![一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会 [スムストック]](/assets/img/header_logo.svg){kind=logo}
購入をお考えの方
兵庫県西宮市北六甲台５丁目８５７番１３３
- ＪＲ福知山線「西宮名塩」駅 バス21分「下山口停」徒歩5分（400ｍ）
【現地外観写真】北西・南東・南西側の3方道路に面する角地！木造2階建の一戸建住宅です。/2025年11月撮影
。和室4部屋＋洋室2部屋が配置されています。各和室・各洋室・各階ホールに、2ヶ所の納戸を含む収納スペース有。LDKは、合わせて約32.2帖の広さです。
【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。
【リビング/約15.0帖】南東側から南西側にかけて、カーブ窓有。天井埋め込み型のエアコンが設置されています。/2025年11月撮影
【ダイニング/約7.4帖】南東・北東側の2面に窓が設けられており、採光が可能です。/2025年11月撮影
【キッチン/約9.8帖】IHクッキングヒーター・浄水器搭載！L型のキッチンが採用されています。/2025年11月撮影
【洗面室】シャワー水栓付きの洗面化粧台有。ボウル下などに、収納スペースが備わっています。/2025年11月撮影
【脱衣室】スロップシンク付きです。勝手口が設けられており、屋外へ出入りいただけます。/2025年11月撮影
【浴室】オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。ボトル類を置くスペースとして利用可能な、カウンターが備わっています。/2025年11月撮影
【2階トイレ】温水洗浄便座＋手洗い器付き。動作をサポートする、L字の手すりが設置されています。/2025年11月撮影
【1階和室/約9.8帖】隣接する約12.3帖の和室との間に、筬欄間が施されています。/2025年11月撮影
【1階和室/約12.3帖】北西側に床の間・仏間・押入、南東側に広縁が設けられています。/2025年11月撮影
【2階洋室/約7.4帖】クローゼット付きで、衣類・バッグなどを収納していただけます。/2025年11月撮影
【2階洋室/約14.5帖】南東側を含む3面採光！北西側に、納戸が備わっています。/2025年11月撮影
【バルコニー】南東側に設けられた、ワイドバルコニーです。アクセント風抜きが施されています。/2025年11月撮影
【1階和室/約4.5帖】北西側に、収納スペースが備わっています。/2025年11月撮影
【2階和室/約7.4帖】南東・南西・北西側の3面採光です。/2025年11月撮影
【1階ホール】2ヶ所に物入が設けられています。/2025年11月撮影
【玄関】採光可能な親子ドアが採用されています。/2025年11月撮影
【カーポート】駐車2台可能。シャッター付きで、防犯面に配慮されています。/2025年11月撮影
徒歩2分。1989年開校の小学校です。HPでは、行事予定表の他、学校便り・学年便りなどの配布文書が公開されています。/2025年11月撮影
徒歩10分。部活動は、陸上競技部・バレーボール部・軟式野球部・総合美術部・吹奏楽部などが設置されています。HPにて、活動予定表の閲覧が可能です。/2025年11月撮影
徒歩10分。生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などを取り扱うスーパーです。ペットボトル・トレーなどの回収サービスが行われています。駐車場は126台分です。営業時間：9:00～22:00。/2025年11
徒歩4分。店内の専用キッチンで仕上げられた「まちかど厨房」の商品有。イートインコーナーが設けられています。営業時間：24時間営業。/2025年11月撮影
徒歩5分。取り扱いサービスは、郵便・貯金・保険など。駐車場は7台分です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。/2025年11月撮影
徒歩1分。滑り台・砂場などの遊具が設置された公園です。ベンチ有。広場が設けられています。/2025年11月撮影
徒歩9分。医薬品の他、日用品・化粧品・ベビー用品・食料品などが販売されています。電子マネーを利用可能です。駐車場有。営業時間：9:00～21:00。/2025年11月撮影
徒歩14分。診療科目は、内科・外科・整形外科・リウマチ科など。救急・急患は、24時間対応しています。/2025年11月撮影
【IHクッキングヒーター】グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。/2025年11月撮影
【シンク】浄水器搭載、ステンレス製のシンクが採用されています。/2025年11月撮影
【給湯器リモコン】追い焚き・予約機能付きです。/2025年11月撮影
【押入(2階和室/約7.4帖)】中段が設けられており、季節物の衣類・寝具・家電などを上下に分けて収納可能です。/2025年11月撮影
【物入(2階ホール)】掃除道具入れなど、用途に合わせてご利用いただけます。/2025年11月撮影
PRポイント
■平成９年築、６ＬＤＫ
■南東、南西、北西３方向道路接道、角地
積水ハウス不動産株式会社
西宮営業所
担当：梶原 捷平
基本情報
- 商品名
- エム・シャントア
- 間取り内訳
- 間取：6LDK 間取詳細：６ＬＤＫ
- 建物面積
- 245.21 m²
- 土地面積
- 424.16 m²(登記)
- 私道負担
- -
- 土地権利
- 所有権
- 構造・階建
- 建物構造：木造 建物構造詳細：木造瓦葺２階建 ・2階建
- 築年月
- 1997 年3月
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 用途地域２
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100.00％
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 要相談
- 取引態様
- 専任媒介
- 駐車場
- 駐車場：空有2台 駐車場詳細：（車種制限有）
- 接道
- 南西側：幅員6.0ｍ公道に9.3ｍ接道／南東側：幅員16.0ｍ公道に11.1ｍ接道／北西側：幅員6.0ｍ公道に9.3ｍ接道
- インフラ
- ガス：都市ガス 排水：本下水 水道：公営水道
- 特徴・設備
- 浄水器/IHクッキングヒーター/システムキッチン/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/温水洗浄便座/洗髪洗面化粧台/モニタ付インターホン/LDK20畳以上/和室/公営水道/本下水/都市ガス/2面バルコニー/ワイドバルコニー/庭/バルコニー・屋上に水栓あり/吹抜/床下収納/2階建/前道6m以上/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/小学校徒歩10分以内/スーパーが近い/角地/駐車2台可能/公園そば
- 特記事項
- ※角地緩和により、建ぺい率は１０％加算され６０％になります。※カーポート２台分(車種制限有)
周辺環境
中学校：西宮市立山口中学校まで約800ｍ
スーパー：万代西宮山口店まで約800ｍ
コンビニ：ローソン西宮下山口五丁目店まで約320ｍ
郵便局：山口郵便局まで約480ｍ
公園：向山公園まで約80ｍ
ドラッグストア：ドラッグストアライフォート西宮山口店まで約720ｍ
病院：医療法人社団高田上谷病院まで約1100ｍ
幼稚園保育園：幸幼稚園まで約400ｍ
情報更新日
情報更新日:2026-02-01 次回情報更新予定日:2026-02-15
お問合せ
TEL： 0798-61-0150
FAX：0798-61-0155
定休日：火曜・水曜・祝日
〒663-8035 兵庫県西宮市北口町８番３号 オークテラス西宮北口１階
免許番号:国土交通大臣免許(13)第2343号
（一社）不動産流通経営協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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