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購入をお考えの方
福岡県北九州市小倉南区葛原３丁目２２番６号
- ＪＲ日豊本線「安部山公園」駅より徒歩20分（1600ｍ）
小倉南区葛原に位置する土地面積203.28m2、2001年8月築の軽量鉄骨造2階建てスムストック住宅。3LDKで、2025年11月初旬にリフォーム完了予定です。
3LDKの間取りで、約21.8帖のLDKを中心に家族が集まる1階空間。2階には3洋室とウォークインクローゼットを設け、全室7帖超の広さを確保しています。
LDK約21.8帖の南側に2か所の開口部を設け、採光と通風に配慮した設計。時間とともに変化する自然光が室内に陰影を作ります。※家具は付帯しておりません。
キッチンとダイニングを横並びにした効率的なレイアウト。配膳や片付けがスムーズに行える動線設計で、日々の家事を快適にサポートします。※家具は付帯しておりません。
リビング内階段を中心に、家族のつながりを感じられる設計。格子棚が視線をやわらかく区切りながら、空間に奥行きを生み出します。※家具は付帯しておりません。
キッチンには吊り下げ照明を設置。吊戸棚を設けず開放感のある設計で、リビング・ダイニングとの一体感を確保。調理中も居室の様子を確認できます。※家具は付帯しておりません。
キッチン背面にカップボードを設置し、調理器具や家電の収納に活用可能。奥のパントリーを通り玄関に接続し、買物後の荷物搬入もスムーズです。※家具は付帯しておりません。
キッチン横にパントリーを設置。調理や配膳の動線を妨げず、食品や日用品をまとめて収納できるキッチン空間を実現します。※家具は付帯しておりません。
玄関にはシューズボックスとシューズクロークを完備。靴や小物を効率的に収納でき、玄関ドアの採光パネルから光が入り、明るい空間を確保します。※家具は付帯しておりません。
玄関からホールを通りすぐLDKへアクセス可能。シューズクローク経由でもLDKに出入りでき、生活動線に配慮した設計です。※家具は付帯しておりません。
2階で最も広い洋室約11.7帖はワークスペースを備え、3か所に開口部を設置。採光と通風に配慮され、主寝室としても使用可能です。※家具は付帯しておりません。
約11.7帖の洋室はウォークインクローゼットを完備。3か所の開口部で光と風を取り込み、収納力で室内空間を保てる居室です。※家具は付帯しておりません。
約11.7帖の洋室内に仕切られたワークスペースを設置。リモートワークや学習にも対応できる独立性のある居室構成です。※家具は付帯しておりません。
洗面所には窓を設け採光と通風を確保。三面鏡裏収納付きの洗面台を備え、歯ブラシや化粧品などを整理して収納できます。※家具は付帯しておりません。
洗面所奥には物置を設置し、タオルや日用品の収納に活用可能。洗面台周辺の整理を効率化し、生活動線を妨げずに使用できます。※家具は付帯しておりません。
リフォームにより一新した浴室には窓を設け、浴室乾燥機を完備。換気や湿気対策が可能で、洗濯物の乾燥にも対応します。※家具は付帯しておりません。
2階西側に位置する洋室約7.2帖は、南向きバルコニーに出入り可能。収納を完備し、居室の整理やお子様の部屋として活用できます。※家具は付帯しておりません。
2階東側に位置する洋室約7.2帖は、南向きバルコニーに出入り可能。収納スペースを完備し、書斎や趣味の部屋、ゲストルームとして使用できます。※家具は付帯しておりません。
2階南向きバルコニーは2部屋から出入り可能。前面に高い建物がなく採光と通風に配慮され、洗濯物干しやガーデニングなどにも活用できます。※家具は付帯しておりません。
各階にトイレを完備。1階はタンクレストイレを採用し、独立手洗い場も設置。家事や来客時に複数人が同時に使用しやすい設計です。※家具は付帯しておりません。
■Point2信頼できる販売士積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。
■Point3長期点検で安心住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。
■Point4住宅履歴が明瞭点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。
■Point5リフォーム資金も優遇三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。
■Point6安心の保証専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください。
■Point7再び売る時も有利もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。
シンクはステンレス製で、耐水性や耐久性に優れた仕様です。傷や汚れに強く、日常の洗い物や調理作業で手入れしやすい構造となっています。
食器洗い乾燥機を備え、食器や調理器具の洗浄・すすぎ・乾燥を自動で行える仕様です。手作業の負担を軽減し、後片付けの時間をまとめて管理できます。
玄関横に外水栓を設置。洗車や庭まわりの清掃、アウトドア用品の手洗いなど、屋外での作業に活用できる仕様です。
レンジフードはフラットタイプを採用し、調理中の換気を効率的に行える仕様です。IHコンロは3口と魚焼きグリルを備え、複数の料理を同時に調理できる構成となっています。
ぜひお気軽に現地にお越しください。
■食料品や花類、日用品、ベーカリー、医薬品など多彩な商品が揃うスーパーマーケットです。営業時間は9:00～22:00で、駐車場は195台完備しており、車でのアクセスにも便利です。
