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購入をお考えの方
千葉県流山市こうのす台２５６番２９
- 東武鉄道野田線「江戸川台」駅より徒歩15分（1200ｍ）
東武野田線『江戸川台』駅徒歩15分。平成11年5月築、軽量鉄骨造2階建て住宅。耐久性に配慮された構造で、周辺は住宅地として整った環境です。
約20帖のLDKは上部吹抜で開放感を確保。1階に和室7.6帖を設け、浴室や洗面などの水回りを集約。2階は3洋室を配置し、主寝室には収納を備えた4LDKプランです。
敷地内に駐車スペースを完備。駐車位置の前には伸縮門扉を設置し、車両の出入りに柔軟に対応しながら、防犯面やプライバシーにも配慮されたつくりです。
落ち着いた街並みに調和する外観デザイン。玄関前には植栽が設けられ、住まいに四季の変化を取り込むとともに、訪れる人を迎える緑のアプローチとしての役割も果たしています。
キッチンとダイニングが直線的にレイアウトされ、料理や配膳のしやすい家事動線を確保。吹抜けから自然光が注ぎ込み、家族の時間を明るく快適に過ごせる空間が広がっています。※家具は付帯しておりません。
吹抜けと大きな窓から自然光が差し込むリビング。階段とダイニングを一体的に配置することで視界が広がり、家族が集う明るく開放的な住空間です。※家具は付帯しておりません。
LDKは約20帖で、南・東・西の3面採光を確保。日中は自然光が入りやすく、時間帯によって異なる光の表情を楽しめる明るい空間です。※家具は付帯しておりません。
キッチンからリビングを見渡せる設計で、家事をしながら家族の様子を確認できます。吹抜けと開口部から自然光が差し込み、視界の広がりとゆとりを感じられる空間です。※家具は付帯しておりません。
勝手口を備えたキッチン。カップボードを設置し、コンロとシンクは向かい合わせの配置とすることで、調理・配膳の動線を効率化しています。※家具は付帯しておりません。
約11帖の洋室は、収納と採光に配慮された寝室。収納スペースを2箇所に設け、バルコニーへの出入りも可能な機能的な空間です。※家具は付帯しておりません。
約9.7帖の洋室。南面に大きな開口部を設けた3面採光の設計で、自然光を取り込みやすく、通風性にも配慮された心地よい空間構成です。※家具は付帯しておりません。
玄関からすぐの約7.6帖の和室。来客時の応接や個室としても活用しやすい配置で、押入と床の間を備え、収納性と格式を両立しています。※家具は付帯しておりません。
約5.7帖の洋室は、収納スペースを2箇所に備えた間取りです。お子様の部屋や趣味空間としても利用でき、室外には独立洗面台を設置しており、朝の支度や手洗いの動線に対応しています。
南面バルコニーは、テーブルやいすを置けるスペースを確保しており、屋外での休憩や日光浴に対応できるほか、植物を置いたガーデニングや布団・洗濯物の干し場としても利用可能です。
LDKに隣接する南庭は、前面道路から植栽で視線が遮られており、プライベートな屋外空間として確保されているほか、家庭菜園や子どもの遊び場など多用途に対応しています。
玄関には採光窓を設置し、ドアには採光パネルを採用しています。また、玄関横にも出入り可能な窓を備え、天井までの高さのあるシューズボックスを設置しています。※家具は付帯しておりません。
1階の洗面所には三面鏡裏収納付きの洗面台と窓を設置。2階にも洗面台を備えており、各階に設置されていることで、朝の支度や手洗いなど生活動線を分けて確保できます。※家具は付帯しておりません。
浴室にはワイドな窓を設置し、採光と換気を確保。明るい色を基調とし、浴室乾燥機能を備えることで、衣類やタオルの乾燥や換気をスムーズに行えます。※家具は付帯しておりません。
各階にトイレを設置し、窓と手すりも備えています。これにより、朝の混雑時や夜間の使用、来客時などに階ごとでの動線を分けて対応でき、採光と安全性も確保されています。※家具は付帯しておりません。
2階の吹き抜けからはLDKを見下ろすことができ、上下階のつながりを確認できます。家族が異なる階で過ごす際も視線や動線を意識した空間構成です。※家具は付帯しておりません。
■生鮮食品や日用品が揃うスーパーマーケットです。毎日9時～21時まで営業しており、駐車場完備で車での買い物も便利です。
■最寄りのコンビニです。公共料金をはじめとするお支払いやチケットの発券、ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。
■医薬品や化粧品、日用品が揃うドラッグストアです。毎日9時～21時まで営業しており、駐車場完備で車でも安心。季節商品や日常の健康・美容アイテムも豊富に取り揃え、幅広いニーズに応えます。
■市立中学校。「自立・感謝・挑戦」を掲げ、生徒一人ひとりが自ら考え、感謝の気持ちを持ち、何事にも挑戦する姿勢を育むことを目指しています。
■市立小学校。児童一人ひとりの成長を重視し、豊かな人間性と創造力を育む教育を行っています。
■3歳から5歳の子どもたちを対象に幼保連携型認定こども園です。「明るく素直な子ども」を育むことを目指し、絵画や音感教育、体力づくりなどを取り入れたカリキュラムを提供しています。
■最寄りの郵便局。 郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。窓口の営業時間は平日9:00～17:00です。
