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積水ハウスの
スムストック一覧

岡山県倉敷市白楽町３４１番１０他

岡山県倉敷市白楽町３４１番１０他 [ 周辺地図 ]

ＪＲ山陽本線　伯備線　水島臨海鉄道「倉敷」駅より徒歩25分（2000ｍ）

5,680万円

建物価格 3,300万円 / 土地価格 2,380万円

JR山陽本線「倉敷駅」徒歩25分。土地約51.86坪に建つ、2006年6月築の軽量鉄骨造2階建て4LDKスムストック。敷地内に駐車スペースを備えています。

1階にLDKと水回りを集約した効率的な動線計画の4LDK。2階の各居室にはWICをはじめ収納を充実させ、家族それぞれのプライベート空間をすっきりと保てる設計です。

リビングからダイニング・キッチンへ自然に連続するレイアウト。動線をスムーズに設計し、日々の家事や移動が効率よく行える空間です。※家具は付帯しておりません

フローリングやグレーの壁面など異素材を組み合わせたLDK。天井の間接照明が素材の質感を引き立て、陰影のある上質な空間を演出。夜は温かな光が包み込みます。※家具は付帯しておりません。

南向きと東向きの2面に窓を設け、自然光がリビング全体をやわらかく包み込みます。日中は照明に頼らず、心地よい明るさの中で過ごせる設計です。※家具は付帯しておりません。

対面式キッチンを備えた縦長LDK。リビングやダイニングの様子を見渡せ、家事をしながら家族との会話やコミュニケーションが取りやすい設計です。※家具は付帯しておりません。

ブラックを基調としたキッチン。吊戸棚を設けず開放的な設計で、横に勝手口を配置。背面にはカップボードを備え、収納と動線を確保しています。※家具は付帯しておりません。

２階に位置するWICを備えた洋室。衣類や小物をすっきり収納でき、居室空間を広く活用できます。ベッドを置いて寝室としての利用はもちろん、書斎や趣味部屋としても活かせる設計です。※家具は付帯しておりません

南向きのバルコニーに出入りできる洋室。穏やかな光を取り込みながら、外とのつながりを感じられる空間です。ベージュの壁紙がやわらかな印象を与え、落ち着いた雰囲気を演出します。※家具は付帯しておりません。

吊戸棚とカウンター収納を備えた玄関。木の温もりとグレーのタイルが調和し、縦格子の仕切りが奥行きを演出。すっきりと整った印象で来客を迎えます。※家具は付帯しておりません。

ダウンライトが柔らかく足元を照らし、玄関を上品に演出。また、玄関から階段へと続くスムーズな動線。仕切りを設けつつ視線の抜けを確保し、開放感とプライバシーを両立させています。※家具は付帯しておりません

各階にトイレを設置。窓と手すりも備え、階を移動せずに使用可能。採光や換気を確保しつつ、移動時の安全性に配慮した設計です。※家具は付帯しておりません

三面鏡裏収納付き洗面台を設置。洗面所には窓と収納ラックを備え、自然光を取り入れながら衣類や洗面用品を整理可能。使いやすさと収納力を兼ね備えた仕様です。※家具は付帯しておりません

浴室は木目調のアクセントパネルを採用し、浴槽のフチも同色で統一。窓と浴室乾燥機を備え、自然光や換気を確保しつつ、衣類の乾燥にも対応可能です。※家具は付帯しておりません

2階洋室にウォークインクローゼットを設置。奥行きを確保し、奥のカウンターは作業台として利用可能。ハンガーポールと棚、コンセントを備え衣類の収納や作業スペースとして使用できます。※家具は付帯しておりま

2階への階段はLDKを通らずに配置。居住空間を通らずに移動できるため、来客時や家族の動線を分けることが可能な設計です。※家具は付帯しておりません

2階バルコニーは南向きで、洗濯金物を備えています。日中の採光を取り入れやすく、衣類や寝具の乾燥に対応できる仕様です。※家具は付帯しておりません

2階南東側の洋室。収納クローゼットを備え、2面採光で自然光を取り入れられます。子ども部屋や書斎、趣味の空間としても利用可能です。※家具は付帯しておりません

2階北側に位置する洋室。正方形の間取りで2面採光を確保しており、家具の配置がしやすく、自然光を取り入れやすい設計です。※家具は付帯しておりません

玄関前にはコンクリート施工の駐車スペースを確保。玄関横の外水栓は、洗車や屋外の掃除作業に活用でき、駐車時や日常の手入れの動線を確保しています。

■Point2信頼できる販売士積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック住宅販売士」が販売を担当。見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

