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京都府京都市山科区西野楳本町

京都府京都市山科区西野楳本町 [ 周辺地図 ]

東海道本線「山科」駅徒歩27分
京阪電気鉄道京津線「御陵」駅徒歩22分
京都市東西線「御陵」駅徒歩24分

2,480万円

建物価格 638万円 / 土地価格 1,842万円

落ち着いた住宅街に佇む住まい。カーポート付きでお車の保管にも便利です。

LDKと和室を備えた、家族が暮らしやすい4LDKの間取りです。

ゆとりある空間。手すり付きで安全性にも配慮された玄関ホール。収納も備わっています。

LDKとキッチンが一体となった開放的な空間。リフォームで床暖房を設置。

リフォーム済みのシステムキッチン。収納も豊富で使い勝手良好です。

ゆとりあるキッチンスペース。複数人での調理もスムーズです。

3口IHクッキングヒーター。グリル完備◎お手入れも簡単です。

和室と隣接したリビング。引き戸を開ければ一体利用も可能です。

天井埋込型エアコンを採用。室内をすっきり広く見せてくれます。

庭を望む和室。客間やくつろぎスペースとしても便利です。

洗面室と浴室が近く、家事動線にも配慮された設計です。床暖房を設置しております。

三面鏡付き洗面化粧台。収納力もあり身支度が快適です。

窓付きの浴室で換気も良好。明るく清潔感のある空間です。

窓付きトイレで自然換気が可能。明るく快適にお使いいただけます。

階段ホールにも採光を確保。住まい全体に明るさを届けます。

二面採光の洋室。陽当たりと風通しの良さが魅力です。

大きな窓から光が差し込む洋室。明るく開放感があります。

ゆとりある広さの主寝室。家具の配置もしやすい空間です。

ゆとりある広さの洋室。大きな家具も配置しやすい間取りです。

収納スペース。衣類や日用品を効率よく整理できます。

落ち着いた和室空間。客間やお子様の遊び場にもおすすめです。

二面採光の和室。明るく心地よい時間を過ごせます。

洗濯物も干しやすいバルコニー。陽当たりも良好です。

窓から光が差し込む洋室。書斎や物置、趣味部屋としても◎

各居室に収納を確保。住空間を広く有効活用できます。

季節用品や大型荷物の保管に便利な納戸スペースです。

カーポート１台。約4.5×約1.9ｍ。現地ご確認ください。

前面道路は見通しが良く、車の出し入れもしやすい環境です。

交通量の少ない住宅街。落ち着いた住環境が魅力です。

設備リモコンを集約。操作しやすく日々の管理も簡単です。

ＬＤＫには床暖房完備◎冬場、足元から暖かく快適です。

浴室乾燥機付きで、雨の日のお洗濯や冬場の乾燥対策にも便利です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社中部・近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-12140 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

山科区内でも「西野」エリアは、山科駅周辺の賑やかさと、勧修寺方面ののどかさのちょうど中間に位置しており住宅地としての住み心地があります。近隣に「マツヤスーパー」や「フレスコ」があり、日常の買物には困らない環境です。また、少し足を伸ばせば「ラクト山科（無印良品など）」や「イオンタウン山科椥辻」もあり、週末のまとめ買いにも便利です。

建物はリビングを中心として、1階に水廻りをまとめ家事動線に優れた4LDKの間取りです。LDKは約10.9帖ですが、和室とのフスマを開けると約16.9帖のリビングとして使用できますね。
リフォームで床暖房も設置されています。
外の勝手口から使える階段下収納が備えつけられており、コンパクトながら収納力も確保されています。

売主様にて大切にメンテナンスされてお使いです。

基本情報

商品名: パルフェ

間取り内訳: 4LDK

建物面積: 93.87 m²(登記)

土地面積: 113.70 m²(登記)

私道負担: 21.90 m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1992 年10月

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カーポート(1台)

接道: 南側:幅員4.6m公道に8.5m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/開発分譲地内/区画整理地内/南道路/平坦地/床暖房/ＴＶモニタ付インターホン/防犯カメラ/ＩＨクッキングヒーター/浴室乾燥機/浴室に窓/内装リフォーム

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設（株）

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

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リフォーム

2007年12月浴室改装
2015年6月天井エアコン交換
2020年1月キッチン・ＬＤＫ床暖房改装
2022年7月全体塗装
2022年11月温水洗浄便座

周辺環境

まんいんじこども園まで約600m(徒歩8分)
鏡山小学校まで約1,100m(徒歩14分)
花山中学校まで約900m(徒歩12分)
フレスコ北花山店まで約650m(徒歩9分)
マツヤスーパービア店まで約1,800m(徒歩23分)
ローソンＭＫ山科ボウル前店まで約600m(徒歩8分)
ドラッグユタカ山科西野店まで約600m(徒歩8分)
ホームセンターコーナン西野山店まで約1,900m(車5分)
京都山科川田郵便局まで約750m(徒歩10分)
京都銀行西山科支店まで約700m(徒歩9分)

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