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セキスイハイムの
スムストック一覧

兵庫県西宮市甲子園砂田町

兵庫県西宮市甲子園砂田町 [ 周辺地図 ]

阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩10分
阪神電鉄本線「久寿川」駅徒歩11分
東海道本線「甲子園口」駅バス乗車7分、甲子園五番町停留所より徒歩5分

7,980万円

建物価格 2,610万円 / 土地価格 5,370万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

【外観】※施工前駐車2台可(車種による) ビルトインガレージは洋室と出入りが可能です。

【間取り図面】 2.3階がメイン居住空間の3階建て4LDKの間取り。エレベーター付きで移動も快適。

【リビング】※完成予想図バルコニー付き３面採光で明るく開放的な空間。おうち時間が楽しくなりそうです

【リビング】※完成予想図どこにいてもLDK全体を見渡せる設計。ご家族との会話が自然と弾みそうです♪

【キッチン】※完成予想図食洗器付きの対面型キッチンへ交換。新しいキッチンで料理が楽しくなりそう♪

【洋室1】※完成予想図専用の玄関付きの洋室。趣味部屋や作業用スペースなど多目的に利用いただけます。

【洋室2】※完成予想図居室や子供部屋など使い方豊富な洋室。水回りへの動線も良く便利なお部屋です。

【洋室3】※完成予想図ベットを2つ並べても余裕のあるお部屋。収納が２ヶ所あるため寝室にぴったり◎

【洋室4】※完成予想図 2面採光で明るく風通しの良いお部屋。お昼寝をしたくなるような居心地の良い空間

1階～3階までの移動を快適に行うことができます。将来的にも大活躍しそうなホームエレベーター※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

3口コンロで複数の同時料理可能◎IHでお掃除も手軽で楽々です。※参考写真

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすことができる、省エネ給湯器「エコジョーズ」。※参考写真

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

モニター来客を確認可能。録画機能もあるため防犯機能にも。お子様の留守番時にも安心です。※参考写真

【区画図】土地面積：133.36㎡(約40.34坪) 建物面積：203.19㎡(約61.46坪)

【周辺地図】阪神電鉄本線「甲子園」まで徒歩約10分、徒歩約5分圏内にコンビニ2件と利便性の良い立地

【周辺地図】コンビニ・スーパー・ドラックストア・ショッピングセンターなど生活にか欠かせない施設が充実

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。

ALSOKホームセキュリティ導入お引渡し日から１年間月額警備料金無料（詳細はお問い合わせください）

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿再販営業所定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：28-11459 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
リフォーム工事完工前ですが現地をご見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

◆2.3階をメインの居住空間とした3階建てエレベーター付きの立地の良い住宅！
◆1階洋室は専用の玄関があり、事務所や作業空間など多目的に利用可能！
※使用用途によって申請等必要な場合があります
◆駐車2台可能(車種による)でうち1台はビルトインガレージのため雨の日も濡れることなく乗降可能！
　さらにビルトインガレージはスリット窓付きで便利な電動シャッター付き。
◆家族が集まるLDKはバルコニー付きで3面採光の明るいお部屋。
　キッチンはフラット対面型に交換したことでより解放感を感じられる空間に。
◆LDK続きの約8.7帖の洋室は扉を開けると約25.2帖の広々LDKへ。セカンドリビングとしても活用可能。
◆1階洗面台は新設、2階は新しく交換。毎日の身支度も楽しくなりそう♪
◆浴室はゆったり入浴できる1620サイズで毎日の疲れを癒していただけます。
◆ホームエレベーターの制御機器リニューアル工事実施
◆瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定

担当者今田貴士

セキスイハイム不動産株式会社
近畿再販営業所

担当：今田貴士

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行いますので長期にわたり安心です。
●メーカーの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

◇リフォーム概要◇　詳細は担当までお尋ねください
【屋外】門扉交換、門灯交換、ポスト交換、植栽剪定・伐採、他
【屋内】クロス全室貼替、フローリング貼替(LDK・洋室2・洋室4)、キッチン交換、1階洗面新設・2階洗面交換、トイレ交換、エアコン1台交換(LDK)、ガス給湯器交換、火災報知器交換、分電盤交換、インターフォン交換、玄関扉（1階西側）交換、勝手口（2階）交換ｅｔｃ…

基本情報

商品名: デシオ

間取り内訳: 4LDK + ビルトイン車庫(車種による)

建物面積: 203.19 m²(登記)

土地面積: 133.96 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・3階建

築年月: 1996 年4月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 北東側:幅員4.4m公道に13.9m接道
北西側:幅員16m公道に9.6m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/シャッター雨戸/ホームエレベータ/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室に窓/駐車２台可/ビルトガレージ/シャッタ－車庫/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 屋内車庫面積:27.34平米（建物面積に含む）
制限事項:日影規制
2種高度地区、地区計画区域、建築基準法第22条区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法(旧宅地造成等規制法)

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2016年4月全体塗装工事
2018年4月バルコニー下地交換

周辺環境

ローソン甲子園五番町店まで約384m(徒歩5分)
セブンイレブン甲子園浦風町店まで約395m(徒歩5分)
コープミニ甲子園中まで約494m(徒歩7分)
ツルハドラッグ甲子園店まで約389m(徒歩5分)
コロワ甲子園まで約805m(徒歩11分)
たなか内科クリニックまで約363m(徒歩5分)
甲子園子ども学舎（こども園）まで約446m(徒歩6分)
つぼみ幼稚園まで約169m(徒歩3分)
西宮市立春風小学校まで約180m(徒歩3分)
西宮市立上甲子園中学校まで約600m(徒歩8分)

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