■Point3長期点検で安心住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

■Point4住宅履歴が明瞭点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

■Point5リフォーム資金も優遇三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

■Point6安心の保証専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください。

■Point7再び売る時も有利もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

浴室には乾燥機能を備え、湿気やカビの抑制に対応。入浴後の換気や衣類乾燥も行え、快適な衛生環境を維持できる設備です。

キッチン横のニッチには、パナソニック製VL-ME50のモニター付きインターホンと給湯器パネルを設置。来客対応や給湯操作を効率的に行えます。

キッチンには食器洗い乾燥機を設置。手洗いの手間を軽減し、効率的に食器を洗浄・乾燥できる設備です。

キッチンにはステンレスシンクを設置。左側に水切りラックを備え、洗い物の水切りや作業効率を考慮した配置です。

キッチンには3口IHコンロと魚焼きグリルを備え、同時調理や魚料理にも対応できる効率的な調理環境です。

キッチンにはフラットタイプのレンジフードを設置。調理中の煙やにおいを効率的に排出でき、清掃もしやすい仕様です。

■食料品から日用品まで幅広く取り揃えるスーパー。営業時間は9:00～22:00で、買い物の利便性が高い店舗です。

■最寄りのコンビニです。公共料金をはじめとするお支払いやチケットの発券、ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。

■日用品・医薬品・化粧品を幅広く取り揃えるドラッグストア。営業時間は9:30～22:00で、買い物の利便性が高い店舗です。

■1954年創立。地域の児童が通学し、地域に根ざした教育活動を展開。分校としての歴史を経て独立校となった経緯があります。

■3～5歳児を対象とする市立幼稚園。地域との連携を重視し、個々の発達に応じた保育を行い、預かり保育にも対応しています。

■269床を有する地域中核の総合病院。先端医療機器を備え、がん診療や周産期医療に対応し、地域医療連携にも取り組んでいます。

■最寄りの郵便局。郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。窓口の営業時間は平日9:00～17:00です。

■倉敷川沿いに整備された公園は、川の流れを身近に感じられる親水空間です。春には桜が咲き、川岸の散策路を歩きながら自然を楽しめる地域の憩いの場です。

■公立中学校で、1950年（昭和25年）4月に創立。木造校舎を含む校舎や体育館・運動場などの施設が整い、学習やクラブ活動に対応した環境を備えています。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社岡山営業所定休日：毎週土・日曜日・祝日

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お電話でのお問合せ

086-242-6303

物件番号：B02850-000055 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼物件のおすすめポイント／
■2025年10月末リフォーム完了で設備一新。
■1階にLDKと水回りを集約した効率的な動線計画の4LDK。
■2階の各居室にはWICをはじめ収納を充実させ、家族それぞれのプライベート空間をすっきりと保てる設計です。

≪2025年10月末リフォーム完了≫
交換：キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ２カ所、照明器具・火災報知器
新設：電動シャッター(１階洋室)・エアコン１台(LDK)、天井ヒートカバー
その他：外壁塗装・クロス全室張替、２階納戸をＷＩＣに変更

売主様からのメッセージ

売主様写真

担当者神﨑　翔太

積水ハウス不動産株式会社
岡山営業所

担当：神﨑　翔太

【積水ハウス施工！２０２５年１０月末リフォーム完了！】

基本情報

商品名: ビーフリー　Ｊ２

間取り内訳: 間取：4LDK　間取詳細：４ＬＤＫ

建物面積: 125.01 m²

土地面積: 171.44 m²(登記)

私道負担: 87.14 m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 建物構造：軽量鉄骨　建物構造詳細：軽量鉄骨造ソーラーパネル・かわらぶき２階建・2階建

築年月: 2006 年6月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 要相談

取引態様: 売主

駐車場: 駐車場：空有2台　駐車場詳細：並列

接道: 南側：幅員5.0ｍ公道に10.7ｍ接道

インフラ: 電気：電気　ガス：都市ガス　排水：下水道・本下水・側溝　水道：上水道・公営水道

特徴・設備: 太陽光発電システム/食器洗浄乾燥機/IHクッキングヒーター/カウンターキッチン/浴室乾燥機/トイレ2箇所/ウォークインクローゼット/電気/上水道/下水道/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/南面バルコニー/全室フローリング/2階建/全室2面採光/南向/南側道路面す/フラット35・35S適合証明書/瑕疵保険(国交省指定)付/安心Ｒ住宅

特記事項: ※家具・調度品は販売価格に含まれません。
※記載の地目の他：雑種地あり
※私道負担は東側、倉敷中央通り道路へ通行する道路の持分です。

■太陽光発電搭載（4.4kW）

建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法

メンテナンス情報

リフォーム

【水回り】2025年10月／キッチン／浴室／トイレ／洗面所
【内装】2025年10月／全室クロス
【外装】2025年10月／外壁

周辺環境

スーパー：ニシナフードバスケット市役所北店まで約752ｍ
コンビニ：ファミリーマート倉敷白楽町店まで約256ｍ
ドラッグストア：マツモトキヨシコムプラザ倉敷市役所北店まで約827ｍ
小学校：倉敷市立老松小学校まで約1369ｍ
幼稚園保育園：倉敷市立老松幼稚園まで約1052ｍ
病院：財団法人倉敷成人病センターまで約523ｍ
郵便局：倉敷市役所内郵便局まで約1003ｍ
公園：倉敷川公園まで約750ｍ
中学校：倉敷市立西中学校まで約1900ｍ

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