅もあり、洗濯物をたっぷり干していただけます。

【2F洋室約8帖】広々した空間。収納は2か所付き。バルコニー付き部屋

【2F洋室約8帖】3面窓付個室で通風、採光共に良好◎

【2Fトイレ】清潔感のあるトイレ。シンプルで使いやすいデザインです。

LDKの掃き出し窓には電動シャッター付き。天候の悪い日でも窓を開けずに開閉ができます◎

広々としたお庭。丁寧に手入れをされています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。撮影:

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-11636 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

□セキスイハイム自慢の強固なボックスラーメン構造
□太陽光発電システム
□カーポート２台（駐車場４台駐車可）
□オール電化
□エコキュート
□IHヒーター
□アルプラサッシ仕様（全箇所）
□ベタ基礎
□基礎断熱工法
□ウォームファクトリー

【セキスイハイムの鉄骨住宅】
●セキスハイムのユニット構造で大開口でも強い耐震性を確保しています
●工場内建築で天候に左右されない品質と設計通りの品質を実現します。
●メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承可能です。

【土地の特徴】
●南側が開けており日当たり良好
●駐車場4台駐車可(内カーポート2台)
●丁寧に手入れされたお庭◎

担当者下山北斗

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店京滋営業店

担当：下山北斗

1階に水廻りをまとめ家事動線に優れた5LDKの間取りです。
階段も光が差し込むようリフォームされており考えぬかれた間取りです。

約16.8帖のLDKは、南東側の大開口から明るい光が差し込み、家族団らんのスペースになります。電動シャッター付きで開閉も楽ちんです。
隣の和室との戸を開けると約22.8帖の大きなリビングとしてお使いできる設計です。

浴室は2022年3月にリフォームしております。引き戸タイプで段差もフラットなため、長くお住まい頂けます。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど施設充実した生活しやすい環境です。閑静な住宅地で治安も良く、子育て世帯にも適しています。
室内大変丁寧にお使いですので、どうぞお気軽にお問合せください。

基本情報

商品名: パルフェ

間取り内訳: 5LDK

建物面積: 131.14 m²(登記)

土地面積: 280.99 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2007 年11月

用途地域: 無指定

用途地域２

都市計画: 非線引き区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 居住中

引渡し: 2026年4月上旬

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(4台)

接道: 北側:幅員3.2m公道に9.5m接道
南側:幅員1.6m公道に接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/陽当り良好/高台に立地/南道路/60年長期・長期サポート/床暖房/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/バリアフリー住宅/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/庭/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿（株）

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年8月電動シャッター設置
2021年8月エコキュート交換
2021年8月フェンス工事
2022年3月浴室交換
2022年8月防蟻処理

周辺環境

宇治田原小学校まで約1,500m(徒歩19分)
維孝館中学校まで約540m(徒歩7分)
うぐいす宇治田原幼稚園まで約1,500m(徒歩19分)
平和堂　フレンドマート宇治田原店まで約990m(徒歩13分)
ローソン　宇治田原船戸店まで約1,300m(徒歩17分)
クスリのアオキ　宇治田原店まで約1,100m(徒歩14分)
郷ノ口郵便局まで約1,900m(車5分)
コメリ　ハード＆グリーン宇治田原店まで約1,100m(徒歩14分)
大東医院まで約1,700m(車5分)

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