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滋賀県大津市仰木の里６丁目１１－２

滋賀県大津市仰木の里６丁目１１－２ [ 周辺地図 ]

湖西線「おごと温泉」駅徒歩24分
湖西線「おごと温泉」駅バス乗車13分、仰木の里線　仰木の里（バス停）停留所より徒歩5分
湖西線「堅田」駅車8分(2.9km)

2,350万円

建物価格 440万円 / 土地価格 1,910万円

ゆとりある敷地に佇む落ち着いた外観。植栽と調和し、穏やかな住環境を感じさせる佇まいです。

延床面積約41.3坪。LDK約24.5帖のゆったりとした間取り。LDKはカーテンで２室にできます。

収納力のある玄関ホール。動線も良く、室内各所へのアクセスがしやすい設計となっています。

広々としたLDK空間。家具配置の自由度が高く、日常の動きに合わせた使い方が可能です。

リビングとダイニングが一体となった空間。家事動線にも配慮され、効率的に過ごせます。

落ち着いた雰囲気の洋室。シンプルな内装で、用途に応じて使いやすい空間です。

サンルーム付きで天候を気にせず洗濯可能。外とのつながりを感じながら多用途に活用できます。

畳の質感が心地よい和室。ゆったりとくつろげる空間で、来客対応にも適しています。

広縁から光が差し込む和室。外の景色を感じながら穏やかな時間を過ごせます。

ゆとりある浴室。窓付きで換気もしやすく、日々のバスタイムを快適にサポートします。

浴室暖房乾燥機を備え、寒い季節の入浴も快適。雨天時の衣類乾燥にも活躍する実用性の高い設備です。

広々とした洗面スペース。収納も豊富で、朝の身支度がスムーズに行えます。

コンパクトで使い勝手の良い空間。現状でも利用可能で、床材の変更などリフォームにも柔軟に対応できます

外部に設けられた手洗いスペース。ガーデニングや屋外作業後にも便利に活用できます。

収納を備えた洋室。室内をすっきり保て、生活空間を広く使える工夫がされています。

二面採光の明るい洋室。風通しも良く、快適な居住空間として活用できます。

続き間として使える和室。用途に応じて空間を広く使える、柔軟性のある間取りです。

押入れ付きの和室。収納力があり、寝具や季節物もすっきり収まり空間を広く使えます。

ゆとりあるバルコニー。洗濯物をたっぷり干せる広さがあり、開放感も感じられます。

カーポート付き駐車スペース。雨の日の乗り降りも快適で、大切な車を守る配慮がなされています。

明るいサンルーム空間。外の景色を楽しみながら、洗濯や趣味の時間にも活用できます。

玄関ポーチは屋根付きで雨天時も安心。手すりも備えられ、日々の出入りをやさしく支える設計です。

奥行きのある収納スペース。通気性に優れたメッシュ棚を採用し、布団や衣類も快適に保管できます。

可動棚付きの収納スペース。用途に合わせて調整でき、日用品や備品の整理に便利です。

階段下を活用した収納スペース。高さのある物も収まり、奥行きも確保されており日用品の整理に便利です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-11882 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

□セキスイハイム自慢の強固なボックスラーメン構造
□メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承可能ですので、末永く安心してお住まい頂けます。
□広々とした敷地（約92.26坪）で、家庭菜園なども楽しんで頂けます。

【土地の特徴】
●敷地面積305.01㎡（約92.26坪）
●東側が開けており日当り良好
●前面道路：幅員約6.0m
●平坦地
●カーポート１台

【建物の特徴】
●2022年7月　外壁・屋根塗装
●2022年7月　防蟻処理
●2014年2月　サンルーム設置

担当者下山北斗

セキスイハイム不動産株式会社
近畿流通支店京滋営業店

担当：下山北斗

スーバーまで徒歩約4分日常のお買い物には困りません。

1階に水廻りをまとめ家事動線に優れた3LDKと納戸付きの間取りです。
LDKは約24.5帖あります。アコーディオンカーテンがあり２室に分けることも出来ます。
２方向からお日さまが差し込んで開放的です。サンルームがあるので雨の日のお洗濯もらくちんです。

敷地はゆったりと約92.26坪あり、家庭菜園なども楽しめます。
郊外でゆっくりと過ごしつつ、日常のお買い物にも困らない物件です。

基本情報

商品名: パルフェ

間取り内訳: 3LDK+S(納戸)

建物面積: 136.63 m²(登記)

土地面積: 305.01 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1989 年1月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 80.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(1台)

接道: 西側:幅員6m公道に13m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/高台に立地/大型タウン内/開発分譲地内/区画整理地内/前道6m以上/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/サービスルーム（納戸）/独立型キッチン/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング20畳以上/庭/浴室１坪以上/浴室に窓

特記事項

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2014年2月サンルーム新設
2022年3月防蟻処理
2022年7月外壁・屋根塗装

周辺環境

大津市立仰木の里東幼稚園まで約800m(徒歩10分)
大津市立仰木の里小学校まで約600m(徒歩8分)
大津市立仰木中学校まで約600m(徒歩8分)
フレスコ仰木の里店まで約250m(徒歩4分)
フレンドマート雄琴駅前店まで約2,500m(車7分)
アル・プラザ堅田まで約2,700m(車7分)
ローソン大津仰木の里東店まで約1,100m(徒歩14分)
スギ薬局おごと温泉駅前店まで約1,700m(徒歩22分)
アヤハディオ堅田店まで約1,900m(徒歩24分)
大津仰木の里郵便局まで約220m(徒歩3分)

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