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セキスイハイムの
スムストック一覧

大阪府枚方市津田南町１丁目

大阪府枚方市津田南町１丁目 [ 周辺地図 ]

片町線「津田」駅徒歩14分
片町線「藤阪」駅徒歩29分
片町線「河内磐船」駅車10分(3.7km)

3,280万円

建物価格 1,894万円 / 土地価格 1,386万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

【外観】※イメージ図建物面積：116.34㎡土地面積：103.93㎡(約31坪)

【間取り図】キッチン・洗面・浴室・トイレは各2ヶ所設置。ゆったり快適に身支度できます♪

【1階リビング】※イメージ図ご家族との会話の取りやすい対面キッチンへリノベーションしました！

【1階リビング】※イメージ図キッチンと和室を見渡せるリビングは自然と会話が生まれる設計

【1階リビング】※イメージ図リビングから和室を見渡せるため、小さなお子様の遊び場として活躍の予感！

【和室】※イメージ図使い勝手の良いLDK続きの和室。お子様部屋や来客スペース、寝室など使い方自由◎

【2階リビング】※イメージ図壁付けキッチンを採用することで空間を有効活用し、すっきり広々空間へ！

【約8.3帖洋室】※イメージ図 LDK続きの洋室のため、約19.2帖のリビング空間としても使用可能！

【約5.9帖洋室】※イメージ図 2ヶ所の収納付き洋室は南側で日当たりが良く、寝室や子供部屋にぴったり

【外観】※イメージ図灰色と白色を基調とした外壁はシンプルで落ち着きのある印象をもたらしてくれます。

【外観】※イメージ図徒歩15分圏内にコンビニ・スーパーがありちょっとしたお買い物にも便利な立地です

モニターで来客を確認可能。録画機能もあるため防犯機能にも。お子様の留守番時にも安心です。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすことができる、省エネ給湯器「エコジョーズ」。※参考写真

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。 ※参考画像

断熱材をサンドイッチ構造で高い断熱性を実現。一歩足を踏み入れた時から心地よさを体感できます※参考写真

【区画図】前面道路幅約6.5ｍのためゆったりと駐車していただけます。

徒歩約15分圏内にコンビニ2件、スーパー1件あり。お買い物にも便利な立地です。

片町線「津田」駅まで徒歩1100m(約14分)。駅周辺にコンビニ、スーパー、ドラックストアございます

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店近畿Beハイム営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：27-11572 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
リフォーム工事完工前ですが、現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

◆LDKを各階に配した間取りプラン！キッチン・洗面・浴室・トイレは各2ヶ所設置でゆったり快適に身支度できます♪
◆二世帯にも対応できる間取り、設備仕様が魅力！
◆クロス部分張替やハウスクリーニングなど要所を押さえたリフレッシュ工事を実施。
　既存住宅の良さを活かしながら快適性を高めました！
◆2階約5.9帖洋室は南に面しており、朝日を浴びながら気持ち良くお目覚めいただけそうです♪
◆洋室・和室それぞれに収納スペースを設置、身支度をそれぞれの部屋で済ますことが可能。
◆ALSOK24時間緊急通報システム導入予定。
◆瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定。

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店近畿Beハイム営業店

担当：今田貴士

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください
【屋外】外構工事(2階キャンチバルコニー撤去)、塗装工事(外壁・屋根等)
【屋内】クロス貼替(部屋別)、フローリング貼替(1階LDK)、CF貼替(1・2階洗面)、1階キッチン交換(パナソニックSクラス)、トイレアクセサリ交換(ウォシュレット・タオル掛け・紙巻き器)、エアコン１台交換(1階LDK)、給湯器交換、火災報知器交換、インターフォン交換ｅｔｃ…

基本情報

商品名: パルフェ

間取り内訳: 3LDK + LDK

建物面積: 116.34 m²(登記)

土地面積: 103.93 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1991 年1月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(1台)

接道: 南西側:幅員6.5m公道に8m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/前道6m以上/南道路/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/間取り変更可能/二世帯向け/対面キッチン/食器洗い乾燥機/床下収納/オートバス/浴室に窓/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設株式会社
制限事項:日影規制
準防火地域、第2種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、都市再生特別措置法、敷地面積の最低限度

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

デイリーヤマザキ　枚方津田南町店まで約800m(徒歩10分)
セブン－イレブン　枚方津田駅前店まで約1,100m(徒歩14分)
関西スーパー倉治店まで約1,200m(徒歩15分)
アル・プラザ枚方まで約1,500m(徒歩19分)
泉の湯まで約1,100m(徒歩14分)
人工透析センターひらかたまで約886m(徒歩12分)
ひかりの子幼稚園まで約902m(徒歩12分)
津田保育園まで約1,200m(徒歩15分)
枚方市立津田南小学校まで約1,400m(徒歩18分)
枚方市立津田中学校まで約1,800m(徒歩23分)

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