購入をお考えの方

積水ハウスの
スムストック一覧

兵庫県西宮市南甲子園３丁目

兵庫県西宮市南甲子園３丁目 [ 周辺地図 ]

阪神電鉄本線「甲子園」駅より徒歩14分（1120ｍ）

7,480万円

建物価格 3,074.5万円 / 土地価格 4,405.5万円

【現地外観写真】軽量鉄骨造2階建の住まい。カースペースを2台分設けています。阪神本線「甲子園」駅まで徒歩14分の立地です。

全居室の南西側に、窓を設けています。各階にトイレ有。全居室および各階ホールは、WIC・納戸を含む収納スペース付きです。

【LDK/約22.2帖（畳コーナー含む）】リビング階段採用で、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。(2026年5月フローリング張替)

【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

【LDK/約22.2帖（畳コーナー含む）】2面採光です。畳コーナーがあり、ファミリークローゼットへ出入りいただけます。(2026年5月フローリング張替)

【キッチン】食器洗乾燥機搭載の対面式キッチンを採用しています。(2026年5月キッチン・カップボード交換)

【キッチン】洗面室が隣接しています。水廻りを集約し、家事動線を考慮した設計です。(2026年5月キッチン・カップボード交換)

【洗面室】3面鏡付きの洗面化粧台有。L字の収納スペースを備えています。(2026年5月洗面化粧台交換、CF張替)

【浴室】オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。浴槽に、アームレストを設けています。(2026年5月ユニットバス交換)

【2階トイレ】手洗い器一体型、温水洗浄便座付きです。背面に、棚を備えています。(2026年5月トイレ交換、CF張替)

【洋室/約9.3帖】2面採光です。南西側にバルコニー、北東側にWIC・納戸を設けています。(2026年5月フローリング張替)

【洋室/約5.5帖】クローゼット付きで、衣類・バッグなどを収納していただけます。(2026年5月フローリング張替)

【洋室/約4.9帖】2階ホールより出入り可能な、独立した居室です。北西側の壁面に、アクセントクロスを施しています。(2026年5月フローリング張替)

【バルコニー】約9.3帖の洋室に面しており、掃き出し窓より出入りいただけます。物干し金物付きです。

【玄関】L字型のシューズボックス有。カウンター部分は、飾り棚などとしてご利用いただけます。玄関ドアは、ダブルロック仕様です。

【1階トイレ】2連式のトイレットペーパーホルダーを備えています。(2026年5月トイレ交換、CF張替)

【畳コーナー/約3.1帖】採光が可能な窓を設けています。(2026年5月畳張替)

【2階ホール】物入付きで、掃除道具などを収納可能です。(2026年5月フローリング張替)

【現地外観写真】南西側から撮影した現地の様子です。第一種中高層住居専用地域内に位置しています。

【前面道路含む現地写真】お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。

【ガスコンロ】グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。(2026年5月キッチン交換)

【シンク】シームレスシンクを採用しています。(2026年5月キッチン交換)

【浴室暖房乾燥機】乾燥・暖房・涼風・換気機能搭載です。

【ファミリークローゼット/約3.9帖】畳コーナーおよび1階ホールより出入り可能な、ウォークスルータイプです。(2026年5月フローリング張替)

【WIC/約3.1帖】枕棚＋ハンガーパイプを備えており、衣類を掛けて収納していただけます。(2026年5月フローリング張替)

【納戸/約2.8帖】2連のスリット窓より採光が可能です。(2026年5月フローリング張替)

徒歩3分。1958年開校の小学校です。HPにて、学校便り・行事予定表などの閲覧が可能です。

徒歩9分。部活動は、剣道・ソフトテニスなどの運動部、吹奏楽・美術などの文化部が設置されています。HPにて、活動の様子を閲覧可能です。

徒歩4分。食料品・酒類に加え、日用品などを取り扱うスーパー。駐輪場が設けられています。営業時間：10:00～20:00。

徒歩2分。店内の専用キッチンで仕上げられた「まちかど厨房」の商品有。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。

徒歩3分。医薬品・化粧品・日用品・食料品・酒類などを取り扱うドラッグストアです。駐車場が設けられています。営業時間：24時間営業。

徒歩4分。郵便料金および荷物の運賃・切手などの販売品は、キャッシュレス決済が可能です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。