■最寄りのコンビニです。公共料金をはじめとするお支払いやチケットの発券、ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。
■24時間営業のドラッグストアです。医薬品、化粧品、雑貨、食品、酒類など多彩な商品を取り揃えており、日常の買い物に便利な環境が整っています。営業時間は9:00～24:00です。
■市立の中学校で、自然豊かな環境の中、四季折々の自然に触れながら学びを深めることができます。生徒の自主性を尊重し、個々の成長を支援する教育を実践しています
■1876年（明治9年）に創立された長い歴史をもつ市立の小学校です。運動会や音楽会、地域清掃活動などを通じて、児童の健やかな成長を支援しています。
■内科とリハビリテーション科を診療する医療施設です。自然豊かな環境の中で医療とリハビリを提供し、入居者や患者の心身の健康維持を支援しています。
■最寄りの郵便局。 郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。窓口の営業時間は平日9:00～17:00です。
■自然豊かな環境の中で四季折々の風景を楽しめる公園です。遊具や広場などの施設も整備されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。
■生後6ヶ月から2歳児までを対象とした小規模保育所です。リトミックや体操、英語教育などの活動が取り入れられ、子どもたちの多様な能力を育む環境が整っています。
安心R住宅に係る情報
- ※スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。
PRポイント
【リフォーム内容】２０２５年１１月
★１Ｆ：キッチン交換、トイレ交換・洗面台交換
ユニットバス交換
２Ｆ：トイレ交換
★間取り変更
１Ｆ：和室撤去ＬＤＫ拡張、シューズクローク・パントリー新設
キッチン移設、カップボード新設、ＬＤＫエアコン新設
２Ｆ：納戸撤去洋室(1)拡張、ウォークインクローゼット新設
洋室(1)カウンター新設、階段手摺新設
★壁・天井クロス貼替（１階・２階）※一部除く
★フローリング重張
１Ｆ：ホール、ＬＤＫ、パントリー
★ウスイータ重張
２Ｆ：階段、ホール、ウォークインクローゼット、洋室(1)(2)(3)
★床タイル張替
１Ｆ：玄関、ホール、シューズクローク
★クッションフロアシート張替
１Ｆ：トイレ、階段、洗面所 ２Ｆ：トイレ
※詳細は担当営業にお尋ねください。
※家具・調度品は価格に含まれておりません。
売主様からのメッセージ
積水ハウス不動産株式会社
北九州営業所
担当：中瀬 久和
基本情報
- 商品名
- セントレージ・シグマＬＲ
- 間取り内訳
- 間取：3LDK 間取詳細：３ＬＤＫ
- 建物面積
- 120.92 m²
- 土地面積
- 203.28 m²(登記)
- 私道負担
- -
- 土地権利
- 所有権
- 構造・階建
- 建物構造：軽量鉄骨 建物構造詳細：軽量鉄骨造セメント瓦葺２階建 ・2階建
- 築年月
- 2001 年8月
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 用途地域２
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 80.00％
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 現況渡し 要相談
- 取引態様
- 売主
- 駐車場
- 駐車場：空無
- 接道
- 北側：幅員6.0ｍ公道に13.5ｍ接道
- インフラ
- 電気：電気 ガス：都市ガス 排水：下水道・本下水・側溝 水道：上水道・公営水道
- 特徴・設備
- 浴室に窓/トイレ2箇所/LDK20畳以上/全居室6畳以上/ウォークインクローゼット/全居室収納/パントリー/シューズインクローク/電気/上水道/下水道/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/南面バルコニー/全室フローリング/2階建/内装リフォーム済/全室2面採光/前道6m以上/フラット35・35S適合証明書/瑕疵保険(国交省指定)付/安心Ｒ住宅
- 特記事項
- ★令和７年１１月初旬リフォーム完了
★町内管理費が３５００円/月かかります。
★本物件の南側、および南側と隣地との高低差が３ｍ以上ある場合「がけ条例」が適用されます。「がけ条例」が適用される場合、建物を建築する際に建築制限および費用負担がかかります。
周辺環境
コンビニ：ローソン小倉南葛原五丁目店まで約1086ｍ
ドラッグストア：ドラッグストアモリ上葛原店まで約1446ｍ
中学校：北九州市立湯川中学校まで約2560ｍ
小学校：北九州市立葛原小学校まで約1281ｍ
病院：北九州安部山公園病院まで約1324ｍ
郵便局：湯川郵便局まで約2030ｍ
公園：葛原みどり山どんぐり公園まで約190ｍ
幼稚園保育園：葛原 さくらんぼ保育園まで約1400ｍ
情報更新日
情報更新日:2026-02-04 次回情報更新予定日:2026-02-18
お問合せ
TEL： 093-521-6151
FAX：093-521-6145
定休日：土曜日・日曜日・祝日
〒802-0005 福岡県北九州市小倉北区堺町１丁目６番１５号 日専連ビル７階
免許番号:国土交通大臣免許(13)第2343号
（一社）不動産流通経営協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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