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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府京田辺市河原御影

京都府京田辺市河原御影 [ 周辺地図 ]

近鉄京都線「新田辺」駅徒歩9分
片町線「京田辺」駅徒歩13分
近鉄京都線「興戸」駅徒歩24分

6,980万円

建物価格 3,418万円 / 土地価格 3,562万円

【フラット35】適合物件［詳細説明］

【フラット35】適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅。「スムストックで手続簡素化」対象

【外観】※イメージ図外壁は塗替え、屋根材は葺き替えた状態でご入居いただきます。

【間取り】 5LDK+S(納戸)の間取りで、大家族にも対応可能。

【配置図】駐車スペース2台(車種による)。前面道路幅は約8.6ｍとゆったり。

【リビング】※イメージ図対面式キッチンのため配膳や片付けがしやすく家事動線も良好です。

【リビング】※イメージ図 L字ソファを置いても余裕のあるリビング。家族が自然と集まり会話も弾みそう♪

【リビング】※イメージ図置き場の困る書類や小物類などを仕舞える収納を設置。急な来客時にも便利です◎

【洋室1】※イメージ図和室を洋室にリノベーション。趣味部屋や書斎など様々な用途で使用いただけます。

【和室】※イメージ図玄関すぐ横の和室。LDKを通ることなく入室できるため客室としても便利です。

【洋室2】※イメージ図 2面採光で明るい洋室。ソファを置いて、リラックス空間づくりも楽しめそうです。

【洋室3】※イメージ図扉が2つあるため部屋の中央に壁や家具を置けば、2部屋としても利用可能です。

【洋室3】※イメージ図南向きバルコニーに面した日当たりの良い洋室。お家時間が楽しくなりそうです。

【洋室4】※イメージ図アクセントクロスの映える洋室。衣類や寝具などを仕舞える収納を新設しました。

【外観】※イメージ図宅配ボックス設置予定。24時間荷物の受け取りが可能でとても便利です。

【外観】※イメージ図玄関までスロープとなっているため、将来的にも安心して出入りができそうです。

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすことができる、省エネ給湯器「エコジョーズ」。※参考写真

ドアを開ける前に事前に訪問者を確認できるモニター付きで、お子様のお留守番時も安心ですね。※参考写真

毎日の家事の時間の短縮はもちろん、手洗いより節水に繋がるのでお財布にも優しい食洗機。※参考写真

浴槽を断熱材で包むことで、時間が経っても湯温が下がりにくい保温浴槽です。※参考画像

天気が悪いときや、花粉や黄砂の時期で洗濯物を外干ししたくないときに役立つ、浴室乾燥機。※参考写真

【周辺地図】閑静な住宅街。コンビニやスーパーが多数あり、お買い物に便利で生活のしやすい立地です。

【周辺地図】徒歩約15分圏内に2沿線あり、お出かけしやすい立地です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

ALSOKホームセキュリティ導入　お引渡し日から１年間月額警備料金無料（詳細はお問い合わせください）

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

SDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿再販営業所定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：26-11925 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

＼セキスイハイムのリノベーション住宅／
★仲介手数料不要!!（当社売主物件）
リフォーム工事完工前ですが、現地見学ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
◆5LDK+S(納戸)の間取りでたっぷり収納。大家族にも対応可能の住まい！
◆徒歩約15分圏内に2沿線あり、お買い物やお出かけに便利な立地です。
◆L字ソファを置いても余裕のある約20帖の広々LDKで家族だんらんの時間をお楽しみください。
◆対面式キッチンのため配膳や片付けがしやすく家事動線も良好◎
◆LDKに置き場の困る書類や小物類などを仕舞える収納を設置。すっきりとした住空間に。
◆1階には和室と洋室が各1部屋ずつございます。
LDKを通ることなく玄関から入室できるためプライベートをしっかり確保。来客時にとても便利です。
◆2階洋室は全部屋窓が2つあるため、明るく居心地の良い空間。
◆防犯面で安心なALSOKホームセキュリティ導入予定。
◆瑕疵保険（5年）・設備保証（新調設備10年・その他2年）を付保予定。

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿再販営業所

担当：杉原聡一

見学ご希望やご質問等お気軽にお問い合わせください！

●『Beハイム』とは、通常の中古住宅でも新築住宅でもないいわば『第３の住宅』。住みつぐ事で、環境に貢献するアップサイクル住宅です。
●軽量鉄骨ボックスラーメン工法の屈強な構造と工場生産による施工精度の高さによって、末永くご家族の安心を守ります。
●リフォーム施工はセキスイハイムを知り尽くした「セキスイファミエス」が行ないますので長期にわたり安心です。

◇リフォーム概要◇　
【屋外】外壁塗装、屋根葺き替え、ポスト交換、門灯交換、2Fテラス屋根撤去、カーポート撤去、戸車(雨戸・網戸)交換、土間洗浄
【屋内】キッチン交換、全居室クロス張替、フローリング上張(LDK・全洋室)、CF張替(洗面・トイレ)、LDKエアコン1台交換、LDK内窓設置、ユニットバス交換、トイレ本体・換気扇交換、洗面台交換、インターフォン交換、玄関扉・勝手口扉交換、火災警報器設置交換、分電盤交換、他
※詳細は担当者までお問い合わせください。

基本情報

商品名: セラーノ

間取り内訳: 5LDK+S(納戸)

建物面積: 166.56 m²(登記)

土地面積: 211.85 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1995 年3月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 100.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 東側:幅員8.6m公道に13.2m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 陽当り良好/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/トイレ２か所/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/シャッター雨戸/間取り変更可能/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/床下収納/オートバス/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/複層ガラス/省エネ給湯器/外装リフォーム/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設株式会社
制限事項:日影規制
第1種高度地区、建築基準法第22条区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、敷地面積の最低限度、絶対高さ制限、道路斜線制限、北側斜線制限、京都府建築基準法施行細則

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

セブンイレブン京田辺河原店まで約316m(徒歩4分)
ファミリーマート近鉄新田辺駅改札外橋上店まで約709m(徒歩9分)
スーパー山田屋　京田辺店まで約950m(徒歩12分)
アル・プラザ京田辺まで約1,000m(徒歩13分)
ウエルシア　ダックス京田辺駅前店まで約850m(徒歩11分)
薬　マツモトキヨシ　京田辺店まで約900m(徒歩12分)
寺島クリニックまで約270m(徒歩4分)
京田辺市立河原こども園まで約400m(徒歩5分)
京田辺市田辺東小学校まで約877m(徒歩11分)
京田辺市田辺中学校まで約1,600m(徒歩20分)

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