徒歩1分。診療科目は、内科・循環器科。診療時間：午前診9:00～12:00・午後診16:30～19:00。※火・土の午後診と、木曜・日祝日は休診です。

徒歩2分。一般歯科・矯正歯科・小児歯科・口腔外科などに対応しています。※診療時間は曜日により異なります。

徒歩14分。大阪梅田・大阪難波方面、姫路方面へアクセス可能。自動定期券発売機・コインロッカーが設置されています。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※スムストック安心R住宅リフォーム工事基準を満たした、リフォーム実施済み物件です。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社西宮営業所定休日：火曜・水曜・祝日

資料請求・見学予約

お気に入り物件登録

お電話でのお問合せ

0798-61-0150

物件番号：B02863-000073 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

●建物価格3074.5万円/土地価格4405.5万円
●2026年5月リフォーム内容
　交換：キッチン、1階洗面化粧台、ユニットバス、1階2階トイレ
　張替：床(LDK・洋室約9.3帖・洋室約5.5帖・洋室約4.9帖・1階2階ホール・納戸・WIC)、
　　　　CF(洗面室・1階2階トイレ)他

売主様からのメッセージ

担当者古賀　賢人

積水ハウス不動産株式会社
西宮営業所

担当：古賀　賢人

【【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価】
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

基本情報

商品名: ダインズ

間取り内訳: 間取：3LDK　間取詳細：３ＬＤＫ

建物面積: 118.39 m²(登記)

土地面積: 120.30 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 建物構造：軽量鉄骨　建物構造詳細：軽量鉄骨造瓦葺２階建・2階建

築年月: 2011 年1月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 192.00％

現況: 空家

引渡し: 現況渡し　要相談

取引態様: 売主

駐車場: 駐車場：空有2台カースペース　駐車場詳細：(車種制限有)

接道: 北東側：幅員4.8ｍ公道に6.1ｍ接道

インフラ: ガス：都市ガス　排水：本下水・側溝　水道：公営水道

特徴・設備: 太陽光発電システム/食器洗浄乾燥機/ガスコンロ付/コンロ三口/グリル/カウンターキッチン/対面キッチン/システムキッチン/2WAYキッチン/ユニットバス/オートバス/追焚機能/浴室暖房/浴室乾燥機/浴室に窓/温水洗浄便座/トイレ2箇所/洗面所独立/床暖房/モニタ付インターホン/LDK20畳以上/ウォークインクローゼット/クローゼット/全居室収納/ウォークスルークローゼット/シューズボックス/リビング階段/室内洗濯機置場/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/バルコニー/2階建/内装リフォーム済/2面採光/駐車2台可能/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/瑕疵保険(国交省指定)付/安心Ｒ住宅/小学校徒歩10分以内/スーパーが近い

特記事項: 高度地区、景観法、航空法、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有、道路斜線制限、隣地斜線制限
■カースペース2台分(車種制限有)

メンテナンス情報

リフォーム

【水回り】2026年05月／キッチン／浴室／トイレ／洗面化粧台／<交換>キッチン、カップボード、1階2階トイレ、洗面化粧台、ユニットバス
【内装】2026年05月／床／<張替>フローリング(LDK・2階洋室3室・ファミリークローゼット・1階2階ホール・納戸・WIC)、CF(洗面室・1階2階トイレ)、畳（畳コーナー）

周辺環境

小学校：西宮市立南甲子園小学校まで約230ｍ
中学校：西宮市立真砂中学校まで約680ｍ
スーパー：ビバ甲子園まで約300ｍ
コンビニ：ローソン西宮南甲子園店まで約120ｍ
ドラッグストア：ツルハドラッグ南甲子園店まで約190ｍ
郵便局：西宮南甲子園郵便局まで約250ｍ
病院：松崎医院まで約50ｍ
病院：太田歯科医院まで約110ｍ
駅：阪神本線「甲子園」駅まで約1120ｍ
幼稚園保育園：西宮市立浜甲子園保育所まで約1360ｍ
スーパー：コープミニ南甲子園まで約660ｍ
郵便局：甲子園郵便局まで約1150ｍ

資料請求・見学予約

お気に入り物件登録

印刷する