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積水ハウスの
スムストック一覧

大阪府枚方市高野道２丁目３３６０番３６

大阪府枚方市高野道２丁目３３６０番３６ [ 周辺地図 ]

京阪電気鉄道京阪線「樟葉」駅　バス18分「高野道停」徒歩7分（560ｍ）

6,380万円

建物価格 2,886.4万円 / 土地価格 3,493.6万円

【現地外観写真】積水ハウスの軽量鉄骨造2階建。南東・南西側の2方道路に面する角地です。

○全居室2面採光＋WICを含む収納スペース付きです。南西側に、庭とバルコニー有。トイレは各階に設置されています。

【LDK】広さ約15.8帖。備え付けのカウンター付きです。南西側の掃き出し窓は、庭に面しています。

【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

【LDK】リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

【キッチン】対面式です。下部の収納スペースに加え、カップボードが備わっています。

【キッチン】ビルトインタイプのIHクッキングヒーター・食器洗乾燥機・浄水器搭載です。

【洗面室】シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。(2025年2月巾木交換、CF張替)

【浴室】オートバス機能＋ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機搭載。2本のランドリーパイプ付きです。

【1階トイレ】温水洗浄便座搭載。南東側の壁面に、アクセントクロスが施されています。

【畳コーナー(1)】約4.5帖の広さ。LDKに隣接しています。(2025年2月畳表替、クロス貼替)

【洋室(1)】広さ約5.2帖＋WIC付き。バルコニーへ出入り可能です。(2025年2月クロス貼替)

【洋室(2)】約4.6帖の広さ。クローゼットが備わっており、衣類・バッグなどを収納していただけます。

【洋室(3)】約4.6帖。南東側の壁面に、アクセントクロスが施されています。(2025年2月クロス貼替)

【玄関】二の字型のシューズボックスが設置されています。(2025年2月クロス貼替)

【畳コーナー(2)】約1.8帖。掃き出し窓より、バルコニーへ出入りいただけます。

【バルコニー】洋室(1)と、2階ホールの畳コーナーより出入り可能です。

【庭】樹木が植えられた庭の様子です。LDK南西側に設けられており、掃き出し窓より出入り可能です。

【サイクルポート】自転車・バイクなどを置いていただけます。

【現地外観写真/南東側】車2台を並列で駐車可能。アップゲートが設置されています。

家電置き場などとしてご活用いただけます。

ミストサウナは、スプラッシュ・マイクロモードなどに切替可能です。

約3.0帖。枕棚＋ハンガーパイプが備わっており、衣類を掛けて収納していただけます。

カウンター部分は、飾り棚などとして利用可能です。

床暖房・給湯器のリモコンと、TVモニタ付きインターホンが備わっています。

ガーデニングの際などにご利用いただけます。

徒歩19分。園内調理の給食が提供されている幼稚園です。子育て相談・一時預かり保育などの子育て支援事業が実施されています。

徒歩17分。HPにて、授業・集会の様子などが学年ごとに写真付きで紹介されています。また、配布文書などの閲覧が可能です。

徒歩18分。年間行事は、修学旅行・文化祭・体育祭・校外学習など。部活動は、水泳部・テニス部・吹奏楽部などが設置されています。

徒歩7分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などが販売されています。イートインコーナー有。駐車場は110台分です。営業時間：9:00～22:00。

徒歩10分。酒類・たばこ・揚げ物惣菜などの取り扱い有。ATM・無料WiFi・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。

徒歩14分。医薬品・食料品・コンタクトレンズ・化粧品などを取り扱うドラッグストア。駐車場は22台分です。宅配ボックスが備わっています。営業時間：9:00～22:00。

徒歩12分。郵便・印紙・ゆうパック・国際郵便などの取り扱い有。駐車場は1台分です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。

徒歩18分。診療科目は、内科・消化器内科。診療時間：午前診9:00～12:00・午後診13:00～15:30・夕診16:00～19:00(曜日により異なる)。

徒歩3分。滑り台・ブランコ・ジャングルジム・砂場などの遊具が設置された公園です。花壇があり、植物が植えられています。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社高槻営業所定休日：火曜・水曜・祝日

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お電話でのお問合せ

072-681-3671

物件番号：B02847-000022 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

○積水ハウス株式会社施工物件！
○駐車２台可！（車種による制限有）

売主様からのメッセージ

担当者岩木　陵真

積水ハウス不動産株式会社
高槻営業所

担当：岩木　陵真

【○積水ハウス株式会社施工物件！】
「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。資料請求・売却査定無料！お電話・ご来店お待ちしております。

基本情報

商品名: ＩＳ　ＲＯＹ＋Ｅ

間取り内訳: 間取：3LDK　間取詳細：３ＬＤＫ

建物面積: 106.74 m²

土地面積: 191.33 m²(登記)

私道負担: -

土地権利: 所有権

構造・階建: 建物構造：軽量鉄骨　建物構造詳細：軽量鉄骨造スレートぶき２階建・2階建

築年月: 2015 年9月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 現況渡し　要相談

取引態様: 売主

駐車場: 駐車場：空有2台　駐車場詳細：※車種制限有

接道: 南東側：幅員5.5ｍ公道に10.8ｍ接道／南西側：幅員5.5ｍ公道に11.5ｍ接道

インフラ: ガス：都市ガス　排水：本下水・側溝　水道：公営水道

特徴・設備: 太陽光発電システム/省エネ給湯器/EV車充電設備/浄水器/食器洗浄乾燥機/IHクッキングヒーター/カウンターキッチン/システムキッチン/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/ミストサウナ/温水洗浄便座/トイレ2箇所/洗髪洗面化粧台/床暖房/キッチン床暖房/モニタ付インターホン/ウォークインクローゼット/全居室収納/リビング階段/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/庭/2階建/内装リフォーム済/全室2面採光/建築士建物検査報告書/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/瑕疵保険(国交省指定)付/安心Ｒ住宅/スーパーが近い/角地

特記事項: ※瑕疵保険付保可能物件（検査有効期限：令和８年４月２３日）

メンテナンス情報

リフォーム

【水回り】2025年02月／トイレ／●便器交換（１階２階トイレ）
【内装】2025年02月／壁／床／畳表替え・巾木交換／●クッションフロア貼替（１階洗面室、１階２階トイレ）
●クロス張替え（ＬＤＫ、玄関ホール、１階畳コーナー、２階洋室(1)(2)(3)、階段、１階２階トイレ）
●畳表替え（１階畳コーナー）
●巾木交換（１階洗面室、１階２階トイレ）

周辺環境

幼稚園保育園：認定こども園早苗幼稚園まで約1500ｍ
小学校：枚方市立船橋小学校まで約1300ｍ
中学校：枚方市立招提北中学校まで約1400ｍ
スーパー：万代枚方高野道店まで約500ｍ
コンビニ：ファミリーマート枚方東山二丁目店まで約750ｍ
ドラッグストア：ドラッグユタカ男山店まで約1100ｍ
郵便局：枚方東山郵便局まで約900ｍ
病院：医療法人植園会すぎたに内科クリニックまで約1400ｍ
公園：高野道南公園まで約190ｍ
公園：北山公園まで約1100ｍ

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