■内科・消化器科・循環器科・小児科・放射線科・リハビリテーション科を備えた診療所です。駐車場もあり、車での受診にも対応しています。
■鉄棒が1基設置された小規模な公園です。芝生が広がり、住宅街の中で子どもの遊びや散歩など地域の憩いの場として親しまれています。
■Point2信頼できる販売士積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。
■Point3長期点検で安心住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。
■Point4住宅履歴が明瞭点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。
■Point5リフォーム資金も優遇三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。
■Point6安心の保証専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください。
■Point7再び売る時も有利もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。
玄関にはパナソニック製モニター付きインターホン（VL-MWD505）を設置しています。来訪者の確認や通話が可能で、防犯・来客対応に対応しています。
浴室には乾燥機能を備えており、換気・乾燥・暖房の操作が可能です。入浴後の湿気対策や衣類・タオルの乾燥、換気の効率化に対応しています。
玄関横に外水栓を設置しています。庭の水やりや掃除、靴や外遊び用具の洗浄など、屋外での水利用に対応しています。
PRポイント
■軽量鉄骨2階建て。耐久性に配慮した住まい
■伸縮門扉付き駐車スペースで防犯も安心
■吹抜けと大きな窓で光が差し込むLDK
＼スムストックとは？／
大手ハウスメーカー10社で共通の基準を満たすものを「スムストック住宅」と認定
(1)「新耐震基準」レベルの耐震性保持
(2)スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
(3)新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積
(4)５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能
売主様からのメッセージ
積水ハウス不動産株式会社
常葉営業所
担当：福田 大二郎
基本情報
- 商品名
- グルニエ・ダインＮＥＯ
- 間取り内訳
- 間取：4LDK 間取詳細：４ＬＤＫ
- 建物面積
- 144.84 m²
- 土地面積
- 165.84 m²(実測)
- 私道負担
- -
- 土地権利
- 所有権
- 構造・階建
- 建物構造：軽量鉄骨 建物構造詳細：軽量鉄骨造瓦葺２階建 ・2階建
- 築年月
- 1999 年5月
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 用途地域２
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100.00％
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 現況渡し 要相談
- 取引態様
- 売主
- 駐車場
- 駐車場：空有1台
- 接道
- 南側：幅員4.5ｍ公道に11.1ｍ接道
- インフラ
- 電気：電気 ガス：都市ガス 排水：下水道・本下水・側溝 水道：上水道・公営水道
- 特徴・設備
- 食器洗浄乾燥機/カウンターキッチン/浴室乾燥機/浴室に窓/トイレ2箇所/LDK20畳以上/和室/リビング階段/電気/上水道/下水道/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/南面バルコニー/南庭/吹抜/2階建/南向/南側道路面す/フラット35・35S適合証明書/瑕疵保険(国交省指定)付/陽当り良好
- 特記事項
- ・飲用水（公営水道）／汚水・雑排水（公共下水）／ガス（都市ガス）引込有
◆２０２５年１０月リフォーム実施済み◆
・クロス張替え(１階DK、キッチン、１Ｆ２Ｆトイレ、 洗面所、洋室、玄関、吹抜、階段、２階廊下)
・ハウスクリーニング・キッチン交換・浴室交換
・１Ｆトイレ交換・２Ｆ換気扇交換
周辺環境
コンビニ：ファミリーマート流山こうのす台店まで約320ｍ
ドラッグストア：マツモトキヨシ江戸川台店まで約1100ｍ
中学校：流山市立北部中学校まで約1700ｍ
小学校：流山市立江戸川台小学校まで約740ｍ
幼稚園保育園：すみれ幼稚園まで約450ｍ
郵便局：流山江戸川台郵便局まで約950ｍ
病院：磯内科クリニックまで約100ｍ
公園：こうのす台１号公園まで約70ｍ
情報更新日
情報更新日:2026-02-02 次回情報更新予定日:2026-02-16
お問合せ
TEL： 04-7166-3377
FAX：
定休日：毎週土・日、祝日
〒277-0021 千葉県柏市中央町１番１号 柏セントラルプラザ５階
免許番号:国土交通大臣免許(13)第2343号
（一社）不動産流通経営協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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